Туреччина: як знайти високу якість за низькою ціною?

1. МІЖ БОЛГАРІЄЮ І ТУРЕЧЧИНОЮ
2. ЯК ВИБРАТИ ЗАБУДОВНИКА І БЕЗПЕЧНО УКЛАСТИ ОПЕРАЦІЮ?
3. ІНВЕСТИЦІЇ ТА ДОДАТКОВІ ВИТРАТИ

Наш союзник Bikinika

Наталія Хлєбнікова, начальник відділу в московській будівельної компанії, поділилася ОСОБИСТИХ ДОСВІДОМ купівлі апартаментів на турецькому курорті Аланья (передмістя Анталії). Апартаменти Наталії обійшлися в 2 млн рублів два роки тому. Зараз вони подорожчали вже на 20%. Але вона не збирається їх продавати, вважаючи за краще і далі приїжджати з родиною на відпочинок. Наталя не тільки пояснила свій вибір, але і розповіла про те, на що звернути особливу увагу в підборі турецької нерухомості, як знайти надійного забудовника, щоб не стати жертвою шахрайства, а також уникнути покупки об'єкта з проблемами.

Наталія Хлєбнікова, начальник відділу в московській будівельної компанії, поділилася ОСОБИСТИХ ДОСВІДОМ купівлі апартаментів на турецькому курорті Аланья (передмістя Анталії). Апартаменти Наталії обійшлися в 2 млн рублів два роки тому. Зараз вони подорожчали вже на 20%. Але вона не збирається їх продавати, вважаючи за краще і далі приїжджати з родиною на відпочинок. Наталя не тільки пояснила свій вибір, але і розповіла про те, на що звернути особливу увагу в підборі турецької нерухомості, як знайти надійного забудовника, щоб не стати жертвою шахрайства, а також уникнути покупки об'єкта з проблемами.

МІЖ БОЛГАРІЄЮ І ТУРЕЧЧИНОЮ

- Чому ви вирішили купити нерухомість саме в Туреччині? Чим вас приваблює ця країна?

- Все вийшло випадково. Я знала, що нашій родині по кишені або Болгарія або Туреччина. І оскільки у мене залишилися дуже приємні спогади про відпочинок в Болгарії, я твердо (як мені здавалося на той момент) вирішила придбати апартаменти в Болгарії.

Відвідавши «Виставку зарубіжної нерухомості» в Москві, я розглянула, в першу чергу, болгарські пропозиції. До Турецьким стендів я підійшла просто поцікавитися. Однак, «зачепила» мене саме Туреччина, що було несподівано і для мене, і для моєї сім'ї. Чому? Ця країна залучила понад теплим кліматом. Як кажуть самі турки, в Туреччині є тільки два сезони - весна і літо. У мене відпустка не завжди буває саме в літній період, а хотілося знайти таке місце, куди можна приїхати відпочити і в січні, і в лютому, і порадіти сонцю і теплій погоді. Крім того, хотілося знайти такий варіант житла, де і море в крокової доступності, і транспорт поруч, а магазини, і кафе не закриваються з закінченням туристичного сезону.

- І на чому ви зупинилися?

- Найбільше нам підійшли - як по нашим вимогам, так і за ціною - апартаменти економ-класу в Аланьї на Середземноморському узбережжі. Ні, не в центрі міста, а в його найближчому районі під назвою Оба. Від аеропорту поблизу Анталії, куди ми прилітаємо на літаку, - 130 км. До речі, свою назву район отримав за назвою річки Обидва, яка спускається з гір і впадає в море саме в цьому районі. Від нашого будинку до центру Аланії на міському автобусі за 7-10 хвилин можна спокійно дістатися. Ну, а до моря всього 500 метрів - за приємними вуличках, повз затишних ресторанчиків і прекрасного муніципального дитячого парку.

- А що з ціною?

- Всього наші апартаменти коштували 49,5 тис. Євро в 2011 році. Але у нас була тільки половина суми. І як же ми були раді, коли з'ясувалося, що це взагалі не перешкода! У Туреччині дуже зручні правила: як тільки ти сплачуєш половину вартості житла, ти отримуєш ключі від своїх апартаментів. Так що, через півроку, коли будинок був повністю побудований, ми в'їхали в свої двокімнатні апартаменти. За договором відсутню половину суми від вартості апартаментів необхідно було виплатити до закінчення будівництва будинку. На сімейній раді ми вирішили в іпотеку не влазити, а взяти звичайний споживчий кредит.

