- Як вибрати курортну нерухомість для інвестування
- Як вибрати курортну житлоплощу для оренди
- Як вибрати будинок у моря для себе
- Нерухомість у моря: популярні напрями за кордоном
- Нерухомість в Болгарії - доступність і зручність
- Нерухомість на Кіпрі - виправдана розкіш
- Курортна нерухомість у моря в Іспанії
- Нерухомість у моря в Туреччині - оптимальне рішення
- Нерухомість у моря в Україні: популярні міста
- Квартири і будинки біля Чорного моря
- Нерухомість на узбережжі Азовського моря
Наш союзник Bikinika
Інвестування в курортну нерухомість залишається актуальним для українців з метою збереження та примноження коштів за рахунок її здачі в оренду. Співгромадяни купують котеджі, вілли і квартири на курортах не тільки для заробітку, а й для власного відпочинку, проживання, а також можливості отримати посвідку на проживання за кордоном. Популярністю користується нерухомість на узбережжі в Болгарії, Іспанії, Туреччини, на Кіпрі і в інших країнах.
Як вибрати курортну нерухомість для інвестування
Щоб визначитися з вигідним варіантом для вкладення коштів, важливо правильно визначити цілі. Від цього буде залежати, на якому будинку або квартирі зупинитися, і в якій місцевості краще купувати.
Як вибрати курортну житлоплощу для оренди
Щоб квартира або будинок на березі моря або у гірськолижного схилу приносили дохід, потрібно зупинятися на популярних серед туристів містах та курортах. Тут у вас будуть клієнти протягом усього туристичного сезону.
Будинок повинен розташовуватися поблизу пляжів, а якщо орієнтуєтеся на гірськолижний курорт, то в безпосередній близькості від місць для катання. В регіоні повинна бути розвинена інфраструктура, транспортна доступність. Це основні критерії, на які звертатимуть увагу потенційні клієнти. Туристів також приваблюють колоритні і брендові місця. Тут заробіток в рази більше, але і вартість квадратного метра також вище.
Далі врахуйте, скільки місяців у році ви зможете здавати житлоплощу в оренду. Цей період залежить від тривалості туристичного сезону і попиту на житло в міжсезоння. Маючи будинок або віллу на Кіпрі, можете розраховувати на приплив курортників протягом 10 місяців в році. Купуючи квартиру для здачі в оренду в Іспанії, Болгарії, Туреччині та інших країнах Європи, ретельно підходите до вибору міста.
Українці вкладають гроші в житло за кордоном
На європейських морських курортах в кращому випадку сезон триває з квітня до кінця жовтня. Тому при виборі міста дізнайтеся, чи не завмирає там життя в міжсезоння, інакше попит на квартиру буде тільки протягом 5-7 місяців в році. Здавати квартиру круглий рік вийде без проблем не тільки в великих економічних і туристичних центрах типу Валенсії, але і невеликих населених пунктах. Наприклад, квартири в іспанських містах Торревьєха і Бенідорм активно орендуються і влітку, і взимку.
джерело Tranio.ru
На листопад 2017 року фаворитами з бронювання квартир через Airbnb були такі європейські міста: Порту, Мадрид, Лісабон і Афіни. На лідерів рейтингу за популярністю серед туристів варто звернути особливу увагу. При виборі будинку на курорті для здачі в оренду врахуйте наступне:
- близькість до пляжів або гірськолижних спусків;
- зручність і безпеку місцевості для проживання і відпочинку;
- актуальність оренди нерухомості в різні пори року;
- податки в період здачі майна в оренду і в разі її простою;
- суму можливого прибутку від оренди житлоплощі;
- раціональність планування для прийому туристів.
Але навіть при ретельному аналізі деякі непередбачувані фактори можуть позначитися на попиті на нерухомість в тому чи іншому місті. Так сталося з Барселоною після жовтневого референдуму 2017. Як повідомляє Тravel + Leisure , Кількість туристів в місті знизиться на п'яту частину. Тенденція несприятливо позначиться на доході місцевих орендодавців. У свою чергу такі події тягнуть підвищення інтересу до Валенсії, Мадриду і до інших великих міст країни, а відповідно, актуальність покупки квартири в них зростає.
