Статьи

Наш союзник Bikinika

Главная › Новости

Сколько стоит купить недвижимость в Дубае: цены на квартиру, дом или виллу.

Опубликовано: 27.08.2018

ТОП ГОРОДОВ с САМОЙ ДЕШЕВОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Приобретение жилья в Дубае занимает большую долю инвестиционного рынка ОАЭ в связи с широким ассортиментом предложения, ценового диапазона, великолепно развитой инфраструктурой в каждом районе города, а также прочих дополнительных «фишек», которые продавцы готовы предложить покупателям. На рост сделок также влияет и тот факт, что новостройки стали практически на одном уровне с вторичным жильем, да и ипотеку с низкими процентами ещё никто не отменял. Но давайте обо всем по порядку…

Преимущества покупки квартир и вилл (таунхаусов) в Дубае

Несмотря на длительную рецессию рынка коммерческой и жилой недвижимости в мире, спрос на жилье в этом городе постепенно крепнет. Но для этого есть масса причин:

• Оформление сделок в ОАЭ настолько прозрачно, что даже гарантом интересов покупателя выступает само государство;

Недвижимость в Дубае. Все типы вилл на Пальме Джумейра ч.3. Вилла Grand Staircase.

• Приобретя апартаменты либо виллу в Дубае, вы тем самым уже обеспечили для своей семьи резидентскую визу в Объединенные Арабские Эмираты;

• Можно забыть про налоги на недвижимость в Дубае. Цены на квадратные метры складываются из стоимости самого жилья, а также расходов на регистрацию сделки купли-продажи;

Как купить недвижимость за рубежом?Где выгоднее купить недвижимость за границей?

• Покупка дубайской элитной недвижимости является хорошим инвестиционным вложением денег, а также дает возможность комфортно отдыхать за рубежом;

• В связи с тем, что экономика Арабских Эмиратов каждый год привлекает все большее число специалистов с разных сфер деятельности, то вопрос о проживании для них всегда стоит на первом месте. Можно неплохо заработать на сдаче в аренду личной квартиры.

Покупка недвижимости в Дубае: перспективные районы

Прежде всего, стоит определиться с бюджетом покупки. Цены тут настолько разные, что можно всегда выбрать за одну стоимость либо квартиру в элитном доме с видом на море, либо более недорогой вариант, но уже с несколькими спальнями в новом районе Дубая. Что бы Вы ни выбрали, все равно получаете элитное жилье по российским меркам:

• Кабельное/спутниковое телевидение;

• Современный дизайн интерьера;

• Доступ до виртуальной сети Интернет (всегда!);

• Обязательное наличие необходимого оборудования для кухни;

• Внутренняя отделка комнат только из качественных и дорогих материалов;

• Скоростной лифт в доме (как правило, с запасным вариантом, если один сломается);

• Разнообразная, продуманная планировка комнат;

• Дома новой постройки.

Обычно в определение купить квартиру в Дубае: цены уже содержат в себе пару парковочных мест возле/в самом доме, охраняемую территорию + наличие развлекательных центров на территории проекта (игровые площадки, фитнес-центры, бассейны, часто – корт для сквоша, сауна).

За последние годы четко вырисовывается тенденция среди районов города, которые обладают более или менее инвестиционной привлекательностью для покупателей. Допустим, вне конкуренции такие районы Дубаи как Jumeirah Lakes Towers, Dubai Marina, Jumeirah Village, Discovery Gardens, Downtown Dubai и Palm Jumeirah. Это связано в первую очередь с близостью к морю, наличием всех необходимых объектов инфраструктуры для развлечения и работы, отличная транспортная развязка и высокое качество жилья.

Чаще всего именно небольшие квартиры находятся в спросе, так как они подходят для кратковременных поездок или командировок, учебы или недолгого рабочего контракта. А если получиться выгодно сдать в аренду купленную квартиру в этих районах, то считайте, что вы сразу окупили свою сделку. Под определение «небольшие квартиры» попадает жилье с парочками спален в 50 кв.м., что подходит для молодой пары или одного человека.

