Нерухомість в Болгарії переваги покупки

1. Нерухомість в Болгарії в якому регіоні
2. Чому варто інвестувати в нерухомість в Болгарії?
3. Нерухомість в Болгарії: вторинний ринок або від забудовника?
4. Аналіз ринку нерухомості в Болгарії за 2017 рік
5. Стан ринку в районах Софії

Наш союзник Bikinika

Нерухомість в Болгарії привертає увагу багатьох російських інвесторів і просто тих, хто збирається купити апартаменти для себе. Низька ціна, висока якість і можливість отримання посвідки на проживання роблять квартири в країні популярними.

Болгарська нерухомість на сьогоднішній день є одним з найбільш вигідних об'єктів для вкладень вільних грошових коштів. Головна причина такого явища - невисокі ціни на нове житло при відмінній якості. Не в останню чергу нерухомість в Болгарії популярна через прекрасних умов для життя і відпочинку в країні - хороша транспортна доступність, відмінні можливості для сімейного відпочинку з дітьми, м'який теплий клімат. Привертає увагу спільність культурних традицій наших народів і практично повна відсутність мовного бар'єру.

Нерухомість в Болгарії в якому регіоні

Найбільш привабливим регіоном для російських інвесторів є чорноморське узбережжя країни. В Бургасі , Варні, Несебрі та інших курортних містах росіяни купують нерухомість найчастіше. Багато квартир і будинків купують в районі гір, на Північно-Заході і в Центральній Болгарії.

нерухомість в Болгарії

Популярність болгарської нерухомості легко пояснюється не тільки тим, що при самих мінімальних вкладеннях інвестор практично домагається значного збільшення вкладеного капіталу. Нерухомість в Болгарії приваблює і тим, що з часом, коли країна увійде до Шенгенської зони, що купив тут квартиру або будинок росіянин зможе безперешкодно пересуватися по всій території Шенгенської угоди. А поки для виїзду в інші країни знадобиться оформити шенгенську візу.

Чому варто інвестувати в нерухомість в Болгарії?

Причин, за якими варто звернути підвищену увагу на болгарське житло, чимало - це крім вже згадуваних вище найнижчих в Європі цін на квартири на море і кліматичних умов:

• безсумнівна вигода - купивши недорого нерухомість в Болгарії, можна непогано заробити, здаючи будинок або апартаменти туристам в оренду;
• велика кількість недорогих пропозицій - купити квартиру для себе в країні можуть навіть пенсіонери;
• екологічна чистота місцевості - найчистіше цілюще повітря приморських районів гарантує збереження здоров'я;
• відсутність податків при продажу нерухомості - це актуально, якщо з часом планується продати куплену квартиру;
• численні переваги для пенсіонерів - спрощена процедура отримання посвідки на проживання, знижки та розстрочення при покупці, є оздоровчі та культурно-дозвільні центри.

Нерухомість в Болгарії: вторинний ринок або від забудовника?

Купити нерухомість в Болгарії можна як безпосередньо від забудовника, так і на вторинному ринку. Обидва варіанти мають свої переваги, недоліки і особливості. Вторинне житло привертає увагу російських покупців з кількох причин:

• невисока ціна - особливо сильно вартість квартири знижується, якщо власник хоче продати її терміново. знайти такі варіанти можна без особливих зусиль;
• знайти відповідне житло можна не тільки там, де в даний час йде будівництво, а й в будь-якому іншому місці, наприклад, на узбережжі - в Бургасі, що є популярним морським курортом або в старовинному містечку Несебрі;
• купивши житло, можна заселятися негайно, оскільки багато квартир на вторинному ринку продаються тут з усією обстановкою і технікою.

Тут варто зауважити, що хороших пропозицій на вторинному ринку є дійсно багато. Але покупка нерухомості тут пов'язана з необхідністю ретельної юридичної перевірки (з міркувань безпеки), а тому краще не займатися пошуком і придбанням квартири самостійно, а звернутися до професіоналів .

Купівля апартаментів від забудовника теж має свої переваги. Головні з них:

• можливість вибору квартири;
• можливість отримати розстрочку на стадії будівництва;
• можна змінити планування квартири на стадії будівництва або об'єднати декілька квартир;
• є можливість домовитися із забудовником про розстрочення за готові квартири без подорожчання.

