Наш союзник Bikinika
Географія і не тільки
Махмутлар - місто-курорт в Туреччині, а з 2014 року район міста Аланії, розташований всього в 7 км від центру, де знаходиться знаменита фортеця Аланії і піщаний пляж Клеопатри. Унікальність цього місця полягає в географічному положенні: з півночі Махмутлар захищений горами Тавр (на турецькому - Toros), а південна частина міста омивається водами Середземного моря. Протяжність пляжної смуги (галечного походження, але з завезеним піском) досягає 5 км.
У місті постійно проживає трохи більше 40 000-45 000 чоловік, проте в розпал туристичного сезону, який триває тут з квітня по листопад, чисельність населення Махмутлара збільшується до 100 000-110 000 чоловік.
Трішки історії
Історія Махмутлара йде корінням в III століття до н.е. Нинішня територія міста знаходиться на місці стародавніх городовЛеартес (Леарті) і Наулі. Місто Леартес, розташований східніше Махмутлара, згадувався ще в давньоримський період - згідно з легендами, місто було засноване Римським імператором Клавдієм. Дослідження, що проводяться 50 років тому, довели, що Леартес був заселений ще в I-II ст. н.е., а Махмутлар служив жителям міста портом. Сьогодні руїни стародавнього міста - спостережні вежі, театр, одеон і храми - відкриті для відвідування.
Підстава і існування міста Наулі відноситься до візантійського періоду (330-1453 г н.е.) і колись тут теж знаходилися храм, театр, спостережні вежі. На сьогоднішній день стародавнє місто, а вірніше те, що від нього залишилося, обгороджений - і вхід на його територію вільний, при цьому місцева влада планує почати тут масштабні реконструкційні роботи для збільшення туристичного потоку.
Як дістатися
Дістатися в Махмутлар можна через міжнародний аеропорт Анталії, куди цілий рік перебувають рейси з багатьох міст Росії. Час у дорозі становитиме трохи більше трьох годин, приблизно стільки ж доведеться добиратися рейсовим автобусом від міжнародного аеропорту до самого Махмутлара (нічний переїзд в відсутність щільної дорожньої завантаженості займе півтори години).
Альтернативний спосіб - переліт через аеропорт Газіпаша, розташований всього в 30 км від курорту. На сьогоднішній день авіарейси в цей аеропорт здійснюють турецькі авіакомпанії Pegasus Airlines (з московського аеропорту Домодєдово) і Turkish Airlines (з аеропорту Внуково). Обидва варіанти передбачають пересадку в Стамбулі і мінімум 5 годин в дорозі.
особливості регіону
Інфраструктура курорту Махмутлар з кожним роком стає все більш розвиненою. Вже зараз тут є безліч ресторанів, нічних клубів, готелів, магазинів, спа-салонів, дитячих садів і шкіл. У найближчому передмісті є великі торгові центри Metro, Kipa і Alanyum, а кілька разів в тиждень в місті працює ринок зі свіжими фруктами і овочами; тут же можна придбати взуття, одяг і сувеніри. До вечора ринкові ціни на швидкопсувні продукти знижуються майже вдвічі, а продавці стають більш поступливими і розташовані до торгу.
Однією з природних пам'яток Махмутлара, крім руїн древніх міст, є рекаДімчай з її сталактитовими і сталагмітовими печерами і місцевими ресторанчиками, в яких готують форель, виловлену в річці.
Завдяки субтропічному середземноморському клімату температура повітря взимку рідко опускається нижче +12 ° C, а влітку часто прогрівається до +36 ° C (в тіні) і вище. З огляду на відсутність промислових підприємств і забруднюючих виробництв в районі Махмутлара, місцевий клімат можна вважати дуже сприятливим.