Для семьи лучше всего искать дома в Palm Jumeirah, там есть квартиры с тремя и более спальнями, также можно обратить свой взор на виллы. Если необходима коммерческая недвижимость, то лучше района Business Bay вам не найти.

Жилая недвижимость в Дубае: цены по основным районам города

Стоимость квадратных метров на жилье в городе зависит от застройщика, расположения апартаментов (виллы), а также состояния недвижимости на момент продажи. Среднерыночные цены в нижеприведенном списке взяты за апрель 2015 года (источник - imexre.com) по базовым районам Дубая.

• Район Discovery Gardens: студия (45 кв.м.) – от €120 960, апартаменты с одной ванной комнатой 1BR (86 кв.м.) – от €171 360;

• Район Downtown Burj Dubai: апартаменты 1BR (86 кв.м.) – от €365 400; апартаменты с двумя ванными комнатами 2BR (115 кв.м.) – от €529 200;

• Район Dubai Marina: студия (45 кв.м.) – от €194 040, апартаменты 1BR (82 кв.м.) – от €252 000, апартаменты 2BR (121 кв.м.) – от €352 800;

• Район Jumeirah Village: студия (42 кв.м.) – от €126 000, апартаменты 1BR (74 кв.м.) – от €189 000, апартаменты 2BR (111 кв.м.) – от €289 800;

• Район Jumeirah Lake Towers: студия (40 кв.м.) – от €176 400, апартаменты 1BR (70 кв.м.) – от €226 800, апартаменты 2BR (115 кв.м.) – от €352 800;

• Район The Greens: студия (50 кв.м.) – от €201 600, апартаменты 1BR (70 кв.м.) – от €252 000, апартаменты 2BR (121 кв.м.) – от €415 800;

• Район The Palm Jumeirah (Shoreline Apartments): апартаменты 1BR (102 кв.м.) – от €403 200, апартаменты 2BR (149 кв.м.) – от €554 400;

• Район The Palm Jumeirah (Luxury Apartments): апартаменты 1BR (125 кв.м.) – от €604 800, апартаменты 2BR (165 кв.м.) – от €856 800, апартаменты 3BR (214 кв.м.) – от €1 197 000;

• Район The Palm Jumeirah (Villas): вилла 4BR (465 кв.м.) – от €3 024 000, вилла 5BR (650 кв.м.) – от €4 788 000;

• Район Jumeirah Beach Residence: студия (65 кв.м.) – от €315 000, апартаменты 1BR (82 кв.м.) – от €390 600, апартаменты 2BR (115 кв.м.) – от €551 880, апартаменты 3BR (162 кв.м.) – от €655 200;

• Район The Springs (Villas): 2BR (167 кв.м.) – от €453 680, апартаменты 3BR (232 кв.м.) – от €655 200;

Недорогая недвижимость в Дубае: возможно ли это

На территории города есть ещё строительные проекты, которые позволяют приобрести бюджетное жилье в рамках лимита – от €100 тыс. до €150 тысяч. К таким районам аналитики относят:

• International City, расположенного в 15 минут от Дубайского Международного Аэропорта, а также в 30 минутах от береговой зоны города. Здесь есть все необходимые магистрали (E44, E611, E311), соединяющие район с Оман, Дубай-Хатта. Стоит отметить развитую инфраструктуру, наличие искусственного озера, вокруг которого бесчисленное множество магазинов, ресторанов, отелей. Есть и медцентры, почта, рынки, полицейский участок и т.д.;

• Dubai Silicon Oasis (DSO), который создавался с целью соединить воедино все существующие в Дубаи информационные, ЭКО, инновационные и телекоммуникационные технологии. Но с 2005 года все изменилось. И сегодня помимо коммерческих зданий здесь появилась вся необходимая для жизнедеятельности инфраструктура. Магистрали (E311, E66, E611), школы, зеленые парки, бассейны и теннисные корты.

