Поморіє: сонце і здоров'я цілий рік

Наш союзник Bikinika

Коротко про головне

Місто-курорт Поморіє лежить на Чорноморське узбережжя Болгарії, на півострові, живописно видатного в морі. А на суші розташоване знамените Поморійського озеро, з якого добувають цілющу сіль. У місті відкрито Музей солі, в якому можна ознайомитися з цікавим процесом її випарювання, а також детальніше дізнатися про лікувальні та оздоровчі властивості. Громадяни колишнього СРСР, безумовно, згадають популярну в союзі зубну пасту Pomorin, яка проводилася саме тут - і саме з цього цінного інгредієнта.

Знамениті цілющі грязі здавна користуються повагою місцевих жителів і мандрівників, які піклуються про своє здоров'я. Здобута з лиманного озера бруд яскраво-чорного кольору містить значну кількість корисних речовин, благотворно впливають на організм, а луки - густа рідина, по суті, висушене сіль - має в складі повний набір мікро- і макроелементів морської води, що широко застосовується для лікування. Саме тому тут розташовані державні і приватні санаторії, в які приїжджають люди з усього світу. Але багато їх і зовсім не відвідують, оскільки цілющі грязі доступна абсолютно безкоштовно. Саме тому на пляжах в Поморіє можна зустріти «чорних чоловічків».

У 20 км на південь від Помор'я знаходиться Бургас, а в 18 км на північ від - Сонячний Берег. З материковою частиною півострів з'єднаний вузьким перешийком. «Поморійського» пляжна лінія має протяжність близько п'яти кілометрів, а чистота прибережних вод відзначена престижною статусом «Блакитний прапор», який видається Європейським Союзом тільки кращим пляжам, що відповідають найвищим стандартам чистоти і якості сервісу. Спуск до моря тут пологий, тому Поморіє так цінується сім'ями з дітьми. Пляжі є як облаштовані, з шезлонгами і рятувальником, так і дикі - гості і жителі курортного містечка можуть вибрати, що їм до душі. При цьому традиційно місто все-таки не вважається пляжним курортом: через високий вміст заліза пісок місцями тут має коричнево-сірий і навіть чорний колір. Саме він вважається лікувальним - і на парі пляжів можна зустріти закапати в нього людей. Але така «екзотика не бентежить відпочиваючих, а навпаки, додає місцевості свого колориту.

М'який клімат Помор'я і близько 300 сонячних днів в році роблять його привабливим для відпочинку і постійного проживання. Ландшафт Помор'я - рівнинний. Навколо немає високих гір і лісів, зате на багато кілометрів простяглися виноградники. А при в'їзді в місто розташувався знаменитий на всю країну винзавод Black Sea Gold Pomorie, відомий так само нашим співвітчизникам за радянських часів своїми бренді «Плиска» і «Сл'нчев Бряг». У регіоні розвинуте фермерське господарство, завдяки чому тутешні жителі мають можливість здобувати завжди свіжі м'ясо і молочні продукти, шикарні сезонні овочі і фрукти. Їх можна знайти в місцевих магазинах і крамницях, на фермерських ринках і розкладках. Енофілов порадує той факт, що саме в Поморіє знаходиться один з найбільших в Болгарії винних погребів і кілька приватних винних хат, в яких можна придбати як вишукані вина, так купити що-небудь на розлив.

Як дістатися

Найближчі до Поморію аеропорти розташовані Бургасі та Варні. Прямі авіаперельоти з Москви в Бургас здійснюють Bugaria Air, S7 Airlines, Yamal Airlines, час у дорозі - від 2 годині 15 хвилин до 2 годин 30 хвилин, а середня вартість квитка в обидва кінці становить до 25 000 рублів. Бургас по відношенню до Москви розташований далі, але сьогодні довший переліт здійснюється саме в Варну, оскільки раніше російські літаки тримали шлях через Україну (2,5 години), але сьогодні вони її оминають, і переліт триває майже на годину довше. Виняток становлять рейси іноземних перевізників, які пролітають прямо над Україною. Отже, до Варни літають авіакомпанії S7 Airlines, Nordwind Airlines, Yamal Airlines, Bulgaria Air (летить 2 години 10 хвилин), Turkish Airlines (з пересадкою в Стамбулі), а квиток в обидва кінці обійдеться мандрівникові в суму до 19 000 рублів. З аеропорту до курорту можна дістатися на таксі або автобусі. Так, шлях з Бургаса займе близько 20 хвилин, з Варни - близько 2,5 годин. Автобуси від Бургаса до Варни їдуть 2,5 години, кожну годину, і коштують близько € 12. З аеропорту Бургаса таксі до Помор'я коштує близько € 12-15. Поморіє розташовується поблизу кордонів до Туреччини і Греції (менше 100 км), тому урізноманітнити своє перебування тут можна поїздкою на екскурсію в ці країни. Так, Поморіє і Стамбул розділяє близько 380 км.

