Статьи

Наш союзник Bikinika

Главная › Новости

Северный Кипр важные факты, факты Северного Кипра, титулы недвижимости Северного Кипра, ТРСК

Опубликовано: 03.10.2018

видео Северный Кипр важные факты, факты Северного Кипра, титулы недвижимости Северного Кипра, ТРСК

Проблемы Кипра: прошлое, настоящее и будущее

Недвижимость на Северном Кипре значительно дешевле, чем на юге Кипра, и, однозначно, самая дешевая в Средиземноморье. Прогнозируется, что цены на недвижимость Северного Кипра будут и далее стабильно расти в среднем 30% в год, независимо от внешних экономико-политических факторов.   В случае решения Кипрской проблемы, цены на недвижимость Турецкого Кипра автоматически сравняются с ценами на Юге Кипра, т.е. увеличатся в 2-4 раза.


Стоимость потребительской корзины на Северном Кипре.

Экономический климат: Экономика Северного Кипра зависит от развития туризма и сельского хозяйства. Стоимость жизни намного ниже, чем во многих других странах мира. Государство признано только Турцией, с множественными представительствами во всем мире, в том числе ЕС и США. Гражданам СНГ виза не нужна, есть возможность получения ВНЖ и в последующем гражданства. На Северном Кипре развита банковская система, с отделениями известных банков HSBC , GarantiBank в Кирении, Фамагусте, Никосии.

Популярные области: Кирения и Фамагуста. Обе окружены восхитительными селениями, такими так Эдремит, Эсентепе, Беллапаис, Лапитос, Озанкой, Богаз и Карпаз.

Разброс цен: цены варьируются от $30 000 за квартиру с одной спальней до $ 150-200 тыс. за отдельно стоящий дом на большом участке земли.

Ипотека: ипотечные кредиты предоставляются для местных граждан. Для граждан ЕС возможно кредитование через английские компании. Рассрочки и кредиты иностранным гражданам даются местными строительными компаниями от 0% годовых до 25 лет.

Иностранные инвесторы: иностранцам разрешается купить 1 объект недвижимости, 1 дом или квартиру на 1 семью. Несмотря на этот факт, иностранные инвесторы оптом скупают землю и проекты через местных жителей или специально создаваемые фирмы для последующей прибыльной перепродажи.

Сделки с недвижимостью на Северном Кипре.

После разделения острова в 1974 году, Северный Кипр разработал собственные правила, и турецкие киприоты учредили иную правовую систему, аналогичную английской.   Что касается покупки земли или дома на Северном Кипре, то первый вопрос, на который необходимо обратить внимание и прояснить, это разновидность прав собственности, поскольку в правовой системе Северного Кипра существует несколько видов правоустанавливающих документов.

Если Вы собираетесь покупать недвижимость в Турецкой Республике Северного Кипра, Вам необходимо проверить правоустанавливающие документы на эту недвижимость с помощью официальной компании   с хорошей репутацией или юриста. Наиболее компетентными в области международного права со сделками с недвижимостью   на Северном Кипре являются английские компании и юристы с существующими практиками в Великобритании. На сегодняшний день, существует немного официальных английских компаний и юристов, работающих с русскими покупателями недвижимости на Северном Кипре.

Существует 5 видов права собственности на недвижимость Северного Кипра:

1)       Безусловное право собственности (фрихолд иностранный): британская или иностранная собственность.

2)       Безусловное право собственности (фрихолд турецкий) : собственность турецкого киприота до 1974 года.

3)    Безусловное право собственности (фрихолд обменный) : собственность греческого киприота до 1974 года, отданная турецкому киприоту в обмен на земли, оставленные турецким киприотом на Юге Кипра, как вознаграждение Правительства Турецкой Республики Северного Кипра (ТРСК). Вид собственности официально оформлен как обменный титул собственности ТРСК, который гарантирован правительством ТРСК.

4)    Безусловное право собственности (фрихолд ТРСК, ТМД): собственность, подаренная правительством ТРСК новым поселенцам из Турции или военным, принимавшим участие в боевых действиях 1974 года. Как правило, эти земли носят спорный характер.

5)       Недвижимость, купленная на правах аренды (лиазхолд): собственность государства, которая предоставляется в долгосрочную аренду сроком до 49 лет с правом продления.

 

Иностранному инвестору зачастую невозможно или очень сложно отличить вышеуказанные права собственности в силу определенных причин:

·          Отсутствие официальных документов, подтверждающих историю происхождения титулов.

·          Фальсификация документов со стороны застройщиков или продавцов.

·          Отсутствие государственного контроля маркетинга и продажи земли/недвижимости на Северном Кипре.

·          Языковой барьер, неквалифицированная консультация со стороны местных агентов и т.п…

На заметку:

решение и постановления суда ЕС от 05.03.2010, действия компенсационного комитета по выплате компенсации на недвижимость Северного Кипра, распространяется не на все права собственности, т.е. существуют определенные ограничения.