Швейцарці скуповують нерухомість в Баварії і Баден-Вюртемберзі

1. Ч то спонукає швейцарців купувати нерухомість в Баварії і Баден-Вюртемберзі?
2. Р азніца в цінах на нерухомість в Баварії / Баден-Вюртемберзі та в Швейцарії
3. А встрійци також скуповують нерухомість в Баварії
4. З прос на нерухомість в Баварії і Баден-Вюртемберзі: які ризики?

Наш союзник Bikinika

Ще буквально кілька років тому німці були помітними в середовищі клієнтів на покупку нерухомості в Швейцарії. На зворотному напрямку - тобто в питанні придбання нерухомості в Баварії і Баден-Вюртемберзі (що межують з Конфедерацією німецьких федеральних землях) - панував хоча і не повний штиль, але і особливого ажіотажу не спостерігалося. Тепер же тенденція змінилася повністю: швейцарці активно почали скуповувати нерухомість в Баварії і Баден-Вюртемберзі, що вже позначилося на цінах на неї. Про причини такого кардинальної зміни читайте в даному матеріалі Порталу «Швейцарія Ділова».

Зміст:

1. Що спонукає швейцарців купувати нерухомість в Баварії і Баден-Вюртемберзі?
2. Різниця в цінах на нерухомість в Баварії / Баден-Вюртемберзі та в Швейцарії
3. Австрійці також скуповують нерухомість в Баварії
4. Попит на нерухомість в Баварії і Баден-Вюртемберзі: які ризики?

Ч то спонукає швейцарців купувати нерухомість в Баварії і Баден-Вюртемберзі?

«Вздовж всієї прикордонної території від Лерраха до Боденського озера попит жителів Швейцарії на основну і додаткову нерухомість в Німеччині істотно виріс », - підтверджує Інститут вивчення кон'юнктури Союзу дослідників ринку нерухомості Німеччини.

Основна причина підвищення попиту швейцарців на квартири і будинки, розташовані у нашого північного сусіда, криється в зміні співвідношення курсу франка до євро після 15 січня 2015 року. Саме в цей день Швейцарський національний банк вирішив скасувати мінімальний обмінний курс в 1,20 франків за 1 євро. В мить валюта Конфедерації подорожчала до євро приблизно на 15%.

Відповідно, для німців, які заробляють в євро, нерухомість в Швейцарії автоматично стала дорожче на 15% (для цілей порівняння відставити можливі невеликі зміни ціни в стороні). Однак, одночасно для швейцарців нерухомість в Баварії і Баден-Вюртемберзі стала на ті ж 15% дешевше. Іншими словами, за перше півріччя 2015 року багато громадян Швейцарії використовують сильний франк, щоб придбати собі друге житло на прикордонних територіях в Німеччині.

Для самих же німців неприємні новини на те, що для них будинки і квартири в Швейцарії стали дорожче, не закінчуються. Справа в тому, що попит швейцарців на нерухомість в Баварії і Баден-Вюртемберзі сприяє підвищенню цін на неї. Відповідно, німці, що мають джерело доходу в євро, змушені платити у себе на батьківщині як за покупку нерухомості, так і за оренду більше.

Р азніца в цінах на нерухомість в Баварії / Баден-Вюртемберзі та в Швейцарії

У той час, як по німецькій стороні кордону швейцарці при покупці нерухомості на Боденському озері повинні витратити від 3700 і до 5300 франків за кв.м., в Швейцарії в приозерних зонах, таких як Кюснахт або херліберг вони платять від 16000 і до 20000 франків. Обидва місця розташовані безпосередньо в районі так званого Золотого Берега Цюріхського озера - зони поруч з густонаселеним центром найбільшого міста Швейцарії . Ціни на нерухоме майно піднімаються також і в розташованому по сусідству містечку Альго.

На швейцарському березі Боденського озера нерухомість завдяки недавньому зміни обмінного курсу франка до євро стала дорожче на 30-50% в порівнянні з тим, що спостерігається на німецькому березі. Саме тому багато швейцарців, які шукають заміський будинок, розмірковують про покупку нерухомості в Баварії або Баден-Вюртемберзі замість того, щоб купувати його у власній країні. Деякі переїжджають навіть на постійне місце проживання до Німеччини.

