Боровець: нові перспективи найстарішого гірськолижного курорту Болгарії

Наш союзник Bikinika

Географія і не тільки

Боровець - найбільший і найстаріший гірськолижний курорт Болгарії. Датою його заснування вважається кінець XIX століття, а метою створення - полювання і відпочинок болгарської знаті. Поступово Боровець перетворився з місця відпочинку осіб королівської крові в престижний європейський курорт для любителів зимових видів спорту і активного відпочинку.

Найближчим великим (по болгарським мірками) містом вважається Самоков, розташований в 10 км від курорту. Від столиці Болгарії Софії Боровець відокремлює трохи більше 70 км. Сам гірськолижний курорт знаходиться біля підніжжя найвищої гори Балканського півострова Мусала (2925 м).

Гірськолижний курорт розташувався на висоті 1350 м над рівнем моря. 58 км трас прокладені по північному схилу гори до висоти 2560 м, а багато хто з них беруть початок недалеко від центру містечка, що дозволяє лижникам відправлятися на траси прямо від дверей своїх готелів.

Цікаві факти

Проект «Супер Боровець» - один з найбільших і найдорожчих інвестиційних і девелоперських проектів в болгарській історії. У його план входить розширення курорту Боровець за рахунок охоплення прилеглих міст Самоков і Бели Іскор. Курорт буде розділений на три рівні:

Перший рівень, або Нижній Боровець, розміститься в межах міста Самоков і буде орієнтований на бюджетних туристів. Тут створять хорошу інфраструктуру і налагодять транспортне сполучення з основним гірськолижним курортом Боровець. Для розміщення туристів готельний фонд буде збільшений на 5000 номерів.

Другий рівень, або Боровець, - вже існуючий курорт, в додатковий розвиток якого будуть вкладені великі інвестиції. Готельний фонд залишиться на існуючому рівні - маючи приблизно 10 000 номерів, а сам курорт збереже статус основного туристичного центру.

І, нарешті, третій рівень, або Супер Боровець, буде орієнтований на заможних любителів гірськолижного відпочинку - тут планують побудувати 5-зіркові готелі загальною місткістю не більше 2500 номерів.

У нинішній план архітекторів, який підлягає розгляду і прийняття екологічною комісією, входить побудова 19 нових трас і збільшення їх сумарної протяжності до 90 км. Для збільшення пропускної здатності буде побудовано 12 нових підйомників. Одним з таких підйомників стане гондольная мульти-станція, що з'єднує Самоков з Боровцем, що дозволить бюджетним мандрівникам легко добиратися з Нижнього Боровця до основних схилів курорту.

Початок проекту було покладено в 2004 році, а його завершення планувалося до 2009-го, однак у зв'язку з фінансовою кризою плани по розширенню курорту так і не були реалізовані в повному обсязі. За орієнтовними оцінками, в проект має бути вкладено близько € 350 млн, що дозволить створити інфраструктуру для щоденного обслуговування 35 000 туристів.

Як дістатися

Добиратися до гірськолижного курорту доведеться з декількома пересадками. Перший крок - тригодинний переліт в Софію, куди щодня і цілий рік літають самолетиАерофлот і Bulgaria Air. Далі від Південної автобусної станції кожні півгодини відходять автобуси на Самоков, звідки потім доведеться пересісти на автобус до Боровця. Або спочатку відправитися з аеропорту Софії до гірськолижного курорту на машині - в цьому випадку час у дорозі від літака до курорту займе близько години.

В якості альтернативного варіанту можна розглядати залізничне сполучення - вагони до Софії щодня відправляються в складі поїзда Москва-Варшава. Однак час в дорозі складе більше 50 годин, а вартість проїзду (близько € 350) порівнянна з ціною авіаквитка за маршрутом туди-назад.

Проїзд на особистому автомобілі і в об'їзд України займе більше 30 годин, а відстань, яку доведеться подолати, - понад 2700 км.

особливості регіону

Боровець умовно ділять на три зони катання: Ситняково-Мартинова Бараки, Ястребец і Маркуджіка. Ситняково підходить початківцям лижникам і спортсменам середнього рівня, а також годиться для осягнення «науки» гірських лиж. Є ділянки для слалому і для гігантського слалому. Ястребец (1300-2369 м) рекомендується лижникам середнього рівня катання: там є одна «чорна» і три «червоні» траси, а в цілому вважається, що Ястребец має найкращі умови для катання. «Сині» і «червоні» траси зони катання Маркуджіка (2208-2543 м) також підходять для лижників середнього рівня підготовки. Всього на курорті налічується 24 траси загальною протяжністю 58 км.

Крім того, в Боровця - 20 км трас для бігових лиж в районі гондольного підйомника, лижні трампліни для стрибків довжиною 75 м і 50 м, а також хороші умови для сноубордистів. Для початківців і лижників середнього рівня ідеально підійде 12-кілометрова траса «Мусаленска п'тека».