• Dubai Sports City (DSC) – сосредоточие стадионов для олимпийских игр: регби, легкой атлетики, футбола и крикета. Спортивный город DSC окружен со всех сторон элитными районами нового Дубая: Jumeirah Golf Estates, International Media Production Zone, Jumeirah Village и Motor City. Также он находится на пересечении базовых магистралей города: E44, D61 и E311. Стоит отметить, что Dubai Sports City – регион для людей разного достатка.

• Remraam – район с новыми постройками, включающий в себя четыре микрорайона. Место находится в самой середине пустыни, далеко от шума и суеты, граничит с магистралями E611, D 63, E 11 и E 77. Данный район окружен со всех сторон люксовыми постройками нового Дубаи: Arabian Ranches, Dubai Polo & Equestrian Club, Motor City, Layan Community, UpTown Motor City и Mudon Dubai.

Среднестатистический покупатель, желающий купить квартиру в Дубае, цены не должны стать первостепенным критерием для выбора. Для начала следует разобраться с местоположением квадратных метров, учесть приоритеты личного/семейного досуга, индивидуальные социальные, экономические и духовные потребности.

Недвижимость в Дубае от застройщиков

Любая «ячейка» рынка недвижимости Дубаи привлекательна по-своему. При этом сегмент жилья от застройщиков считается наиболее выгодным для инвестирования личных средств. Приобретение квадратных метров на этапе строительства в каждом государстве, не только в Эмиратах, выгодно. Не говоря уже и о других преимуществах подобной покупки.

В связи с тем, что Дубаи – это сравнительно молодой город, то строительство там ведется до сих пор. При этом главенствуют на рынке преимущественно арабские компании. В тройку лидеров вошли DAMAC Property, Emaar и Nakheel.

На долю корпорации Nakheel – недвижимость среднего класса в районах Al Furjan, Jumeirah Heights, International City и Discoveri Gardens. Что касается магната DAMAC Property, то он специализируется на объектах, которые становятся местными достопримечательностями: Park Towers, Ocean Heights и Executive Heights. Девелопер Emaar предпочитает самые популярные районы как Dubai Marina и Downtown. К успехам Emaar следует отнести один из самых высоких небоскребов Бурдж Халифа, а также бесчисленное число вилл Emirates Hills, Arabian Ranches и т.д.

Девелоперы ОАЭ предлагают выгодные схемы рассрочек на покупку квартир в новостройках. Обычно покупатель вносит до 10%-20% от стоимости жилья. А все остальные платежи распределяют на несколько этапов, которые зачастую зависят от строительных фаз. Помимо этого на «первичку» в Дубае выдают банковские кредиты под 3,5%-4% годовых.

Агентства недвижимости в Дубае

Любые сделки с недвижимостью в городе находятся под строгим контролем государства, что исключает схемы мошенничества. Каждое АН проходит регистрацию и получает лицензию на ведение брокерской деятельности. И это весьма непросто. Предприятие вносится в государственный реестр, так что любой человек может проверить компанию на сайте RERA. Сотрудники учреждения проходят обучение, получают сертификаты и персональную брокерскую карту.

Законодательно утверждено, что владельцами агентств недвижимости в ОАЭ могут быть только местные жители. Именно таким образом можно осуществить жесткий контроль над работой таких учреждений в стране. Стоит заметить, что АН выступают гарантами в сделках с покупкой и продажей недвижимости. Именно они следят за всеми этапами: от начала выбора объекта покупателем до регистрации жилья в Земельном Департаменте после завершения всех расчетов между участниками.

Процедура покупки жилья в Дубае

Покупка жилья в ОАЭ разрешена иностранцами, но при этом следует четко следовать процедуре. К ключевым моментам такого рода сделок относят:

1. Определение с объектом недвижимости.

