Коста-дель-Гарраф: елітний напрямок іспанської нерухомості

Наш союзник Bikinika

Географія і не тільки

Коста-дель-Гарраф - іспанське узбережжя Середземного моря в каталонській Комарк Гарраф. Північною межею узбережжя вважається колоритна Барселона, звідки далі на північ йде інше узбережжя - Коста-дель-Маресме. Південний край Коста-дель-Гарраф визначає Віланова-і-ла-Жельтру. Обидва узбережжя, навколишні Барселону (Гарраф і Маресме), являють собою прибережну провінцію Барселони і славляться м'яким кліматом без сильних перепадів температур, що дозволяє жителям північних куточків нашої планети відчувати себе тут досить комфортно.

Раніше Коста-дель-Гарраф не виділяли в окреме узбережжі, відносячи цю ділянку берегової лінії до південного сусіда - Коста-Дорада. В наші дні - це окрема адміністративна одиниця (хоча розподіл берега на ділянки носить досить умовний характер), а найбільшими містами тут вважаються Кастельдефельс і Ситжес. Берегова лінія вздовж гірського масиву Гарраф - крута і скеляста, поцяткована численними бухтами і затоками, але на ділянці від південного краю хребта і до самого Ситжесі висотність скель поступово знижується, і починаються піщані пляжі.

У внутрішніх гірських районах узбережжя знаходиться природний парк, який, поряд з приморськими курортними місцями, дуже популярний у туристів.

Як дістатися

Найближчий міжнародний аеропорт, який приймає туристів з усього світу, в тому числі і з Росії, знаходиться в Барселоні. З Москви і Санкт-Петербурга до столиці Каталонії є прямі перельоти, а жителям, скажімо, Краснодара, Самари або Хабаровська доведеться зробити одну пересадку в Москві. Найдешевші квитки - з російської столиці, вартість в обидва кінці починається від 13 000 рублів. Добиратися з Барселони до конкретного курорту можна на таксі, автобусі або приміським поїздом. Зокрема, доїхати електричкою до Ситжесі, а це майже інший край узбережжя, можна всього за 40 хвилин.

Поїздка на курорти Коста-Гарраф з Росії на особистому транспорті обіцяє бути більш барвистою і насиченою, оскільки проходить через території Білорусі, Польщі, Німеччини, Франції та південній частині Середземноморського узбережжя Іспанії. Безпосередньо в дорозі при цьому доведеться провести близько 36 годин (3680 км).

Чому Коста-дель-Гарраф

• Узбережжю Коста-Гарраф притаманний помірний клімат з комфортними температурами протягом всього року. Середня температура води становить +16,3 ° С, влітку прогріваючись до максимальної позначки в +26,7 ° C;
• Гастрономічні традиції узбережжя представлені класичної середземноморської та каталонської кухнею. Особливий акцент робиться на використанні м'яса, овочів, всіх видів риби і морепродуктів. Страви, які тут готують, - це не просто сліпе слідування рецептом, а поєднання національних традицій з істинною креативністю кухарів, що дозволяє знайомим стравам заграти новими нотками. Традиційними для цього регіону вважаються салат Шато (Xató) з ендівій (салатним цикорієм), тріскою, тунцем, анчоусами, баклажанами і чорними оливками, але вся суть салату криється в соусі, зробленому з ошпареного перцю чилі, підсмаженого мигдалю, часнику, оливкового масла, солі, оцту і гострого перцю. Також в приморських містах популярні страви каталонських моряків - рис, тушкована сепія з картоплею і каталонським часниковим соусом, фідеуа (аналог паельї, але з локшиною і морепродуктами) або фарширований перець з тріскою. І все це можна спробувати в численних ресторанах узбережжя Коста-Гарраф.
• З культурної точки зору узбережжі цікаво музеями Ситжесі і Віланова. На особливу увагу заслуговують Музей модерністів Cau Ferrat і Літній університет в Palacio Maricel. Цікаві екскурсії на виноградники Панадес, Музей Вілафранка і в такі туристичні центри як Сан-Пере-де-Рібес.
• Коста-дель-Гарраф ідеально підходить для занять водними видами спорту. Віланова пропонує широкий спектр можливостей: каное, підводне плавання, вітрильний спорт. А також - верхова їзда, гольф. У місті Каньельес, розташованому в 7 км від кам'янистих пляжів і в 12 км від піщаного берега, можна займатися всіма водними видами спорту: підводним плаванням, вітрильним спортом, серфінгом, водними лижами. А після (або замість них) можна пограти в теніс, футбол, сквош або гольф. А для любителів велосипедних прогулянок в Каталонії прокладено безліч позначених маршрутів і обладнаних трас.