Як вибрати будинок у моря для себе
Якщо ви інвестуєте з метою заощадження коштів і плануєте використовувати його виключно для власного відпочинку та проживання, можна зупинятися на менш колоритних і популярних містах. Не забувайте проаналізувати цікавить регіон для власної зручності.
Якщо в першому випадку особливою актуальністю користуються об'єкти на узбережжях Кіпру, Іспанії, то тут вигідно зупинятися на болгарсько-турецькому кордоні. Зміст нерухомості в цих країнах обійдеться дешевше, що особливо важливо, якщо майно не буде приносити дохід. У контексті вибору курортного житла для себе беріть до уваги такі критерії:
- відповідність квартири, інфраструктури міста вашим перевагам;
- вартість обслуговування будинку, а також податки на майно;
- можливість і безпеку утримання об'єкта без мешканців.
Якщо ви купуєте курортну нерухомість з метою отримання посвідки на проживання (ВНЖ), врахуйте особливості законодавства країни. У більшості випадків право на ВНЖ видається тільки якщо ціна об'єкта не нижчу від визначеної суми. Для Іспанії вона становить 500 тис. Євро, для Кіпру і Болгарії - 300 тис.євро, для Греції - 250 тис.євро.
В кожному окремому випадку варто проаналізувати стан ринку в конкретному місті і в країні в цілому. Для довгострокових інвестицій найкраще зупинятися на населених пунктах, що показують стабільне зростання цін і попиту. Вигідним варіантом також стануть міста, що знаходяться на фазі відновлення, в яких після падіння середня ціна квадратного метра почала зростати. Тенденція характерна для Лісабона, Барселони, Софії та ін.
джерело Tranio.ru
Нерухомість у моря: популярні напрями за кордоном
Розглянемо кілька популярних країн для інвестування. Які супутні витрати вас чекають при покупці та утримання будинку в кожній з них.
Нерухомість в Болгарії - доступність і зручність
Ціни на Болгарські квартири стартують з 15 тис. Євро, але в курортній зоні за саме скромне житло доведеться віддати трохи більше - мінімум 20-25 тис. Євро. Така квартира буде знаходитися на береговій лінії, тому в курортний сезон ви без проблем зможете здавати її в оренду. Шукаючи житло для себе, за ці ж гроші можна придбати об'єкт вище класом, але не у самого моря, а за 15-20 хвилин їзди до нього.
Нерухомість за кордоном: як купити житло в Болгарії
За рахунок невисоких податків початкові внески складуть близько 4% від вартості. За саме оформлення угоди потрібно буде заплатити 2-4 тис. Євро. Отримуючи офіційний дохід від оренди, в казну сплачується 10% від прибутку. В країні невеликий податок на нерухомість і недороге зміст. Загалом ці витрати на однокімнатну квартиру складуть близько 500 євро в рік. Тому Болгарія - вигідний варіант для інвестування, навіть якщо житло буде щорічно простоювати по кілька місяців.
Нерухомість на Кіпрі - виправдана розкіш
Ціни на квартири у моря на Кіпрі вище. У популярному, перспективному курортному центрі Лімассол вони досягають десятків тисяч євро за квадратний метр. Набагато доступніше розцінки в містах Ларнака і Пафос. Там можна купити нерухомість біля моря в межах 100 тис. Євро. Перевага Ларнаки в тому, що він знаходиться буквально в 7 км від головного міжнародного аеропорту острова. Обидва міста мають хорошу інфраструктуру і відрізняються спокійною, тихою обстановкою.
Айя-Напа - ще один популярний в плані інвестицій місто з порівняно доступними цінами, але він орієнтований більше на активний і нічний відпочинок. Тому тут краще купувати житлоплощу для здачі в оренду туристам.