Поточна ситуація на ринку нерухомості

На сьогоднішній день вартість нерухомості в Болгарії знизилася на 10-20% в порівнянні з показниками 2014 року, але курортне житло користується стабільним попитом європейців. Ринок Помор'я менше за інших піддається коливанням, в тому числі і тому, що він традиційно любимо російськими покупцями, число яких переважає серед інших іноземців. Незважаючи на наявність вілл на продаж, пропозицію переважно представлено апартаментами.

Саме сьогодні, зазначають експерти, з огляду на широкого спектру пропозиції і знизилися цін, покупка житла в Поморіє виявляється вельми виправданою. Вибір залежить лише від бюджету і запитів інвестора: місцевий ринок представлений різноманітними об'єктами, від бюджетних студій до ексклюзивних пентхаусів. Пропонуються до продажу і апартаменти європейського рівня в преміальних проектах. Так, до них відноситься житловий комплекс «Айвазовський парк - Поморіє» від забудовника Green Life Development & Resort, розташований всього в 100 метрах від берега моря і пропонує широкий вибір апартаментів.

Росіяни переважно купують нерухомість Помор'я з метою літнього відпочинку, особливо це стосується апартаментів в комплексах. Ще одну категорію покупців складають пенсіонери з Росії та інших країн СНД, які купують приватні будинки і квартири в житлових багатоквартирних будинках з метою постійного проживання. Нерідко клієнтами стають жителі прибалтійський країн - Латвії, Литви та Естонії, оскільки Болгарія, крім комфорту, залучає їх громадян можливістю підвищити якість життя. Наприклад, ціни на ліки в Болгарії на 25-30% нижче в порівнянні з Естонією. Нові об'єкти купують і самі болгари, які проживають у великих містах - таких як Софія і Пловдив, - а також працюють за кордоном для того щоб забезпечити майбутнє своїх дітей і комфортну пенсію. Все це демонструє високу довіру місцевих до цього міста.

Чому Поморіє?

• Поморіє - «цілорічний» місто з постійним населенням близько 10 000 чоловік. Тут - розвинена інфраструктура і все необхідне для повноцінного життя і відпочинку. Не тільки влітку, а й взимку в Поморіє відкриті ресторани, кафе, банки, спа-центр на базі великого готелю Grand Hotel Pomorie 5 *.
• За останні два роки курорт зазнав ряд позитивних змін, які підняли його інфраструктуру на новий рівень. Так, тут була повністю замінена вся система водопостачання та каналізації, встановлені нові очисні споруди. А зовсім недавно прем'єр-міністр Болгарії урочисто відкрив нову марину в Поморіє, яка була побудована на кошти спеціальної програми Євросоюзу. Також упорядковано кілька кілометрів пішохідної зони вздовж набережної від самого центру біля готелю «Святий Георгій» до нової частини міста, де знаходиться п'ятизірковий комплекс Sunset Resort, навпроти якого в цьому році, прямо при в'їзді в місто, було відкрито дитячий аквапарк.
• Поморіє - не тільки морський курорт, але перш за все бальнеологічний центр. Це ідеальне місце для оздоровлення та лікування захворювань опорно-рухового апарату, шкірних захворювань, нервової і репродуктивної систем. Ефективне грязелікування тут є за досить невисокими цінами - а власники житла користуються розкішним «бонусом» у вигляді можливості відвідування «грязей» і процедур на основі цілющої води.
• Клімат Помор'я - дуже м'який, з великою кількістю сонячних днів в році, що забезпечує унікальне розташування на півострові. Найхолодніші місяці року - з середини січня до початку березня. Найзапекліші - липень-кінець серпня. Багато рекомендують відвідувати Поморіє в «оксамитовий сезон» з середини травня по середину червня - і з кінця серпня до кінця вересня. В цей час тут мало туристів, зате багато тепла і фруктів. До того ж море вже прогрілося, і відмінно підходить для купання. Взимку мінусова температура в Поморіє буває дуже рідко і триває не більше одного тижня, а стовпчик термометра не опускається нижче -3-5 ° С.