- Тобто ви володієте цими апартаментами близько двох років ... Розкажіть про них докладніше

- Цей варіант житла називається «1 + 1»: спальня і вітальня. Вітальня з'єднана з кухнею і їдальнею. Загальна площа наших апартаментів (включаючи великий балкон, ванну і гарбербную) - 60 кв.м. За планом вибрали другий поверх, північно-західну сторону, щоб прохолодно було в жарку пору року. У центральному офісі оформили договір, внесли завдаток - 1000 євро.

Нам подобається, що будинок наш - 4-х поверховий - це житловий комплекс Elite life 1 компанії Elite Group. Я не люблю висотні будинки: ми у висотці живемо в Москві, тому хотілося міні-поверховість в Аланьї. Вважаю, що нам дуже пощастило. Зараз турки стали у великій кількості будувати і продавати нерухомість в висотних будинках: 8, 12, 16 поверхів.

Найрадіснішим, коли ми отримали ключі і приїхали в свою квартиру, було побачити не тільки повну обробку приміщень, а й наявність необхідної побутової техніки, меблів, навіть постільної білизни і посуду! Світильники і кондиціонери в кожній кімнаті, кухонні меблі з мармуровою стільницею, меблі у ванній кімнаті, дзеркало, душова кабіна і сантехніка, холодильник, мікрохвильова піч, духовка, електроплита, витяжка над плитою, пральна машина, відеофон, вхідні металеві двері ... Навіть лічильники світла і води, дверні замки і дзвінок теж були встановлені! Вікна, балк ційний отвір.

- Наприклад, у нас в країні квартира з обробкою насторожує: дешеві страшні шпалери, лінолеум і так далі. Невже вам відразу сподобалося те, що запропонував забудовник?

- Та ви що! Я ходила по квартирі і не вірила своїм очам! Це справжній дизайнерський інтер'єр. Такі зазвичай на картинках в глянцевих журналах бувають. Все зроблено зі смаком. Застосовані натуральні матеріали: натуральний камінь, плитка, дерево і так далі. Неначе тебе поселили в номер п'ятизіркового готелю. Мої друзі не вірять, що така квартира коштувала 2 млн рублів, якщо перевести ціну в євро за курсом 2011 року. А для москвичів це взагалі дико звучить.

- Чому вибір припав саме на це курортне місце?

- Хотілося поєднати «все і відразу»: необтяжливий в фінансовому плані відпочинок в країні з лояльним ставленням до іноземців, відсутність візових перешкод для в'їзду, можливість полетіти будь авіакомпанією, в будь-який день тижня, з будь-якого аеропорту Москви, прийнятна віддаленість міста Аланья від аеропорту. Зараз ми вже плекаємо нову мрію: про швидке відкриття для польотів аеропорту в місті Газипаша - він в 45 км від нашого будинку.

Важливим для нас є наявність хороших автомагістралей - ми любимо подорожувати на автомобілі. Повірте, в Туреччині є, що подивитися!
Так, і ще один фактор: ми не планували нагальним чином вчити турецьку мову, але в той же час, нам не хотілося мати мовних бар'єрів. В Аланьї багато турків добре говорять і по-російськи, і по-англійськи! До того ж, Аланья - місто з європейським рівнем життя і величезною кількістю проживаючих європейців.

- А ви їздили відпочивати взимку в свою квартиру? Як мені розповідали в туристичній компанії «Санрайз тур», за останній рік кількість росіян, які обирають анталийское узбережжі для зимового відпочинку, зросла на 15%. Крім того, взимку в Туреччині досить комфортна температура для того, щоб не тільки провести канікули в готелі, а й подивитися країну.

- У нас поки тільки і виходить частим зимовий відпочинок в Аланьї. Коли в Росії сльотавий листопад, вирують грудневі, січневі або лютневі морози, похмуро і сніжно, ми знаходимо час і можливість хоча б на кілька днів вибиратися в ці місяці в сонячну Аланії. Позначається наша «туга» по теплу. Хочеться просто бродити уздовж берега моря і ... нічого не робити. І про подорожі я вже сказала - ми багато їздимо по країні.

ЯК ВИБРАТИ ЗАБУДОВНИКА І БЕЗПЕЧНО УКЛАСТИ ОПЕРАЦІЮ?

- Чому ви зупинилися на пропозиції компанії Elite Group?

- «Довіряй, але перевіряй», - це головний мій принцип. Ми побували кілька разів на «Виставках нерухомості в Москві» біля стенду Elite Group, вивчили всі відгуки про компанії, проаналізували пропозиції інших забудовників, потім полетіли до Туреччини на три дні і, в буквальному сенсі, вивчили центральний офіс Elite Group в Аланьї: познайомилися з керуючими Elite Group і її менеджерами. Нам показали все, що будуються і вже побудовані об'єкти в Аланьї. До речі, в цій поїздці ми оплатили тільки авіапереліт. Проживання та поїздки - все було за рахунок забудовника.