При покупці майна оплачується податок за переоформлення прав власності в розмірі 3-8%. Зміст навіть бюджетної квартири на узбережжі острова обійдеться близько 1 тис. Євро щорічно. Але і заробіток на місцевих об'єктах досить високий.
Тут розвинена інфраструктура, висока безпека, гідний рівень життя, приємний клімат і рекордно довгий для Європи курортний сезон. Все це робить нерухомість Кіпру привабливою як об'єкт інвестицій з метою заробітку і виїзду на постійне місце проживання. А поки квартира не в оренді, її зручно використовувати для власного відпочинку.
Курортна нерухомість у моря в Іспанії
Якісна сучасна квартира в Іспанії на території великого туристичного центру стоїть практично так само, як і на Кіпрі. За прийнятними цінами, від 1000 євро за кв.м, можна обзавестися житлом в Торревьехе, Аліканте, Валенсії, Лас-Пальмас. А в Марбельї і Барселоні навіть скромна квартира може коштувати не одну сотню тисяч євро. При покупці первинки доведеться заплатити 10% ПДВ, а вторинки - 6-10% передавального податку.
Маючи будинок в Іспанії, потрібно бути готовим до сплати досить високих внесків, особливо, якщо нерухомість здається в оренду. як повідомляє компанія Tranio , Нерезидентам доведеться сплачувати податок на дохід від житлоплощі, навіть якщо вони не здають її в оренду.
Сума податку на майно досягає 1,3% від кадастрової вартості. Прибутковий податок в разі здачі житла в оренду становить 24% від прибутку. Якщо ви нерезидент і не здаєте нерухомість, дохід встановлюється в розмірі 2% від кадастрової вартості, від цієї суми доведеться оплачувати 24% щорічно. Крім того, на обслуговування об'єкта буде йти близько 1000 євро на рік. Тому Іспанія - не настільки зручний варіант, щоб майно простоювало. Тут ваші інвестиції повинні активно працювати.
Нерухомість у моря в Туреччині - оптимальне рішення
У Туреччині за кілька сотень метрів від берегової лінії можна знайти об'єкт практично по київськими цінами. Купити недорогу нерухомість в Туреччині просто біля моря зручно і вигідно на популярних курортах Аланья, Анталья, Бодрум, Мармарис. Сучасні квартири-студії тут можна знайти за ціною від 40 тис.євро. А двокімнатні квартири в Антальї, Аланьї пропонують від 50 тис. Євро. Поруч з недорогий нерухомістю на узбережжі можна підібрати віллу або котедж з дизайнерським ремонтом за 1-2 мільйони євро.
Якщо бажаєте отримувати стабільний дохід не тільки в курортний період, варто зупинятися на квартирі в Стамбулі або Анкарі. Це ділові центри, тому ціни за квадратний метр тут вище. У престижних районах розцінки стартують від 3 тис. Євро за кв.м.
До ціни варто додати збори 4% від вартості, які сплачуються при оформленні угоди. Витрати на утримання об'єкта складуть 500-700 євро в рік, а з пошуком клієнтів в курортний сезон проблем не виникне.
Здаючи турецьку житлоплощу в оренду, доведеться сплачувати податок 15-35% від прибутку. Ставка варіюється в залежності від суми доходу за рік. Податок не стягується, якщо ви заробили не більше 3 тис. Лір на рік, що становить менше 700 євро.
Переваги та недоліки покупки закордонної нерухомості
Туреччина підійде тим, хто має в своєму розпорядженні бюджетом в кілька десятків тисяч євро і бажає обзавестися зручним житлом на береговій лінії. Це може бути як довгострокова інвестиція з метою заробітку на оренді і заощадження коштів, так і короткострокове вкладення в об'єкт, що будується для продажу за більш вигідною ціною після його здачі в експлуатацію.
Розглянуті напрямки для інвестицій користуються особливою популярністю серед українців з причин оптимального оподаткування, привабливості інфраструктури курортів і високого потенціалу ринку.