2. Резервирование жилья посредством внесения 10% от его стоимости (задаток) на страховой депозит АН. Как вариант, можно открыть счет в любом банке Дубаи, где можно внести требуемую сумму денег, а после выписать агентству чек на имя продавца. Если сделка по вине покупателя срывается, то деньги не возвращаются.

3. После уведомления продавца такой объект недвижимости снимается с продажи.

4. Подписание договора купли-продажи между продавцом и покупателем на английском/арабском языке. Договор составляется агентством недвижимости.

5. Полные взаиморасчеты с продавцом. Оплата денег происходит на счет АН, которое представляет интересы покупателя. Для этого он выдает чек на имя продавца на соответствующую сумму или АН открывает специальный счет в банке - Менеджерский Чек (Manager’s Cheque). При этом каждый покупатель может быть уверен в том, что полная конфиденциальность его личной информации будет обеспечена.

6. Оплата услуг АН - до 2% от суммы сделки.

7. Регистрация права на собственность в Земельном департаменте в электронном виде. Оплата за регистрацию составляет 4% + AED540 от суммы по договору купли-продажи недвижимости. За получение Title Deed (государственного свидетельства) стоит отдать ещё AED4000.

Процедура покупки и перерегистрации жилья занимает, в общем, от 20 дней до 40 дней. На каждом из этих этапов обязаны присутствовать обе стороны. Как правило, можно оформить доверенность в Дубайском суде (Dubai Courts Notary Public), чтобы третье лицо выступало от имени покупателя (продавца) на сделках.

Ипотека на дубайское жилье

Подобная долгосрочная инвестиция для ОАЭ вполне оправданна, тем более что в Дубае предлагают очень выгодные условия по банковским кредитам.

К основным условиям получения ипотечного займа можно отнести следующее:

• От 10% годовых в местной валюте;

• До 70% от рыночной или согласованной стоимости между покупателем и продавцом;

• Сумма займа от 100 тыс. до 4 млн. дирхам;

• Срок ссуды – от 12 мес. до 25 лет, заемщику на момент окончания кредита должно быть не более 60 лет;

• Комиссия за получение/согласование займа – 1% от запрашиваемой суммы. Если клиенту будет отказано либо сделка не состоится в течение двух месяцев после согласования заявки, то комиссия не возвращается;

• Обязательное страхование имущества.

При этом будущий заёмщик при получении положительного ответа должен внести до 6 платежей на свой личный счет, которые будут служить гарантией в случае невозврата кредита.

Для получения займа следует предоставить определенный список документов, которые должны быть переведены на английский язык и адресованы на имя Банка. Для россиян необходимо зарегистрировать весь пакет переведенных документов в посольстве ОАЭ Москвы. В их перечень вошли:

• Заграничный паспорт;

• Выписка из Банка о наличии движения средств за последние полгода или год (заработная плата и т.д.);

• Рекомендательное письмо от личного Банка на имя дубайского Банка;

• Письмо на официальном бланке от предприятия, где была бы указана ЗП, должность и дата приема на работу.

Также Банк оставляет за собой право внести в этот стандартный перечень ещё дополнительные документы.

Объединенные Арабские Эмираты отличаются от всех стран тем, что за сдачу или владение жильем на их территории платить налоги не нужно. Но вот никто не отменял расходы на содержание самого объекта недвижимости. А к ним относят вывоз мусора, охрана территории, уборка, благоустройство здания (бассейн, парковка и т.д.). Обычно такие платежи достигают от $20 до $80 за один кв. метр в год.

Даже если владелец недвижимости захочет сдать жилье в аренду, то временные жители будут оплачивать только коммунальные платежи, может быть за обслуживание земельного участка, если речь идет о таунхаусах или виллах. Но вот за благоустройство и обслуживание территории всего жилого здания тратиться будет только владелец.