При покупці нерухомості від забудовника теж потрібно мати на увазі деякі можливі ускладнення. Самостійні дії, наприклад, можуть призвести до «неправильного» вибору забудовника, і тоді будівництво може просто затягнутися на невизначений термін. Звертатися в солідні агентства нерухомості, наприклад, в компанію «Омега» , Набагато безпечніше і в цьому випадку - робота ведеться тільки з надійними і перевіреними забудовниками.

Аналіз ринку нерухомості в Болгарії за 2017 рік

Зростання економіки і кредитування були основними факторами для динамічного розвитку ринку нерухомості в другому кварталі 2017 року, і, схоже, їх провідна роль буде продовжена і в майбутньому.

Згідно з останніми даними, валовий внутрішній продукт Болгарії зберіг стійкий темп зростання в 3,5%, головним чином за рахунок внутрішнього споживання та експорту. Зростання позики також зростає, при цьому щорічне зростання житлового кредитування в травні виріс до 3%, а загальний обсяг зріс майже до 9 мільярдів. У той же час процентні ставки за житловими кредитами продовжують знижуватися, а їх фактична вартість до травня склала 3,96%. За кредитами в BGN за даними BNB.

Відродження економіки і активність банків спонукають все більше і більше клієнтів надходити на ринок нерухомості, як для задоволення потреб у житлі, так і для інвестицій. Відсутність хороших альтернатив інвестицій також сприяє підвищенню активності покупців в останні квартали.

В середньому зростання продажів склав 41%, зростання орендної плати 18%, ринок елітної нерухомості динамічно відзначає зростання в першій половині 2017 року. Після сильного початку року у вигляді запитів і угод висока активність збереглася в весняні та літні місяці.

Найсильнішими періодами в цьому році є травень - липень і жовтень - грудень. Одна з причин зростання інтересу до покупок будинків і зростаюче число болгар, які живуть і працюють за кордоном, але вважають за краще купувати нерухомість у себе на батьківщині. Ці чинники перетворюють літо не тільки в активний сезон, але і під час переговорів на великі угоди з обсягом продажів понад 1 мільйона євро в останні роки.

Те, що ми бачимо зараз, - це не просто зростання на ринку, але і інша динаміка. З одного боку, продажу житла зростають, і більшість з них зроблені влітку, щоб подивитися на двір. Крім того, Люди, що живуть за кордоном, повертаються в цьому сезоні, і вони, як правило, займають час для огляду визначних пам'яток.

На даний момент можна виділити дві основні групи покупців. Першими є люди, які мотивовані на покупку нерухомості і приймають реалії ринку в своєму прагненні досягти угоди. Друга група - це клієнти, які швидше за вивчають і інформують себе, але насправді не вирішили зробити покупку, Однак вирішили протестувати ринок.

У другому кварталі 2017 року зберігається тенденція зростання угод з елітною нерухомістю з інвестиційною метою. Причинами є поліпшення умов фінансування для банків, зростання ринку і відсутність хороших інвестиційних альтернатив.

В елітному сегменті ці покупці мають бюджети до 300 000 євро, попит яких в основному стосується квартир в престижних районах, які легко реалізувати на ринку оренди.

У той же час частка клієнтів, які шукають прибуток від перепродажу протягом року, також збільшується. Найчастіше це люди з бюджетом близько 150-200 000 євро, які купують будинки для ремонту в центральних районах Софії. У стандартному випадку вони інвестують близько 50 000 євро в повну реконструкцію нерухомості і перепродують її протягом декількох місяців, а запитувана ціна складає 250-280 000 євро. Однак такі угоди рідкісні, так як житло з таким потенціалом важко знайти на ринку.

В даний час є така ніша для таких угод, тому що багато клієнтів шукають квартири для особистих потреб, але у них немає часу на ремонт, і їм складно уявити, як саме буде виглядати нерухомість при завершенні. Ці типи покупців шукають щось готове до проживання. Коли мова йде про болгар за кордоном, брак часу є сильним фактором, тому що вони тут на короткий період.

Подібно пошуку в масовому сегменті, пошук елітних об'єктів залишається активним у першій половині 2017 року. Один з найбільш поширених запитів знаходиться в діапазоні 250-450 000 євро, так як для цих грошей підбирається квартира з не менш ніж трьома спальнями або будинку в закритих комплексах.

