ТОП-5 замків, які не можуть знайти своїх покупців

1. Інвестиції в замки - дохідна справа?
2. Топ-5 замків, які довго не можуть знайти своїх господарів
3. Замки. прогнози експертів

Наш союзник Bikinika

Інвестиції в історичну нерухомість - один з найуспішніших і великих бізнес-проектів. Експерти з продажу європейських палаців і замків стверджують, що особливої ​​популярності цей ексклюзив користується у англійців, росіян і китайців. Європейська історія, докладно описана в шкільних підручниках всіх країн світу, сьогодні йде з молотка. Йдеться про замки, вік яких налічує від 200 років і більше. Багато з них сьогодні виставлені на продаж. Особлива увага інвесторів звернена на замки Англії , Австрії , Італії , Іспанії , Німеччині і Франції.

Попит на закордонну нерухомість зростає, в тому числі і на комерційні об'єкти. Ріелтори навперебій пропонують нашим інвесторам об'єкти на будь-який смак і гаманець. Вікові замки не виняток! Близько 10% бажаючих купити нерухомість за кордоном замислюються про покупку замку, вважаючи це вигідною інвестицією і можливістю розвитку власного бізнесу. Старовинні замки перетворюють в готелі, закриті клуби або ресторани. В середньому, дохід від такого роду вкладень становить близько 12% річних (у Європі), в деяких країнах він не перевищує кордон в 5%.

Інвестиції в замки - дохідна справа?

Мрія жити в замку з привидами, наприклад в Англії, сьогодні стала реальністю. Однак, треба розуміти, що купуючи історичну пам'ятку можна зіткнутися з рядом проблем. Крім високої вартості замків існують численні обмеження пов'язані з таким видом ексклюзивної нерухомості.
Причина, по якій продаються замки, банальна і проста - дороге утримання. Європейські ціни на комунальні платежі вражають своїми розмірами. І якщо уявити, що взимку треба елементарно підтримувати плюсову температуру в приміщенні, площа якого 1 тис. Квадратних метрів і більше, то від калькуляції ціни на теплопостачання навіть мільйонерові вже стає не дуже комфортно. Але це далеко не всі витрати. Замок не може існувати без прислуги, яка буде прибирати величезну площу. Крім того, до замків зазвичай додається сад, парк, ставок та інша ландшафтна інфраструктура, яка вимагає професійного догляду. Ну і не слід забувати про податки, що стягуються з власника замку муніципальною владою.
Всі ці фактори чимало бентежать потенційних власників старовинних будівель і тому бажаючих купити середньовічну фортецю або каплицю не так вже й багато. Інші замки продаються кілька років, але до цих пір не змогли знайти своїх господарів.

Топ-5 замків, які довго не можуть знайти своїх господарів

1. Іспанія , замок поблизу Барселони за 24,8 млн. доларів . Найдорожчий замок нерухомості в Іспанії, який продається більше 3 років і ніяк не знаходить покупця в період кризи. Побудований в XI столітті замок святий Флорентіно постійно реконструювався і в підсумку став одним з найбільш розкішних будинків світу. По правді кажучи, це будова не можна назвати фортецею, так як розташоване воно у підніжжя гори і серйозних фортифікаційних укріплень не має. Однак саме сюди неодноразово приїжджали члени королівської сім'ї , Щоб відпочити від справ насущних.
Замок розташований неподалік від Барселони, його площа разом з прилеглою територією налічує майже 200 тис. Квадратних метрів. Під дахом будинку розташовано 15 спалень, 8 ванних кімнат і невелика каплиця. Крім того, є велика їдальня і вітальня з каміном. На території маєтку також розташований будинок для доглядача з чотирма спальнями і двома ванними кімнатами. Поруч з замком розташовані сад, басейн, виноградник і стайня. У 1998 році замок Святий Флорентіно увійшов в рейтинг найкрасивіших будинків світу.
Вартість об'єкта, в яку включено все внутрішнє оздоблення, становить 24,8 млн. Доларів.

2. Англія , Замок Midford за 5 млн. фунтів стерлінгів (8 млн. Доларів). Як вже говорилося вище, в Англії замки не радують низькими цінами. І тому навіть такі «нові звершення» як замок XVIII століття Midford, розташований в Баті, теж буде коштувати чималих грошей, - пояснюють аналітики розділу "новини нерухомості Великобританії "Журналу інвесторів" Біржовий лідер ".
Комплекс будівель побудований щасливим картковим гравцем Генрі Діснеєм Роебуком. За легендою, під час будівництва головної будівлі замку, воно з трьох сторін було прикрашено відбитком «щасливою» карти - знаком, що символізує взаємозв'язок власника замку з гральним клубом. Уже в 1961 році нерухомість дісталася подружжю лордів на прізвище Бріггс, які віддали за неї всього 15 тис. Фунтів, але протягом наступних 45 років реставрували і перебудовували замок. Сьогодні замок складається з головної будівлі на сім спалень, а також з двох окремих особняків. Крім того, в маєтку входять руїни старовинної каплиці і 58 акрів землі.
Ціна історичної будівлі - 5 млн. Фунтів стерлінгів. Висока ціна, по-перше, обумовлена ​​станом ринку нерухомості Англії, ну а по-друге, нинішній власник замку - популярний актор Ніколас Кейдж, який через проблеми з фінансами був змушений виставити його на продаж. Так що, замок має ще й іміджевої складової.