Нам сподобалися принципи роботи Elite Group: надійність і стабільність, багаторічний досвід забудов і продажів, чесність і правильність оформлення угод, юридичні гарантії. Крім того, в Elite Group всю необхідну роботу менеджери беруть на себе.

- Як відбувалася угода, оформлення у власність? Скільки коштувало оформлення угоди? Які додаткові витрати?

- У центральному офісі забудовника в Аланьї вся угода разом з оформленням договору, його печаткою, читанням і підписанням зайняла один годину часу. При здійсненні операції були присутні 2 менеджера, перекладач, головний бухгалтер та керуючий Elite Group. Ми не користувалися послугами юриста і нотаріуса, тому ніяких додаткових витрат при здійсненні угоди у нас не було. Оформлення ТАПУ і шукати - документів, що підтверджують право власності на нерухомість, обійшлося в 2 - 2,3 тис. Євро. Страховка від землетрусу - 25 Лір (один раз на рік).

- Чи є якісь складнощі при оформленні угоди для росіян? На що варто звертати особливу увагу?

- Ми зверталися за попередньою консультацією до юриста в Росії, тому знали всі тонкощі оформлення. Керуючий і співробітники Elite Group викликали у нас довіру.

Звичайно, слід знати про те, що в договорі терміни і умови виплат ви вибираєте самі і можете, поки ще договір не підписаний, поміняти пропоновані вам терміни і умови на більш зручні. Наприклад, ми вибрали не щомісячні платежі, а щоквартальні. Поділили всю решту суми до виплати нема на рівні частки, а так, як нам було вигідно: виходячи з нашої фінансової ситуації. Вказали відразу в договорі, що платежі можуть вноситися в кожній із зазначених валют: євро, долари, ліри.

Є ще один момент, про який, на мій погляд, теж варто поговорити. Не можна поспішати оформляти договір, поки ви на власні очі не побачите офіційний документ - дозвіл на будівництво будинку на даній ділянці землі. Такий документ видається забудовнику Військовим Відомством Туреччини (м.Ізмір). Без цього дозволу теоретично не можна починати будівництво будинку (і без дозволу на підведення до даного будинку комунікацій - світла, води), а практично, і так іноді буває, що будівництво вже завершено, і квартири продані, а дозволу все ще немає. Чим це загрожує, можна здогадатися.

- Чи бувають випадки шахрайства?

- Чи відомі випадки, коли одну і ту ж квартиру «купили» у різних фірм, незалежно один від одного, відразу кілька людей. Розібратися з такими «неохайними продажами», визначити «справжнього господаря» квартири і повернути свої гроші неймовірно складно. Так само треба знати про те, що в Туреччині в метраж квартири входить і площа балкона, і частина майданчика перед вхідними дверима, і навіть площа комори.

Є ще один «пікантний» момент: купуючи житло у власність, ви не отримуєте автоматично право на постійне проживання в Туреччині. Вид на проживання оформляється в Турецькому Консульстві в Москві протягом двох місяців з дня подачі необхідних документів, виписки з Банку і сплати податкового збору (зараз 50 доларів з людини - за розгляд документів).

ІНВЕСТИЦІЇ ТА ДОДАТКОВІ ВИТРАТИ

- Наскільки я розумію, ви купили квартиру для відпочинку, а виходить ще заробляти від здачі в оренду? Скільки, в середньому, на рік приносить квартира?

- Так, ми купили квартиру для відпочинку. В оренду здавати не пробували: занадто часто приїжджаємо самі. Я чула, що можна здати квартиру в літній сезон за
250 євро в місяць.

- Хто займається підбором орендарів? Чи багато часу в році квартира просто порожніє?

- В Elite Group нам пропонували здавати квартиру. Менеджери фірми підбирають орендарів, так що бігати і самим їх шукати орендарів немає необхідності.

- Які в Туреччині податки на житло? Як часто і скільки їх треба платити?

- Податок сплачується один раз на рік, можна платити двома частинами. У перший рік після придбання житла у власність він значно більше наступних платежів. Наприклад, за свою квартиру я перший раз заплатила податок в 224 турецьких Ліри (1 Ліра - приблизно дорівнює 20-ти рублям), в наступні два роки - по 18 Лір відповідно.

- Які витрати ви несете по комунальним платежам, скільки платите керуючої компанії?