Ситуація на ринку нерухомості

За даними на початок березня 2016 року, вартість 1 кв. м нерухомості в Ситжесе становила € 3791, що на 135,5% більше середнього показника по країні (€ 1610/1 кв. м). У Кастельдефельс і Гава-Мар ціни більш демократичні - € 2695 і € 2536 за «квадрат» відповідно. Сама бюджетна нерухомість серед популярних напрямків узбережжя Коста-Гарраф знаходиться в Віланова-і-ла-Жельтру - в середньому € 1 811/1 кв. м.

Стрімке падіння цін на нерухомість, спровоковане світовою фінансовою кризою, позначилося на вартості житлових об'єктів всій провінції Барселона. Так, середні ціни тут варіювалися від € 2260 (березень 2001 року) до € 4730 (березень 2007 року) за квадратний метр. Безпосередньо в Ситжесе піковий рівень цін був досягнутий в лютому 2008 року - близько € 5500 за «квадрат».

Особливості ландшафту, зокрема, в північній частині узбережжя, не дозволяють активно вести будівництво, тому число новобудов тут сильно обмежено. А якщо врахувати той факт, що частина території Коста-Гарраф є природним заповідником, а північ узбережжя відведено під технічний буфер барселонського аеропорту, місця під будівництво нових об'єктів залишається зовсім небагато. Отже, обмежена пропозиція при існуючому рівні попиту на місцеву нерухомість здатні спровокувати подальше зростання цін.

Вартість покупки квартири з двома-трьома спальнями буде відрізнятися в залежності від відстані до пляжу; а середній бюджет становитиме від € 150 000 і вище.

Оренда житла, за умови укладення довгострокового договору, обійдеться приблизно в € 600 на місяць. Що стосується турістіческрй оренди, то, в залежності від розміру квартири і її розташування, проживання в добу буде коштувати від € 60.

Популярні напрямки для інвестицій

Мабуть, найвідоміший туристичний і культурний курорт узбережжя Коста-дель-Гарраф - це Ситжес. Крім 17 піщаних пляжів (з них 11 знаходяться в межах міста), місто славиться прекрасною набережною з «довгоногими» пальмами. Віланова-і-ла-Жельтру, Кастельдефельс, Гава-Мар і Каньельес - також мальовничі міста і відомі туристичні напрямки з прекрасними пляжами, широким вибором ресторанів і розважальних закладів, гучної нічним життям і різними варіантами активного відпочинку.

Сітжес розташований в 35 км на північний захід від Барселони. Місто немов затиснутий між масивом Гарраф і морем, що створює тут унікальний мікроклімат. Ситжес відомий не тільки своїми пляжами, нічними клубами та історичними місцями, а й популярним кінофестивалем і карнавалом (відповідно до літургійним календарем він проводиться в лютому-березні). Це місто артистів, художників, письменників; місто, де проходять симпозіуми, семінари та виставки міжнародного рівня.

В кінці XIX століття тут оселився відомий каталонський художник Сантьяго Русіньоль, зробивши це місце епіцентром опозиційної культури материкової Іспанії. В середині XX століття Ситжес навіть стали називати «Ибицей в мініатюрі». Паралель з цим Балеарських островом простежується в контркультуру і насиченого нічного життя.

Ситжес - багатонаціональне місто, де більше третини постійного населення - іноземці, здебільшого громадяни Нідерландів, Сполученого Королівства, Франції та Скандинавії. Експерти вважають, що саме наплив заможних іноземців спровокував зростання цін на місцеву нерухомість. Завдяки дорожнечі житла Ситжес отримав неофіційне прізвисько «іспанського Сен-Тропе», до слова, так називають багато міст з найдорожчим житлом, зокрема, Марбельї.

Навіть за маленьку студію, що вимагає ремонту і знаходиться дуже далеко від пляжу, необхідно заплатити мінімум € 80 000-100 000. Невеликий будинок буде коштувати від € 250 000, а окрема вілла в горах - від € 380 000.

Квартиру з двома спальнями (60 кв. М) і в 1 км від пляжу можна купити від € 135 000. Житло в закритій урбанізації з садом і басейном коштує € 170 000-200 000.

Безумовно, чим ближче до моря, тим вище ціни. А в елітному районі террамар за віллу доведеться заплатити мінімум кілька мільйонів. Престижність цього курорту поряд з обмеженою пропозицією провокують і без того високі ціни до подальшого зростання.