3. Нерухомість Франції - замок за 5,3 млн.доларів. Всі знають про легендарного мушкетерів Дартаньяном, пригоди якого докладно описані в декількох томах Олександра Дюма. Але мало хто знає, що персонаж твору не вигаданий, а описаний з цілком реального прототипу - Шарля де Батц, який дійсно жив в історичній області Гасконі, а саме - в маєтку Chateau d'Arricau-Bordes, виставлене сьогодні на продаж.
Замок Chateau d'Arricau-Bordes - це заповітна мрія франкофіл. Там досі стоять автомати для гри в пінбол, два рази на день печуть справжній хліб, а також можна поласувати свіжим фуа-гра. З вікна маєтку відкривається чудовий вид на Піренеї. До речі кажучи, історія будови сягає корінням часів тамплієрів, які там проживали. Тому до цих пір на стінах і дверях замку можна виявити легендарні восьмикінечні хрести містичного ордена. На території маєтку площею 14 гектара розташовані будинок для охорони та басейн. Також є своє виробництво - винний завод з виноградниками, а виробництво власного вина сягає 4800 пляшок на рік. Весь комплекс був відреставрований в 70-х роках минулого століття, коли середньовічні будівлі стали вважатися історичними пам'ятками. Вартість такого цікавого замку - 5,3 млн.доларів.

4. Нерухомість Чехії - замок всього за 1,4 млн. Євро. Багато цінителів класичної музики щиро мріють стати власниками Етріховіцкого замку, який в Чехії був виставлений на продаж. Чому музики? Просто творець замку був особистим адвокатом Людвіга Бетховена. І натхненний його музикою, він створив справжній архітектурний шедевр.
Замок був заснований 1394 році і сьогодні про складається з двох будівель: старого будови барачного типу і нового, в стилі неоготики. Разом з замком продаються господарські будівлі і парк. Загальна площа угідь становить 56,7 тис. Квадратних метрів. Замок в хорошому стані, з усіма необхідними в наш час комунікаціями.
Варто історичний об'єкт 1,4 млн. Євро.

5. Угорщина, віддам замок в хороші руки, всього ... за 1 форинт. І нарешті, якщо б ми склали рейтинг найдешевших замків Європи, до першій сходинці рейтингу можна було б віднести угорське сімейний маєток графів Алмаші. Воно виставлено на аукціон зі стартовою ціною в 1 форинт, що становить половину цента.
Збудований замок був в 1725 році і знаходиться в 200 кілометрах від Будапешта. Його загальна площа становить 13 тис. Квадратних метрів. Сама будівля багато років пустує і формально входить до складу оздоровчого туристичного комплексу відомого своїми цілющими джерелами. До речі, на території самого замку є купальня, вода в яку подається з термального джерела. Також на прилеглій до будівлі території розбитий парк.
Правда варто відзначити, що хоч стартова ціна і виглядає сміховинною, придбати будинок може тільки заможний покупець. За умовами угоди, об'єкт продається тільки за умови, що новий власник інвестує 1,6 млн. Доларів в реставрацію будівлі.

Замки. прогнози експертів

«Замки - це, мабуть, той тип об'єктів нерухомості, над якими і в буквальному і в переносному сенсі не владний час. Адже, незважаючи на кризи та рецесії, уповільнення і обвали - вони завжди залишаються в ціні », - пояснює експерт з канадської нерухомості Євген Ольховський.
До того ж, більшість з об'єктів, виставлених на продаж, у всіх на слуху і в додатковому піарі не потребують. Про це подбали державні відомства і ЮНЕСКО, оскільки замки - це невід'ємна частина культурної спадщини. На ціноутворення впливає не тільки розмір, розташування, країна і поточний стан комплексу будівель, але і старовину споруди. Залежно від цього вартість буде варіюватися від 800 тис. Євро до 40 млн. Фунтів стерлінгів. Середня ж ціна замка на ринку становить від 4 до 9 млн. Євро. Для покупців зараз в силу обставин, що склалися інвестиційний клімат став більш привабливим до придбання фінансового інструменту для довгострокових перспектив. Оскільки більш толерантним до іноземців, в силу чого сформувалася більш демократична ціна. Та й самі об'єкти стали з плином часу все більше потребують догляду і хазяйської руці, чого не може забезпечити держава за рахунок скромних бюджетних або фондових коштів. Це говорить про те, що баланс попиту / пропозиції змістився в бік останнього. З цієї причини нинішній власник не може дозволити собі заламувати космічну і економічно необґрунтовану ціну за старовинний замок, від якого залишилися ледь не одні стіни. І навіть менше, ніж за 1 млн. Євро можна купити нехай скромний, але все ж палац або замок в житловому стані »- підсумував Ольховський.
Головним висновком з усього вищесказаного є той незаперечний факт, що інвестиції в нерухомість - один з найнадійніших і фінансово виправданих інструментів успішного інвестора в минулому, сьогоденні і майбутньому. Головне в цьому процесі - професійний підхід. Як правило, найбільш успішні угоди укладаються за участю і сприянням експертів в колі ріелтерів і юристів, досконало знають законодавство країни, в якій купується об'єкт нерухомості. І довірити справу професіоналам в даній області - це не привід для визнання власної некомпетентності, а мудрий крок досвідченого менеджера, вміло розпоряджається власним часом, засобами і силами.
Редколегія відділу " новини Росії "Журналу" Біржовий Лідер ", спільно з експертами Академії Masterforex-V, проводять опитування в Діcкуссіонном клубі Форекс: покупка замка, що це - нова мода для багатих або вигідні інвестиції?
- немає, інвестиції в замки - дороге і клопітка справа;
- замки - це старі споруди, в які потрібно вкладати;
- вигідне, довгострокове вкладення.