Статьи

Купить недвижимость в Израиле: цены на квартиры по городам, процедура купли-продажи + условия ипотеки

Опубликовано: 27.08.2018

Израиль – замечательная страна. Она расположена на стыке Азии , Европы и Африки , здесь весь год продолжается курортный сезон. К услугам жителей три моря – Средиземное и Красное, а также Мёртвое море , которое, хотя и является внутренним солёным озером, имеет собственные веские достоинства.

Поэтому жить в Израиле желают многие, это действительно правильное решение жилищного вопроса.

Тем более, что выбор жилья разнообразен: можно поселиться на берегу моря, а можно – поближе к горам; можно выстроить новое жильё, а можно приобрести готовые апартаменты или в только что построенном здании, или на вторичном рынке. Правда, жильё здесь недёшево, однако желающих приобрести его достаточно, так же, как имеются покупатели корпоративной недвижимости.

Изучение недвижимости Израиля — на что обратить внимание

В основе выбора недвижимости лежат финансовые возможности покупателя, и уже в пределах этих возможностей вступают в силу его предпочтения. Много русских, а точнее, русскоговорящих, гостей Израиля стремятся переехать сюда на ПМЖ. Поскольку население Израиля в своей большой части говорит и по-русски, то проблема адаптации в этом случае существенно смягчена.

В самом общем случае выбирается город или район будущего проживания. В Тель-Авиве , к примеру, жизнь кипит, здесь много развлекательных заведений и других привилегий большого города. Однако цены на апартаменты, особенно на современные и элитные, весьма высоки. Ведь здесь наблюдается дефицит свободного места, и это накладывает отпечаток на стоимость.

Герцлия-Петуах , наоборот, предоставляет место для постройки виллы на побережье, да и апартаменты можно заказать от нуля. Однако здесь цены ещё выше, и подобную покупку могут себе позволить только весьма состоятельные покупатели. Здания во второй линии от моря, конечно, дешевле, но и их стоимость лежит за пределами возможностей покупателя среднего достатка.

Нетания расположена совсем недалеко от Герцлия-Петуах, всего в 10 км, но цены здесь значительно ниже. Тут есть новостройки по приемлемой цене, рынок вторичного жилья тоже имеет неплохой ассортимент. Цена на жильё зависит от таких факторов, как его площадь, этаж и расстояние до моря.

Кейсария тоже стоит на берегу Средиземного моря, и условия жизни здесь отличные. Они обеспечиваются развитой инфраструктурой, гарантирующей бытовые удобства. Так, здесь везде есть площадки для детей и занятий спортом, банки, магазины и прочие необходимые объекты социального назначения.

А вот Эйлат располагается на Красном море. Это единственный такой город, и спрос на недвижимость здесь достаточно высок, даже при том, что цены здесь не назовёшь низкими. Зато предложения на рынке жилья и бизнес-новостроек весьма соблазнительны.

В Иерусалиме тоже есть рынок недвижимости , но цены здесь высокие, они только немного уступают ценам Тель-Авива. Но есть и разница, она состоит в практическом отсутствии предложения «дешёвых» квартир . Многие рассматривают жильё в Иерусалиме как удачное вложение инвестиций. Так, купив здесь квартиру, новые собственники проводят в ней только отпуск, а в остальное время сдают её многочисленным приезжим.

Рынок недвижимости в Израиле 2015

Жители стран СНГ, в том числе и России, активно покупают жильё в Израиле . Так, на их долю приходится около 1/3 таких приобретений, по крайней мере, данные о первом полугодии 2015 года это подтверждают. И даже мировой кризис оказывает не слишком большое воздействие на этот процесс, разве что в сторону увеличения цен на жильё.

Просматриваются такие ценовые сегменты рынка недвижимости (данные по Израилю за 1-е полугодие 2015 года), в долларах:

— 48% — эконом варианты, стоимостью до 200 тысяч;

— 42% — объекты коммерческого назначения, от 200 до 500 тысяч;

— 10% — элитное жильё, более 500 тысяч.

Покупатели из России предпочитают приобретать недвижимость в Израиле следующих типов:

— 67% — апартаменты;

— 11% — виллы и таунхаусы;

— 9% — жильё бизнес-класса;

— 7% — инвестиционные проекты разного вида, в том числе апарт-отели;

— 6% — земельные участки.

Выбор городов со стороны российских покупателей удивительно ограничен, почти 90% всех покупок недвижимости припадают всего на 4 города — Тель-Авив, Иерусалим, Нетания и Герцлия.

