Нерухомість Швейцарії і Австрії: гірськолижні курорти → Іммігрант Інвест

1. Прибуток в довгостроковій перспективі
2. Умови оформлення ВНЖ
3. переваги статусу
4. 10 кращих гірськолижних курортів Швейцарії
5. Ціни на нерухомість на гірських курортах Швейцарії
6. 10 кращих гірськолижних курортів Австрії
7. Ціни на нерухомість на гірських курортах Австрії

Наш союзник Bikinika

Одна з умов оформлення ВНЖ в Австрії або Швейцарії
- наявність власного або орендованого житла. Багато наших клієнтів, отримуючи статус в цих країнах, розглядають покупку нерухомості тут в якості інвестицій. Напередодні зимового сезону ми розповімо, які гірськолижні курорти Європи найбільш привабливі з цієї точки зору.

Прибуток в довгостроковій перспективі

Відразу відзначимо, що покупка нерухомості на курортах Австрії та Швейцарії відноситься до довгострокових інвестицій. Житло тут дорожчає повільними темпами - на 1-5% в рік. Однак зростання цін досить впевнений, тому в 7-10-річній перспективі можна говорити про отримання доходу від продажу.

Протягом цього терміну вигідно здавати нерухомість в оренду. Однак слід врахувати, що в цьому випадку у вас виникнуть податкові зобов'язання перед відповідними країнами. Тому перш ніж вирішуватися на цей крок, потрібно запитати себе, чи входить сплата податків в Австрії або Швейцарії у ваші плани.

Умови оформлення ВНЖ

Як ми вже відзначили, для проживання в купленої нерухомості вам знадобиться дозвіл на проживання. Найбільш доступними варіантами є такі.

• Вид на проживання в Австрії для фінансово незалежних осіб. Для отримання потрібно подати заявку, задекларувати доходи на сім'ю (від 60 тис. Євро на банківському рахунку), оформити медичну страховку, здати іспит на знання німецької мови на початковому рівні. Також потрібно орендувати або купити нерухомість для реєстрації.
• Вид на проживання в Швейцарії за сплату аккордного податку. Для оформлення необхідно подати заявку, задекларувати мінімально необхідну суму на банківському рахунку, підписати договір на сплату аккордного податку. Його сума відрізняється в різних районах країни, але мінімальна сума становить 100 тис. Франків на рік. Податок не включає ваші доходи за межами Швейцарії.

переваги статусу

Отримуючи дозвіл на проживання, ви можете проживати в країні необмежену кількість часу. Слід врахувати, що в Австрії є важлива умова для продовження ВНЖ - це проживання на території країни більше 183 днів на рік. Тому варіант з даною країною підходить людям, які планують більшу частину часу проводити в Європі.

Крім того, з ВНЖ Австрії або Швейцарії ви зможете подорожувати по Шенгену без віз за схемою «не більше 90 днів протягом 180».

Врахуйте, що дані статуси видаються без права на роботу або ведення бізнесу в цих державах. Тому проживання тут, в основному, підходить людям , Які володіють бізнесом, зареєстрованим за межами Швейцарії, Австрії.

Вид на проживання дозволить вам і вашим близьким отримувати якісне медичне обслуговування, дітям - навчатися в найкращих європейських вузах.

10 кращих гірськолижних курортів Швейцарії

За розвиненості інфраструктури, якості снігу, кількістю відвідувачів, тривалості сезону виділяють наступні курорти:

• Церматт - розташований на схилі легендарної гори на схилі Маттерхорн
• Саас-Фе - традиційна село без автомобільного руху для усамітненого відпочинку преміум-класу
• Санкт-Моріц - тут найбільше п'ятизіркових готелів в Швейцарських Альпах
• Вербье - кращі спуски для сноубордистів і фрирайдеров
• Гштаад - один з найбільш фешенебельних районів, де часто відпочивають зірки
• Кран-Монтана - самий сонячний гірськолижний курорт
• Гріндельвальд - один із наймальовничіших курортів Європи, оточений пам'ятками
• Лёйкербад - найбільший термальний курорт Альп
• Віллар - лижний курорт в швейцарських традиціях
• Ле-Дьяблере - ідилічна село з традиційною атмосферою.