- За утримання в чистоті і порядку будинку та прилеглої території існує особлива плата, вона називається Айдат. Сплачується Айдат помісячно з розрахунку займаної площі і додаткових послуг. У нашому будинку, наприклад, Айдат за студію (1-кімнатна квартира) становить 40 Євро на місяць, за «1 + 1» - 50 Євро на місяць, за «2 + 1» - 60 Євро на місяць.

Щомісячні платежі за воду і світло визначаються за лічильниками, показники лічильників в кожен місяць - різні. Влітку - менше, взимку - більше за рахунок обігріву кондиціонерами (центральне опалення в Туреччині відсутня). Коли ми живемо в своїй квартирі і активно користуємося водою і світлом, щомісячний платіж становить приблизно 30-50 Лір.

- Які послуги надає керуюча компанія?

- Elite Group забезпечує повне обслуговування житлового комплексу: миє, чистить, прибирає, покращує, облагороджує, стежить за станом усіх комунікацій. Два рази на день вивозиться сміття.

- Які ще опції є у вашому ЖК: басейн, спа-центр, тренажерний зал, інше?

- У нашому житловому комплексі є тренажерний зал, сауна, басейни дитячий і дорослий (відкриті), солярій, альтанка для барбекю, сад. Так, я ще не сказала про Інтернет, адже це важливо. У нашому комплексі Інтернет безкоштовний!

- Хто ваші сусіди - яке оточення, в цілому?

- Ми були одними з перших російських, хто придбав житло в нашому комплексі, тому не відразу познайомилися з сусідами. Зараз ми вже майже всіх знаємо! Співвітчизників не так багато: росіян - 15%, німців - 60%, скандинавів - 25%. Спілкуємося англійською! Наші сусіди - доброзичливі і спокійні люди. Росіяни, в основному, молоді, і все з маленькими дітьми.

- Зараз деякі аналітики від нерухомості говорять, що турецька нерухомість ненадійна в інвестиційному плані. Як ви думаєте, ціна на вашу квартиру зросла або залишилася на колишньому рівні? І взагалі, для чого найкраще брати турецьку нерухомість? Що б ви порадили майбутнім покупцям?

- На мій погляд, придбання нерухомості - це вже інвестиційна програма. Не впевнена в тому, що ціни на турецьку нерухомість будуть рости з космічною швидкістю. Хоча на сайті Elite Group я бачила, що ціни в нашому будинку вже починаються від 59 тис. Євро. Тобто за два роки квартира наша могла подорожчати на 20%. Крім того, варто врахувати, що ми купували її на етапі будівництва. Як бачите, зростання (10% річних) набагато більший, ніж можуть запропонувати банківські вклади.

Але якщо говорити про покупку для себе, а саме таку покупку ми і зробили, то Туреччина хороша тим, що кожна людина може знайти красиву і впорядковану квартиру «під ключ» і за своїм смаком, і по своїй кишені від 1 млн рублів. Таке житло легко придбати, легко здати в оренду, і легко продати. До того ж, в Туреччині можливо оформлення Тапу (права власності) відразу на кілька людей. Тобто ви можете придбати одну квартиру відразу на кілька сімей!

ДОВІДКА

Elite Group - інвестиційно-будівельний холдинг, який існує 19 років на ринку нерухомості Туреччини. Ця компанія повного циклу, що займається проектуванням, будівництвом, управлінням і брокеріджем своєї нерухомості. У портфелі компанії широкий спектр житлової нерухомості - від апартаментів до вілл у всіх цінових сегментах - від економ-класу до елітного. Також є і готельні проекти. Компанія будує і продає свої об'єкти в таких регіонах, як Аланія, Сіде, Анталія, Кемер, Белек. Крім того, російські девелопери нерідко запрошують Elite Group на свої об'єкти в якості будівельного підрядника. Компанія має офіси продажів в Москві і Києві. На даний момент, в активному продажі знаходяться такі ЖК, як «Адмірал Преміум Резиденс», Еліт Лайф 4, Еліт Лайф 3, Еліт Лайф 2, Еліт Лайф 1.

Переваги Elite Group:

• безкоштовні консультації клієнтів по процедурі придбання нерухомості та законам Туреччини;
• безкоштовні ознайомчі тури по зацікавив об'єктів (з розміщенням в 4-5 * готелі до 7 днів);
• юридичне оформлення нерухомості у власність;
• безвідсоткова розстрочка до 1 року, кредит на термін до 10 років (щомісячна ставка від 0,6%);
• повний спектр послуг після продажу (меблювання, трансфер, здача в оренду, пере- продаж нерухомості).

З усіх питань, що стосуються придбання нерухомості від Elite Group можна звернутися в представництво компанії в Москві. Вся інформація на сайті компанії: www.elitegroup.com.tr

НА ПРАВАХ РЕКЛАМИ