Раніше Махмутлар рідко рекомендувався для сімейного відпочинку з дітьми, оскільки курорт не міг похвалитися природним піщаним пляжем і пологим входом в воду. Більш того, в деяких місцях узбережжя лежать кам'яні плити, через які купання в вітряну погоду ставало небезпечним. Однак зараз практично на все узбережжя завезли пісок, який просівають перед кожним купальним сезоном - а між плитами були зроблені проходи для зручності відпочиваючих. Проте, краще користуватися не «дикими», а обладнаними пляжами, де за невелику плату можна скористатися лежаками і парасольками, послугами кафе і зручними заходами в море.
Ситуація на ринку нерухомості
На сьогоднішній день ринок нерухомості Туреччини демонструє одні з кращих показників у всій Європі, навіть незважаючи на скромний економічне зростання в країні. За підсумками другого півріччя 2015 року індекс цін на нерухомість виріс майже на 19%. Ціни на нові будинки також росли двозначними темпами.
Падіння цін на місцевому ринку було зафіксовано тільки в кризовий період 2007-2011 рр., Причому тільки в 2008 році в середньому по країні вартості нерухомості впала на 22%. З урахуванням інфляції ціни на житло продовжили спад: на 2,8% в 2009 році, 3,5% в 2010 році і на 2,39% в 2011 році. Починаючи з 2011 року ціни на житло в Туреччині постійно зростають. Тільки за результатами 2014 року загальний обсяг іноземних інвестицій в сектор нерухомості країни склав близько $ 6 млрд.
сектор нерухомості в Махмутларе , Як і в більшості курортних міст Туреччини, відноситься до молодих і бурхливо розвиваються галузей економіки. Зокрема, будівельний бум тут почався в 2000-х роках, тому більшість житлових об'єктів Махмутлара - це багатоповерхові будівлі з власною територією, а більшість апартаментів мають простору площу і панорамний або частковий вид на море.
Вартість житла залежить в першу чергу від відстані до моря, поверху, насиченості інфраструктури комплексу, і, безумовно, від площі апартаментів. Вартість оренди також залежить від усіх перерахованих вище показників, але більш важливим в оренді є її термін: чим довше строк, тим нижче може бути вартість за місяць проживання. Також важливим моментом є раннє бронювання апартаментів.
За даними порталу Numbeo, квадратний метр нерухомості в районі Аланії коштує € 650.
Популярні райони для інвестицій
Оскільки Махмутлар є одним з районів Аланії, загальноприйнятий поділ міста на райони і мікрорайони відсутня. Об'єкти, що користуються попитом, будуються по всьому Махмутлара, але, безумовно, найбільш затребуваними об'єктами є квартири в комплексах на першій береговій лінії. Тим більше в даний час в Махмутларе будується кілька престижних комплексів на самому березі моря.
По суті, Махмутлар складається всього з трьох паралельних вулиць: на першій лінії уздовж моря пролегаетшоссе Анталья-Мерсин; другою лінією, розташованої в 100 м від моря, є вулиця Барбаросс - сама жвава в місті; на третій лінії (450 м від моря) знаходиться проспект Ататюрка. Основні вулиці, що проходять уздовж узбережжя, перетинаються безліччю невеликих вуличок, що йдуть від морського берега в гори.
Найбільш популярні об'єкти нерухомості зосереджені в центральному районі Махмутлара між бульваром Барбаросс і проспектом Ататюрка. Тут розташовані великі супермаркети, аптеки, ресторани, кафе, і саме цей район вважається більш затребуваним як для оренди, так і для покупки об'єктів нерухомості. Вище проспекту Ататюрка вважають за краще купувати нерухомості самі турки і іноземці, які люблять тихий відпочинок, тобто подалі від міської суєти і ближче до природи.