• Крім основних переваг та шарму курортного містечка, зручною і комфортабельною життя в Поморіє робить близькість до самого динамічно розвивається місту країни - обласному центру Бургасу, до якого можна дістатися на автобусі всього за 30 хвилин.
• Поморіє - особливе місце, в якому центральна частина району нового будівництва ізлюблени російськомовними покупцями. Російська мова в літню пору чути тут з усіх боків: створюється враження, що це зовсім не Болгарія, а передмістя великого російського міста або курорту. В останні роки безліч російськомовних покупців придбали нерухомість в Поморіє, і тепер з тих чи інших причин продають і здають в оренду свої апартаменти за ціною від € 25 до € 60 за ніч. Це нормальна тенденція, зазначають експерти, і при покупці варто розглядати абсолютно все пропозиції ринку.
• Тут немає складнощів в спілкуванні і мовного бар'єру: з місцевим населенням легко знайти спільну мову, а також знайти друзів серед співвітчизників.
• У Поморіє - чудова свіжа їжа і відмінний вибір кафе і ресторанів ( «Світи Нікола», «При американець», кафе-бар «Омара», ресторан при готелі Paradise, ресторан при готелі «Святий Георгій» - працюють цілий рік. Влітку знавці рекомендують відвідати ресторан при готелі Central Plaza, «Омар», «Козіят Ріг», а також ресторан-бар «24»).

Найбільш привабливі райони для інвестицій

Як і у всіх інших куточках світу, перед покупкою нерухомості експерти рекомендують ближче познайомитися з місцем - і визначитися з районом, в якому буде розташований «другий дім». Так, Поморіє умовно розділене на дві частини. Стара, південно-східна частина міста, розташована на півострові - і є досить привабливою для покупки. У найстарішій частині міста дуже мало нового будівництва, а при переході між старим і новим містом - побудовано досить багато нових будівель. Покупці віддають перевагу саме нові проекти. Також користується попитом нерухомість на деякому віддаленні від берегової лінії. Фахівці відзначають, що життя на першій лінії буде «дещо ускладнена» в літній період, оскільки вона є епіцентром шуму курортного життя. А взимку - досить сильного і холодного морського вітру ... Але і це не зупиняє любителів засинати і прокидатися під шум морських хвиль.

ціни

Експерти ринку нерухомості Болгарії відзначають, що середньою вартістю квадратного метра в Поморіє є сума в € 660. Так, найбільш популярні доступні об'єкти продаються за € 600-850 за «квадрат». При цьому вартість житла досягає € 1000-1500 / 1 кв. м для преміальних і «видових» об'єктів. Вартість апартаментів в Поморіє формується на основі якості будівництва - і пропонованих послуг на території житлового комплексу. Якщо це закритий комплекс, з басейнами, якісним будівництвом і обробкою, то і ціна виявиться вище, ніж в звичайному міському будинку без «такси підтримки». І при цьому обидва варіанти можуть розташовуватися в одному і тому ж місці. Зате такса підтримки може коливатися в залежності від інфраструктури (басейн, консьєрж, відеоспостереження, регулярне прибирання території) і набору послуг від € 100 до € 700 на рік для квартири площею до 100 метрів. Кожен вибирає житло по своїй кишені, але багато набувають його «не дивлячись», а потім відмовляються платити за ці послуги, що часом призводить до конфліктів між керуючою компанією і власником. Тому при покупці варто звернути увагу на наявність керуючої компанії, обсяг послуг і вартість сервісів, які вона пропонує.

Найбільш бюджетні квартири в Поморіє належать старого фонду - житлових будинків, побудованим в 70-х - 80-х роках минулого століття. Тут типова двокімнатна квартира обійдеться покупцеві в € 24 000-27 000. Такий вид нерухомості оптимальний для пенсіонерів, які планують проживати в Поморіє цілий рік, оскільки там немає зборів за обслуговування РК. Плюс, сусіди будуть проживати тут постійно, тобто вся будівля буде опалювальним і жвавим і під час традиційного зимового затишшя. Але експерти відзначають, що потрібно бути уважним при виборі такої квартири з сусідами, щоб не жити в одній теплій, але галасливою болгарської сім'ї. Також часто в таких будинках відсутній ліфт.