Інтерес до нових будівель зберігся. Найбільш бажаними є апартаменти в невеликих якісних будинках з хорошими сусідами в Софії. На жаль таких пропозицій не багато, так як більша частина нових проектів знаходиться на ранній стадії і їх ще немає на ринку. Очікується, що до кінця року дисбаланс між пошуком і пропозицією буде збережений.

У сегменті будинків інтерес знаходиться в двох напрямках. Масовий попит орієнтований на приватні або окремі будинки в закритих комплексах. У цих випадках найчастіше покупцями є сім'ї з дітьми. У більш високому ціновому сегменті - понад 600 000 євро, люди шукають окремі будинки, нове будівництво, великий двір, сучасну архітектуру і інтер'єр, передові технології, але таких пропозицій також мало.

Ринок оренди елітної нерухомості також залишається перспективним, зберігається інтерес до житлових будинків з професійному обслуговуванні і різноманітних послуг - прибирання, фітнес, ресторани ... Оренда квартир в подібних будівлях становить близько 1500 євро на місяць за апартамент з однією спальнею. Близько 2000 євро в місяць за апартаменти з двома спальнями. Попит в основному належить людям, чий бізнес вимагає постійного проживання в Софії. Кращими областями для такої оренди є елітні квартали, такі як Лозенец, Изток, Ізгрев, Гео Мільов, Іван Вазов ...

У ціновому плані змін на ринку елітної нерухомості в першому півріччі немає. Аналіз унікальних активів показує, що ринкова активність відбивається в більш короткому терміні угод - якщо кілька років тому реалізація одного об'єкта зайняла близько шести місяців за ринковою ціною однієї транзакції до трьох місяців.

Стан ринку в районах Софії

• меморіал доктора

Попит в цьому районі в основному для аристократичних старих квартир з 2-3 спальнями, для ремонту. Це в основному покупців, які шукають нерухомість для інвестиції. На даний момент в цьому районі не ведеться масово нового будівництва. В останній половині року ціни трохи знизилися, але залишилися одними з найвищих в Софії.

Він охоплює центральну частину між «Алдундуковим, Ларго, бульваром Христо Ботев, бульваром Вітоша, Національним палацом культури і Євлогій, бул. Христо Георгієв. Як і «Меморіал доктора», він привабливий в основному для покупців з інвестиційними цілями, але в останніх кварталах багато людей заново відкривають цю частину Софії як місце для проживання. Ціни стабільні.

Вони покривають околиці уздовж Болгарського бульвару і Південного парку, які традиційно приваблюють покупців розкішних об'єктів. Район в основному пропонує нове будівництво для життя та інвестицій. Невелике збільшення цін протягом шести місяців.

• Елітні квартали

Ця категорія охоплює престижні квартали з більш центральним розташуванням, такі як Лозенец, Іван Вазов, Изток, Ізгрев, Яворів. Попит як для нових будинків, так і для старих цегляних квартир в підтримуваних будівлях, але пропозиція слабке. Розвинений ринок оренди. З початком нових житлових проектів навколо готелю Marinella інтерес покупців до регіону зростає. Ціни протягом шести місяців залишаються стабільними.

Традиційно найсильнішим в цих районах є ринок житла, але пропонуються і нерухомість в приватних комплексах. В околицях біля підніжжя Вітоши знаходяться покупці будинків високого класу - більше 500-600 000 євро. Попит на нерухомість з сучасною архітектурою і дизайном інтер'єру, басейном, технологічно оснащений, але пропозиція слабке.

Незалежно від стратегії продажу, особистий контакт з потенційними покупцями має першорядне значення. Великі консалтингові компанії, які мають досвід роботи в сегменті елітної нерухомості, мають широку базу з давніми клієнтами, з якими вони знаходяться в постійному контакті. У багатьох випадках, при наявності ексклюзивного пропозиції, воно особисто пропонується цього типу клієнтів і не доходить до масового ринку.

Summary

Article Name

Нерухомість в Болгарії переваги покупки

Description

Нерухомість в Болгарії привертає увагу багатьох інвесторів. Низька ціна, висока якість і можливість отримання посвідки на проживання.

Сергій уривками

Сергій уривками

Omegareal.ru

Omegareal.ru

https://www.omegareal.ru/blog/wp-content/uploads/2017/03/logo-ru.jpg