З цього отримує користь, перш за все, Констанц, розташований на кордоні Німеччини біля самого кордону Швейцарії. Всього півгодини триває поїздка з німецького прикордонного міста до Вінтертура, що нараховує 105 676 жителів і є шостим за величиною містом Швейцарії. Географічна близькість, спільну мову і, звичайно ж, досить вигідна ціна зробили на перших порах Констанц для багатьох жителів Вінтертура сприятливою альтернативою дорогим швейцарським містам.

Тим часом, зараз ціни на нерухомість в Констанці стали не такими вже й привабливими. Так, за будинок безпосередньо на Боденському озері покупець повинен викласти до 2,5 млн. Євро.

У більш віддалених від Озера районах будинки стоять до 750 тисяч євро. Ціни за квадратний метр приватних квартир в хорошому стані розташовуються в межах до 8000 євро. Квартири, розташовані в менш престижних районах, стоять до 4000 євро за квадратний метр. У ці дні Констанц - це найдорожче місце для покупки нерухомості на німецькому боці Боденського озера.

Причина цього - обмеженість території міста для житла. Констанц, що нараховує 81141 жителя, на півночі, сході та південному сході оточений Боденським озером; на півдні він межує з Рейном і Швейцарією. Аж до швейцарського сусіднього міста Кройцлінген кожен квадратний метр вже забудований, так що межа міста проходить в середині житлових районів. Готова до продажу нерухомість на приозерних територіях, таких як Альпштайнвег, відразу ж досягає максимальної ціни.

А встрійци також скуповують нерухомість в Баварії

Не тільки в регіоні Боденського озера іноземні покупці конкурують з німцями за вільну нерухомість. У південно-східному курортному регіоні Баварії австрійці вже кілька років буквально полюють на будинки і квартири. Причина та ж: в баварських Бад-Райхенхал, Берхтесгадене і Бішофсвізене нерухомість дешевше, ніж в австрійському Зальцбурзі.

Квартири в Бад-Райхенхал продаються за цінами від 2900 євро за квадратний метр. Ціни вільних будинків в курортному місті знаходяться в межах 550000 євро. У Берхтесгадене покупці приватних квартир повинні готуватися до ціни в 2800 євро за квадратний метр. Ціни за літні будинки біля підніжжя Вацманна починаються від 450.000 євро.

Купити нерухомість в Баварії Не проти і самі німці. Так, на верхньо-баварських озерах - від Тегернзєє до Кімзе - все більше заможних жителів Мюнхена купують собі друге житло. Зокрема, вони шукають об'єкти, до яких вони можуть швидко дістатися в вихідні.

Підвищується попит піднімає ціни за нерухомість в Баварії (в німецьких альпійських регіонах) не перший рік. З 2005 року приватні квартири подорожчали в середньому на 46,1%; будинки - майже на 52,8%.

З прос на нерухомість в Баварії і Баден-Вюртемберзі: які ризики?

Те, що швейцарці (і австрійці) скуповують нерухомість в Баварії і Баден-Вюртемберзі, переслідує різні цілі і необов'язково годиться для кожного.

Так, по-перше, нерухомість в Баварії і Баден-Вюртемберзі - не для тих, хто збирається її купувати для цілей здачі в оренду. Нагадаємо, що зараз квартири і будинки в Німеччині генерують значно менший дохід, ніж ще 5 років тому. Деякі об'єкти приносять своїм власникам збитки: читайте про це докладно в нашому матеріалі « Кожне третє вкладення грошей в нерухомість в Німеччині - збитково ».

По-друге, у зв'язку з, що підвищився попит багато міст і села подумують про збільшення податку на нерухомість.

По-третє, в даний час ніхто точно не знає, як в наступні роки будуть розвиватися ціни. Щонайменше, в регіоні Боденського озера бум на нерухомість може швидко закінчитися. Якщо франк опуститься по відношенню до євро, багато швейцарців продаватимуть свої квартири і будинки, щоб отримати з цього валютну прибуток. Це, в свою чергу, може тягнути ціни на нерухомість в Баварії і Баден-Вюртемберзі вниз.

Правда, небезпека даного сценарію в Баварії дещо менше, так як в даній німецької федеральної землі важливу роль відіграють австрійці, для яких євро - власна валюта, а, значить, фактор зміни курсів валют враховувати не потрібно.

Читайте також інші матеріали з рубрики « Нерухомість в Швейцарії ».