Активний сезон на курорті триває з листопада по травень, при цьому природний сніжний покрив тримається з грудня по квітень, а температура найхолоднішого місяця, січня, рідко опускається нижче -5 ° С. За штучне засніження відповідають 14 снігових гармат, встановлених уздовж трас курорту.

У міжсезоння чисельність відвідувачів курорту значно зменшується - і настає оптимальний час для любителів тихого відпочинку далеко від галасливих мегаполісів і несприятливої ​​екології. Влітку тут можна займатися верховою їздою, пішим туризмом по гірських і лісових стежках і катанням на гірських велосипедах.

Завдяки гірських вершин, хвойним лісам, 190 озер і відсутності шкідливих виробництв клімат курорту ідеально підходить людям, страждаючим захворюваннями дихальних шляхів, а відсутність виснажливої ​​спеки благотворно впливає на серцево-судинну систему.

Ситуація на ринку нерухомості

Вартість 1 квадратного метра житла в Боровця варіюється від € 400 до € 1100 за апартаменти в закритих комплексах. Як і слід було очікувати, ціна безпосередньо залежить від інфраструктури та розташування об'єкта. Так, за € 400/1 кв. м можна придбати житло, розташоване далеко від підйомника. Поруч з підйомником середня ціна «квадрата» становить € 500 € 700. Близько € 1000. коштує квадратний метр в елітних проектах в центрі курорту.

Студію в Боровця можна придбати за суму близько € 20 000. Апартаменти з 1-2 спальнями обійдуться в € 25 000- € 100 000, причому верхньої межі цін апартаментів немає. Зустрічаються тут і ексклюзивні варіанти за € 200 000, що досить дорого для гірськолижної Болгарії.

Будинки поруч з Боровцем в хорошому стані коштують від € 50 000 (у віддаленості від схилів і трас) до € 200 000 - якісний об'єкт неподалік від схилів.

Об'єкти, привабливі для інвестицій

Вибираючи нерухомість, спочатку необхідно визначитися з метою придбання об'єкта: особисте користування або інвестування в житло з метою подальшої здачі в оренду. Також необхідно визначити для себе важливість близького розташування всієї курортної і спортивної інфраструктури - це безпосередньо впливає на вартість житла.

Оптимальним варіантом вважається покупка квартир в апарт-готелі, де можна проживати самостійно і користуватися всіма послугами готелю - консьєрж-сервісом, паркінгом, рестораном, басейном, спа-центром і т.д. Цей же варіант ідеально підходить для подальшої здачі нерухомості в оренду, оскільки знімає з власника більшу частину турбот по заселенню постояльців, прибирання житла і отримання оплати. Наприклад, апартаменти в житловому комплексі готельного типу Borovets Gardens, який розташований всього в 400 м від підйомника, коштують від € 20 000 за студію площею 37 кв. м до € 50 000 за 3-кімнатну квартиру площею 90 «квадратів». Тут же оренда двокімнатної квартири обійдеться в € 500 на тиждень.

Варто зазначити, що окремо стоять приватних будинків або гірськолижних шале поблизу трас і підйомників немає, а враховуючи, що довколишні райони відносяться до національного парку «Ріла», будівництва нових індивідуальних будинків на курорті чекати не доводиться.

Існуючий будинок площею 130 кв. м з 3 спальнями і земельною ділянкою в закритому комплексі в селі Маріца (12 км від Боровця) коштує € 45 000.

В8 км від курорту можна придбати новий будинок площею 390 кв. м з 6 спальнями і земельною ділянкою площею 450 кв. м. Вартість такого об'єкта становить € 115 000. Маючи бюджетом € 180 000- € 200 000 можна придбати будинок з 3 спальнями, розташований на базі відпочинку військових, безпосередньо на курорті.

Рекомендації щодо купівлі

Як місце постійного проживання Боровець навряд чи підходить - тут немає для цього розвиненої інфраструктури у вигляді шкіл, дитячих садів і великих торгових центрів. Боровіц - саме курорт, на якому можна активно займатися спортом, розважатися, а також насолоджуватися тишею і природними красотами. Завдяки зниженням під час кризи цінами на нерухомість, гідне житло в закритому комплексі зараз можна придбати за ціною € 900 за кв. м, при тому, що кілька років тому продажу апартаментів на етапі будівництва тут же велися за ціною € 1600 за «квадрат».

До нерухомості курорту варто придивитися з інвестиційної точки зору - експерти відзначають, що обмеження в будівництві при зростаючих інвестиціях в розвиток курорту спровокують зростання туристичного потоку, а, значить, і можливості по здачі нерухомості в оренду. Так, двокімнатна квартира може приносити в сезон близько € 500 на тиждень, а гірськолижне шале в 5 хвилинах ходьби від підйомника може генерувати дохід € 100 € 150 на добу.

Портал HomesOverseas.ru дякує за допомогу в підготовці статті Юлію Титову ( RentSale ) І Поліну Малишеву ( Premium Group ).

photocredits: flickr

Ольга Шошина

HomesOverseas.ru