Ціни на нерухомість на гірських курортах Швейцарії

Середня вартість квадратного метра на 5 найдорожчих швейцарських курортах.

Курорт Вартість 1 кв. м, євро Санкт-Моріц 35 700 Вербье 27 800 Церматт 25 100 Гштаад 23 600 Кран-Монтана 21700

У Гштаад (улюблене місце відпочинку швейцарської аристократії) елітні шале і апартаменти зосереджені в районі Оберборт. Вартість «квадрата» тут доходить до 60 тис. Євро. Найбільш доступна елітна нерухомість розташована в Гріндельвальді і стоїть в середньому по 20 тис. Євро за «квадрат» .Якщо ви шукаєте елітну нерухомість, зверніть увагу на район Сувретта-Ханг в Санкт-Моріц. Це привабливе місце для заможних інвесторів, однак тут діє обмеження на продаж вторинного житла іноземцям - до 250 кв.м. Ексклюзивні особняки такою площею з панорамним видом на Альпи або озеро тут пропонують за 20-30 млн. Євро. У Топ-5 найдорожчих курортів світу зараз часто включають Вербье. Багато світові бренди відкривають тут свої готелі, представництва.

У Кран-Монтана курортне життя кипить взимку і влітку. Нещодавно тут було відкрито Британська міжнародна школа-пансіон. До цілорічним курортам відноситься і Церматт з численними клубами, СПА, аквапарками і т.д.

10 кращих гірськолижних курортів Австрії

Оптимально купувати нерухомість на наступних популярних курортах.

• Кіцбюель - курорт з найдорожчою нерухомістю
• Санкт-Антон - найбільш престижний, якісний і дорогий
• Ішгль - другий за престижністю курорт країни
• Баден - старовинне місто всього в 25 км від столиці Відня
• Капрун - один з найвідоміших і комфортних гірськолижних курортів Австрії
• Інсбрук - фешенебельний курорт в центрі Тіролю, всього 3 км від аеропорту
• Заальбах і Хинтерглемм - села з традиційним австрійським колоритом
• Бад Тацмансдорф - цілорічний курорт, вважається загальноєвропейської заздоровницею
• Зельден - улюблене місце зірок, відомий найскладнішими гірськолижними трасами
• Зальцбург - один з історичних центрів Австрії, батьківщина Моцарта, а також бальнеологічний курорт.

Ціни на нерухомість на гірських курортах Австрії

Вартість житла на австрійських курортах в кілька разів нижче, ніж в Швейцарії, що приваблює сюди численних іноземних інвесторів. Тому влада змушена обмежувати кількість що купується іноземцями нерухомості.

Курорт Вартість 1 кв. м, євро Кіцбюель 12 200 Ішгль 11 700 Санкт-Антон 9 600 Інсбрук 9 500 Зельден 8 700

В Австрії безліч курортів розташовані в тихих і мальовничих селах, які підійдуть любителям розміреного життя і спокійного відпочинку. Наприклад, в Заальбахе і Хинтерглемме можна купити апартаменти площею 80-10 кв.м. за 140-200 тис. євро, за більш просторі котеджі потрібно заплатити від 1,2 млн. евро.В цілому ціни на нерухомість в Австрії відрізняються доступністю. Найбільш дорога нерухомість продається в Кіцбюелі: вартість «квадрата» елітного житла - від 8 до 16 тис. Євро. Ціни на апартаменти в центрі стартують від 1 млн. Євро, на шале - від 2 млн. На VIP-курорті Ішгль квадратний метр обійдеться в середньому в 4-5 тис. Євро.

Якщо ви плануєте отримати вид на проживання в Швейцарії або Австрії , Цікавитеся інвестиціями в престижне житло на гірськолижних курортах, саме час звернутися до нас. Ми забезпечимо комплексну підтримку при оформленні ВНЖ і допоможемо вибрати оптимальний житло для покупки.