Якщо метою покупки є літній відпочинок, то експерти рекомендують купувати апартаменти в житловому комплексі, які мають всю супутню сприятливому відпочинку інфраструктуру. У них ціна за студію зазвичай починається від € 18 000-19 000 і може досягати € 200 000 за елітні апартаменти. Особливо дорога нерухомість традиційно знаходиться на першій і другій лінії біля моря, а також в старій частині міста Поморіє. Як і на всіх морських курортах - кожен метр, що наближається до моря, збільшується в ціні.

При покупці нерухомості з метою переїзду для ПМЖ, можна розглядати покупку приватного будинку. У цьому випадку варто орієнтуватися на суму мінімум € 70 000- € 80 000 за будинок площею 80-100 кв. м, часто вимагає ремонту. Віллу в сучасному житловому комплексі можна придбати за ціною від € 60 000 до € 200 000.

Оренда

Ціни на оренду в Поморіє безпосередньо залежать від типу нерухомості і її розташування. Тут досить багато готелів, сімейних готелів, та й російськомовні власники здають свої квартири друзям і знайомим, конкуруючи з місцевим населенням. Для отримання доходу експерти рекомендують інвестувати кошти в дорогі об'єкти в закритих комплексах, які пропонують управління нерухомістю.

Рента в Поморіє може починатися від € 100 на тиждень за студію - і доходити до € 1000 на тиждень за елітні апартаменти. Загальне правило, про який не варто забувати - це досить короткий болгарський літній сезон (який негласно починається тут 6 червня). Плюс те, що країна асоціюється більше з бюджетним, ніж з елітним відпочинком, тому інвестиції в житло під оренду є довгостроковою перспективою і принесуть своєму власникові з урахуванням всіх витрат не більше 3-4% річних за успішний літній сезон.

З огляду на, що в Поморіє практично відсутня довгострокова оренда, вона все ж повинна бути орієнтована на літній відпочинок. Що стосується довгострокової оренди, то вона, безумовно, є в Варні і в Бургасі, де складають € 150-300 на місяць за двокімнатну квартиру.

10 порад експертів покупцям житла в Поморіє

1. Перед покупкою нерухомості в Поморіє, розглядайте і порівнюйте всі доступні пропозиції. Не поспішайте з покупкою, ретельно зважуйте всі «за» і «проти».
2. Точно визначите для себе цілі покупки - чи буде це переїзд на ПМЖ, курортний відпочинок або інвестиція з метою отримання доходу. Або може бути все три чинника відразу?
3. Якщо вибираєте об'єкт для постійного проживання, з'ясуйте, чи є в будинку керуюча компанія або керуючий поверхової власністю, які в неї тарифи, а також по можливості познайомтеся з ними для отримання думки про місце від сусідів.
4. Коли об'єкт попередньо обраний, відвідайте це місце вранці і ввечері, подивіться інфраструктуру району.
5. Приїжджайте купувати і оглядати місце (об'єкт) поза сезоном, щоб побачити не тільки красиву сторону, але і можливі «підводні камені».
6. Не звертайте увагу на меблювання і ремонт - це вторинні фактори. Більше уваги необхідно приділити місцю розташування об'єкта.
7. Намагайтеся уникати квартир, в яких над стелею вашого апартаменти розташований чийсь відкритий балкон, а так же апартаментів, кімнати яких знаходяться на стику з іншою будівлею. В таких квартирах високий ризик потрапляння вологи і утворення грибка і вогкості, особливо якщо ви не живете там постійно.
8. Завжди думайте тому, наскільки буде ліквідна придбана нерухомість в разі необхідності термінового продажу. Якщо ви навіть залишили завдаток в розмірі € 2000-3000, а потім розчарувалися в об'єкті, краще не купуйте його, оскільки потім можете пошкодувати, що витратили € 20 000-30 000 на квартиру, в якій некомфортно жити.
9. Успіх переїзду - це мінімізація витрат. Намагайтеся придбати оптимальний за ціною об'єкт, що відповідає поточній ситуації на ринку нерухомості Помор'я.
10. Співпрацюйте лише з професійними агентствами нерухомості з великим досвідом роботи на ринку. Це гарантія вірно обраного об'єкта, надійної угоди - і вигідною інвестиції.

Портал HomesOverseas. ru дякує за допомогу Михайла Кисельова ( «Болгарський Дім» ), Святослава Койчева і Марію Здравкова ( Glavno.bg ), А також Федора Дробишева.

photocredits: flickr / aparthousepomorie / greenlife

HomesOverseas.ru