Об'єкти між вулицями Мерсин і Барбаросс є одними з найдорожчих у місті, але є один нюанс: рух по прилеглій автомагістралі не вщухають ні вдень, ні вночі. Тому потенційний покупець постає перед вибором: або шум, але відкритий і панорамний вид на море, або квартири з вікнами у двір і, в кращому випадку, бічний вид на морську гладь. Середні ціни на покупку в цьому районі: нова резиденція класу «люкс» - від € 100 000- € 130 000 (трикімнатна квартира), на вторинний об'єкт нестарого житлового фонду € 80 000- € 90 000, старі об'єкти вторинного ринку коштують близько € 50 000- € 60 000. Фахівці ринку нерухомості не радять цей район тим, хто надалі планує здавати житло в короткострокову оренду. По-перше, через шум квартиру буде досить складно здати відпочиваючим, а по-друге, аналогічну дохідність можна отримати від більш дешевої квартири в іншому районі.
В середньому, вартість нових апартаментів в Махмутларе починається: від € 55 000 за квартиру 1 + 1, апартаменти 2 + 1 обійдуться в € 70 000. Студію (43 кв. М) в центральному районі в 500 м від моря можна купити за € 30 000. Простора квартира площею 230 «квадратів» з 4 спальнями, видом на море, гори і Аланійскую фортеця Кале, з басейном, аквапарком і тенісним кортом на території комплексу коштує € 330 000.
Вартість вілл орієнтовно починається від € 150 000. За цю суму можна придбати будинок в 1,5 км від моря площею 210 кв. м з 3 спальнями, земельною ділянкою, особистим басейном і гаражем.
Багато великих комплексів з гарною інфраструктурою розташоване на вулиці Ататюрка. Бюджетна нерухомість тут приблизно на 10% дешевше, ніж на другій лінії. Нерухомість цього району однаково хороша як для особистого користування, так і для здачі в оренду.
В районі Гелевіз, розташованому в 1500 м від моря, є безліч житлових комплексів, які позиціонуються забудовником як нерухомість класу люкс. Так, квартира 1 + 1 тут коштує від € 80 000, а 2 + 1 від € 140 000. Але купувати таку нерухомість для здачі в оренду недоцільно - туристам до моря пішки не дійти, а здавати місцевим жителям доведеться на умовах довгострокової оренди і зовсім недорого. На цій лінії відмінну квартиру можна зняти в сезон за € 400 € 500 на місяць.
На даний момент вартість оренди квартири 1 + 1 починається від € 600 за місяць проживання, 2 + 1 від € 800, 3 + 1 також можна зняти за € 800. Вартість оренди зростає при наближенні до найвищого піку сезону і орієнтовно становить: квартира 1 + 1 від € 800, 2 + 1 від € 1000 і 3 + 1 від € 1200. Безумовним фаворитом в сегменті орендного житла є район між двома головними вулицями Барбаросс і Ататюрк.
Рекомендації щодо купівлі
При виборі нерухомості для покупки в Махмутларе необхідно визначитися, з якою метою вона набувається: для здачі в оренду або для відпочинку. Вибір району та певного об'єкта буде залежати від того, наскільки покупець любить тишу, потребує розвиненій інфраструктурі, чи важливий вид на море або більше подобається милуватися горами, при цьому в Махмутларе є апартаменти, з вікон яких відкривається вид і на морі, і на гори , і на знамениту фортецю Аланії. У кожному районі та в кожному житловому комплексі є свої плюси - і у покупців є можливість вибрати житло, ідеально відповідне їхнім запитам.
Додатковим бонусом для інвесторів в нерухомість Туреччини є те, що це єдина країна, що надає ВНЖ при покупці нерухомості незалежно від вартості придбаного об'єкта. До того ж при покупці квартири покупець також стає і власником частини землі, на якій розташований комплекс.
Портал HomesOverseas.ru дякує за допомогу в підготовці статті Олену Любимо ( Будівельна компанія Atlas Properties & Investment ), Сергія Денисова (Holiday Homes Real Estate), Тетяну Кечелі ( New Life Turkey ) І Людмилу Ревзіну-Кая ( Агентство-забудовник Алпар естате ).
photocredits: flickr / holiday homes / new life turkey
Ольга Шошина
HomesOverseas.ru