Покупать жильё в Израиле может кто угодно, по крайней мере, для жителей России никаких ограничений не введено. Наоборот, въезд в Израиль безвизовый, существуют программы ипотечного кредитования, облегчающие покупку недвижимости. Если покупатель – лицо не еврейского происхождения, хоть местный житель, хоть приезжий, то это не помешает ему приобрести в Израиле участок земли или жильё. Покупателем может выступить как физическое лицо, так и юридическое, и в оформлении права собственности препятствий не возникнет.

Содержание статьи

Купить квартиру в Израиле — цены по городам

Вычислять среднюю цену 1 квадратного метра в Израиле бессмысленно, это будет аналог средней температуры по больнице. Если сказать, что можно купить хорошую квартиру, выложив около 500 тысяч долларов, то полезной информации в таком заявлении немного.

Стоимость жилья сильно колеблется относительно городов, это прежде всего. Например, в Иерусалиме средняя цена 1 метра квадратного считается 14,5 тысяч шекелей . Но она начинает существенно уходить от этого значения в каждом конкретном случае, потому что вступают в силу уже другие факторы, действующие в пределах данного города.

В Ашдоде Вы можете купить жильё площадью в 70 кв.м за 350 тысяч долларов, в то время как в Хайфе – всего за 150.

Также стоимость покупки будет зависеть от того, какой категории недвижимость Вы покупаете – новостройку (причём – на каком этапе находится процесс строительства) или со вторичного рынка, имеет значения расстояние от береговой линии, статус строения, характер планировки, уровень развития инфраструктуры и ещё многие факторы, включая вид из окон.

В общем и целом, цены на жильё в Израиле выше цен в России, и наиболее дорогими являются такие города, как Тель-Авив, Иерусалим и Эйлат. Более демократичные цены на жильё наблюдаются в Цфате, Тверии и в Кирьят-Малахи.

Цены в городах Израиля в 2015 году на разные типы жилья 

За основу этих данных была взята 3-комнатная квартира, занимающая площадь в 80 кв. метров, стоимость выражена в тысячах долларов США.

— Ашкелон: эконом-класс 355 — 550, средняя ценовая категория 550 — 850, элитная 850 — 1100.

— Акко и Нагария:  эконом-класс 350 — 500, средняя ценовая категория 500 — 800, элитная 800 – 1000.

Тверия и Арад:  эконом-класс 300 — 390, средняя ценовая категория 390 – 450, элитная 450 – 660.

— Бат Ям и Холон: эконом-класс 750-950, средняя ценовая категория 950 — 1100, элитная 1100 – 1400.

— Кирьят Ям: эконом-класс 350 — 500, средняя ценовая категория 500 — 800, элитная 800 – 1000.

— Гиват-Шмуэль и Кирьят Оно: эконом-класс 1000-1200, средняя ценовая категория 1200 — 1400, элитная 1400 – 1600.

Как приобрести квартиру в Израиле

Продажи жилья имеют в Израиле свои особенности, которые проистекают как от характера самого жилья, так и от процесса процесса приобретения. Жильё , как вторичное, так и первичное, здесь обычно продают с отделкой и даже мебелью.

А процесс покупки для иностранца стартует с обращения в агентство по продаже недвижимости . Именно там производится сам выбор жилья, начиная от формулировки пожеланий покупателя и заканчивая перебором конкретных вариантов, представленных к продаже. Стадия законченности приобретаемых апартаментов или виллы может быть различной, включая популярную форму «под ключ».

Агентство выясняет, на кого оформлена недвижимость , нет ли арестов имущества, ордера на снос строения, задолженностей перед банками и прочих неприятных моментов. Для этого предусмотрены специальные процедуры, которыми занимаются израильские адвокаты. И уже при благоприятном результате проверок формируется окончательная цена.

Процедура купли-продажи новостройки в Израиле

В случае приобретения строящегося объекта недвижимости соблюдаются следующие этапы.

1. Объект покупки выбран.

2. Сторонами подписывается предварительный договор, оформляется Заявка на покупку.

3. Делается первый взнос, отталкиваясь от стоимости квартиры, в размере 1-5%.

4. Производится согласование договора с застройщиком, которому предшествуют изучение и проверка его действий и документов.

5. Ожидается визирование Заявки на приобретение объекта недвижимости, и в течение 30 дней после её получения подписывается сторонами договор купли-продажи.

6. Покупатель вносит оплату в размере 10-15% от стоимости, зафиксированной в договоре.

7. Согласовывается и утверждается график платежей в разрезе кварталов, при этом идёт привязка к израильскому индексу цен. Если покупатель настаивает на фиксировании стоимости квадратных метров и внесении их в договор, то его обязывают оплатить 80% стоимости объекта в течение 2-х месяцев от даты подписания договора купли-продажи.