Кастельдефельс розташований приблизно в 20 км на північний захід від Барселони, на північ від масиву Гарраф і є останнім прибережним містом однойменної комарки. Місто славиться протяжним пляжем (більше 5 км) і тим фактом, що тут обзавелися нерухомістю багато імениті спортсмени (наприклад, Ліонель Мессі). Тут, як і в Ситжесе, дуже мало новобудов, а місцевий ринок нерухомості представлений в основному об'єктами, побудованими в кінці 1990-х. Територія, розташована на південь від міста, відведена під природний заповідник Park Natural del Garraf, тому будівництво нових об'єктів тут і зовсім заборонено.

Нерухомість в Кастельдефельс в середньому дешевше, ніж в Ситжесе. Так, за € 150 000 тут можна купити простору квартиру (80 кв. М) в районі основну пам'ятку міста - красивого середньовічного замку. А за € 170 000 можна стати власником апартаментів з двома спальнями в житловому комплексі з загальним басейном. Аналогічне житло з якісною обробкою в новобудові з видом на море і гори коштує € 225 000.

Гава-Мар - основною перевагою - і до недавнього часу недоліком цього міста вважалася близькість барселонського аеропорту: з одного боку, від основної повітряної гавані місто Гава-Мар відокремлює всього 5 км, що дуже зручно для тих, хто часто подорожує, з іншого - над містом постійно пролітали літаки. Їх було особливо чутно в прибережних районах. Однак зараз ситуація змінилася - захід на посадку і зліт тепер здійснюються в іншому напрямку, над морем. Є тільки один день на тиждень, коли повітряні судна пролітають над Гава-Мар - в цей день проводітcя профілактика злітно-посадкової смуги аеропорту. Так що якоїсь особливої ​​проблеми з шумом тепер теж немає. Тихіші урбанізації розташовані на віддалі від моря, приблизно в 2-3 км. Нерухомістю в цьому зеленому і квітучому передмісті Барселони обзаводяться заможні жителі каталонської столиці, а також гравці футбольної команди «Барселона».

Саме престижність напряму, близькість моря і аеропорту визначили високі ціни на місцеву нерухомість. Так, квартири в старому будинку коштують від € 170 000, в більш новому кондомініумі на вторинному ринку середня вартість квартири становить близько € 240 000. Апартаменти хорошого рівня коштують близько € 350 000-400 000. Вілли і таунхауси в цьому районі досить дорогі, наприклад , таунхаус коштує близько € 500 000, і розташований, як правило, в закритих комплексах з басейном. Вартість окремої вілли починається майже від € 1 млн, а висока вартість пов'язана з дуже обмеженою пропозицією.

Віланова-і-ла-Жельтру - столиця комарки Гарраф, колишній рибальський порт, а нині місто, розташоване на рівному віддаленні від Барселони і Таррагони. Історичних пам'яток і пам'ятників архітектури тут немає, а основний привід приїхати в Віланову - чисте море, широкий пляж, поля для гольфу, місцеві ресторанчики зі стравами з морепродуктів, а також традиційні й популярні фестивалі.

Тут знаходяться, мабуть, самі бюджетні об'єкти узбережжя. Наприклад, за € 70 000-100 000 можна придбати квартиру з двома-трьома спальнями в центрі або недалеко від центру міста.

Рекомендації щодо купівлі

Потенційні покупці нерухомості в цьому регіоні - це заможні європейці і самі іспанці. У містах узбережжя Коста-дель-Гарраф багато дорогої елітної нерухомості. Крім гарної природи, наявності численних зелених зон і прекрасних пляжів, великим плюсом є близькість Барселони і міжнародного аеропорту. Тут можна добре провести час на чудових пляжах і розважитися ввечері в ресторанах і клубах високого рівня.

Кастельдефельс ідеально підійде сім'ям з дітьми, оскільки в місті знаходиться не тільки 10 початкових і три середні школи, але міжнародне навчальний заклад Британська школа Барселони і вуз, де можна здобути вищу освіту в області аеронавтики і телекомунікаційних технологій.

Ситжес - вибір любителів багатолюдних пляжів і насиченого нічного життя. Віланова - гарне місце для спокійного сімейного відпочинку, а житла в Гава-Мар віддадуть перевагу заможні люди, які цінують свій час і комфортні умови життя.

портал HomesOverseas.ru дякує за допомогу в підготовці статті Олену Гросс ( EuropaHome ), Олену Денисенко ( NaMoreDom Real Estate ) І Ірину Чащину ( ttEstate ).

photocredits: flickr

Ольга Шошина

HomesOverseas.ru