Нерухомість у моря в Україні: популярні міста
Для тих, хто вважає за краще вкладати в українську житлову площу, також є маса варіантів курортної нерухомості практично на будь-який смак і в будь-якому ціновому діапазоні. Залежно від фінансових можливостей і інших чинників можна зупинитися на чорноморському або азовському узбережжі.
Квартири і будинки біля Чорного моря
Один з найпривабливіших причорноморських курортів в Україні - Одеса. Місто має велике значення в культурному та туристичному житті країни, в ньому добре розвинена інфраструктура, є безліч пам'яток, розважальних, туристичних об'єктів. За рахунок всього цього, а також хорошою транспортної доступності і вигідного місцеположення нерухомість в Одесі залишається на піку актуальності в будь-який час року.
Серед достатку пропозицій можна підібрати як скромне, компактне житло практично без ремонту в спальних районах міста або на окраїні за $ 15-20 тис., Так і розкішні дизайнерські котеджі вартістю понад мільйон доларів з індивідуальними пляжами, причалами для яхт, видом на море, басейнами. Основна маса пропозицій у моря, що користуються попитом, варіюються в діапазоні $ 35-150 тис. За даними аналітичного центру DOM.RIA в районах Аркадія, Приморський, Великий фонтан і в центрі міста ціна квадратного метра в середньому становить 900-1200 $ / кв.м . В інших районах Одеси середні ціни утримується в межах 600-750 $ / кв.м.
У числі порівняно невеликих, але популярних українських курортів на узбережжі Чорного моря варто виділити Скадовськ, Затоку, Залізний порт, Лазурне. Основна маса пропозицій по цим населеним пунктам є приватні будинки.
Ціни на об'єкти з усіма зручностями і ремонтом стартують від $ 20-25 тис. Найбільш дорогі котеджі в Скадовську в пішої доступності від моря, сучасним ремонтом коштують більше $ 200 тис. А скромний будинок під дачу зі зручностями у дворі в цих курортних містечках і селищах можна придбати дешевше $ 10 тис.
Нерухомість на узбережжі Азовського моря
Курортна нерухомість на березі Азовського моря - бюджетний варіант в порівнянні з чорноморським узбережжям. У цій частині України особливою популярністю користуються курорти Кирилівка, Бердянськ, Приморськ, Генічеськ. Тут не настільки розвинена інфраструктура, але є основні об'єкти для літнього відпочинку: облаштовані пляжі, аквапарки.
У цій місцевості розвинений бізнес по здачі невеликих будівель, прибудов, літніх будинків. Часто зручності і якісний ремонт в такому житлі практично відсутні, але його ціна відповідає стану. Хоча орендується ця житлоплоща досить активно. А оплата часто стягується не за об'єкт, а окремо за кожного мешканця. Разом з тим на узбережжі на продаж виставлено чимало будинків з сучасним ремонтом за $ 50-100 тис.
Можна також підібрати будинок в 2-4 поверху за $ 150-200 тисяч. Вартість квартир в регіоні варіюється від $ 12 тис. За затишну однокімнатну до $ 85 тис. За комфортабельне, просторе житло з панорамним видом на море.
Розмір податків в Україні при здачі в оренду квадратних метрів залежить від того, чи оформлено власник як фізична особа-підприємець (ФОП), і до якої групи ФОП він відноситься. Відповідно до Податкового кодексу, здаючи квартиру як фізична особа, необхідно платити 18% від доходу. Для ФОП на єдиному податку в залежності від групи ставка становить 640 грн або 5% від доходу за календарний рік.
Здача квартири в оренду - оформляти ФОП
Щоб визначитися з оптимальним варіантом для інвестування в курорт, враховуйте стан ринку країни і конкретного міста, попит в різні місяці, прорахуйте можливий прибуток в сезон і міжсезоння. Проаналізуйте, чи вигідно вам буде здавати тут конкретне житло або містити його для власного використання з урахуванням податків.