8. Покупатель обязан оплатить налог на покупку жилья. Дата начала периода, от которого идёт отсчёт, — подписание Заявки на покупку жилья, а всего отводится на оплату 50 дней от этой даты.

Процедура купли-продажи квартиры на вторичном рынке недвижимости Израиля

В случае приобретения объекта недвижимости на вторичном рынке соблюдаются следующие этапы.

1. Объект покупки выбран.

2. Сторонами подписывается предварительный договор купли-продажи.

3. Осуществляются всевозможные проверки документов предмета договора со стороны адвокатов.

4. Составляется договор на покупку жилья.

5. Ожидается благоприятное решение в отношении сделки от органов местного самоуправления, если этого потребовала ситуация, и от государства – в обязательном порядке.

6. Производится подписание договора сторонами, фиксация факта покупки жилья.

7. Осуществляется регистрация приобретённого жилья в государственных органах и оформление права собственности на него.

Расходы на покупку квартиры в Израиле и оформление документов

Стоимость квартиры – не единственный расход, который сопровождает процесс её приобретения в Израиле. Добавляются такие статьи расходов.

1. 2% от суммы, зафиксированной в договоре купли продажи, составляет оплата услуг адвокатов.

2. 1000 шекелей – регистрация приобретённого жилья.

3. 3,5 – 5% от суммы, зафиксированной в договоре купли продажи, составляет налог на покупку жилья.

4. Если для оформления сделки привлечены банковские средства, то приходится оплатить услуги банков.

5. В случае покупки строящегося объекта отдельно оплачивается покупателем подключение воды, газа и электричества.

6. В случае покупки строящегося объекта оплачивается 0,8% от суммы, зафиксированной в договоре купли продажи, в год на весь период строительства – это гарантия банка при покупке строящегося объекта.

Что касается последнего пункта, то он требует объяснения. Законом Израиля предусмотрены некие гарантии, которые даются покупателю в случае приобретения строящегося объекта. Ведь он вносит периодически некоторые суммы в качестве оплаты согласно графику платежей, и рискует этими деньгами. Продавец может обанкротиться, не завершив строительство, или просто не передать объект договора покупателю. Поэтому платежи, поступающие от покупателя, не идут сразу продавцу, а аккумулируются на специальном счёте. Застройщик имеет право получить эти деньги только после полного исполнения своих обязательств. Таким образом закон Израиля позволяет покупателю вернуть средства, которые он успел потратить, в случае неисполнения своих обязательств со стороны застройщика.

Покупка жилой недвижимости в кредит – машканта

В Израиле принята практика предоставления кредита для покупки жилья, причём его может получить как местный житель, так и иностранец. Правда, при определённых условиях. Местные жители, как правило, обращаются к государственной ссуде, которая носит название «машканта» , это позволяет сэкономить на выплатах. Но можно взять кредит в банке, условия которого не слишком отличны. Вот они:

— приобретаемое жильё выступает залогом при получении кредита;

— кредит на приобретения жилья может быть выдан на срок до 30 лет;

— надо платить от 4% годовых, начисленных на сумму взятого кредита;

— индекс потребительских цен учитывается автоматически;

— клиент обязан строжайшим образом соблюдать график платежей.

Новым репатриантам может быть доступной и льготная ипотека. Для иностранцев эта процедура несколько осложнена, но ничего невозможного нет.

Для её получения требуется соблюсти несколько условий:

— надо переехать в пределы Израиля;

— получить работу и оформить аренду жилья;

— достичь требуемого уровня дохода за определённый отрезок времени.

Если перечисленные условия соблюдены, то можно ожидать благоприятного решения на поданный запрос по поводу получения льготного государственного кредита. Получив машканту, некоторые оформляют и дополнительный кредит в местном банке.

Ипотечная ссуда в банке Израиля — важные аспекты

Нерезиденты имеют возможность, если по каким-то причинам им не удалось получить машканту, обратиться в ипотечный банк. Кредит предоставляют как гражданину Израиля, так и иностранцу, на следующих условиях:

— банк самостоятельно производит оценку жилья – предмета приобретения;

— максимальная сумма кредита составляет 60% от уточнённой стоимости объекта;

— банком составляется ежемесячный график погашения кредита.

Чтобы такую ссуду получить, необходимо предоставить банку следующие документы:

— заграничный паспорт;

— выписку личного банковского счёта за последний год;

— справку о доходах за последние ½ года.

Это примерный перечень требуемых документов, у каждого банка имеются собственные требования. То же касается и условий предоставления ссуды.

В Израиле жить приятно и удобно, и это подтверждается непрекращающимся потоком желающих переехать сюда на постоянной основе. Вы тоже можете поддаться этим настроениям и приобрести отличное жильё в этой прекрасной стране.