Статьи

Купівля нерухомості за кордоном або як правильно вибрати де купити нерухомість за кордоном

  1. Нерухомість в Болгарії
  2. Нерухомість в Туреччині
  3. Нерухомість в Єгипті
  4. Нерухомість в Хорватії
  5. Нерухомість в Іспанії
  6. Нерухомість Балтійського берега
  7. Нерухомість в Німеччині
  8. Нерухомість в Криму

У статті піде мова про різні варіанти нерухомості за кордоном. Про особливості тієї чи іншої країни. На що звернути увагу або як визначитися з вибором нерухомості, щоб не прорахуватися. Якщо Вам сподобається стаття, не забувайте розповісти друзям і вступайте в наші спільноти внизу сторінки, попереду ще багато цікавих і найголовніше корисних матеріалів.


Нерухомість за кордоном недорого - Крим

Нерухомість за кордоном в останні роки користується все більшим успіхом. Явно помітна позитивна тенденція до збільшення попиту на іноземні квадратні метри. З чим це пов'язано? Можливо із зростанням добробуту громадян, можливо з небажанням жити в своїй країні або просто люди все частіше замислюються над придбанням нерухомості за кордоном з метою інвестування вільних коштів. В принципі причина неважлива, факт залишається фактом, а в нашій статті піде мова про країни, в яких в основному продається нерухомість нашим громадянам. Перш ніж купити нерухомість за кордоном слід уважно вивчити країну, в якій Ви збираєтеся придбати нерухомість. Ми розглянемо основні плюси і мінус придбання нерухомості в різних країнах і порівняємо їх з пропозицією нерухомості в Криму. Детальніше про переваги нерухомості в Криму .

Детальніше про   переваги нерухомості в Криму

Елітна нерухомість за кордоном - котеджний комплекс "Зоряний берег"

Нерухомість за кордоном недорого - це реально, однак, перш, ніж ми перейдемо до конкретних прикладів, хотілося б відзначити, що ринок нерухомості в Криму в даний час зазнає значних змін, і в основному на краще. Незважаючи на зовсім недавня криза, ринок нерухомості в Криму рясніє різним пропозицією, на ньому помітна сильна активність. Все це стало можливим завдяки постійно зростаючому попиту з боку зарубіжних громадян, як на нерухомість, так і на відпочинок в Криму, а розвивається інфраструктура сприяють розвитку останнього. Тим більше, що ціни на пропоновані об'єкти нерухомості в Криму доступні.


Краща нерухомість за кордоном - Котеджне комплекс "Зоряний берег" - всі пропоновані об'єкти .

Найближчі конкуренти Криму на ринку нерухомості - це, звичайно ж, в першу чергу Болгарія, Туреччина, Єгипет, Хорватія. Також в цей список можна додати Іспанію, трохи частки ринку забирають німці і на останньому місці «прибалти», які в результаті кризи постраждали найбільше. Ціни на нерухомість тут різко впали, за рахунок чого знизився поріг перешкод в отриманні синього паспорта. Ну ладно, тепер давайте по порядку. В нашій статей ми постараємося відповісти на питання: де купити нерухомість за кордоном.

Нерухомість в Болгарії

Болгарія - відмінна, дуже красива країна. Золотисті пляжі і засніжені верхівки гір. Нерухомість в Болгарії приваблива як для сімейного відпочинку, так і для активного. Тут чудово можна проводити час на найчистіших пляжах Європи влітку, а взимку безліч курортів зустрінуть Вас своїми популярними гірськолижними трасами. Але є і «підводні камені» покупки нерухомості в Болгарії, швидше за все не каміння, а цілі «рифи».


Нерухомість за кордоном - Болгарія

Найголовніший недолік - нерухомість в Болгарії може купити тільки юридична особа. Звичайно, є варіанти обходів цього правила. Ну, наприклад, Вам доведеться зареєструвати в Болгарії фірму, потім на неї купити землю, а тільки вже потім у Вас з'явиться можливість придбання нерухомості. Болгарія - найбідніша країна Євросоюзу, рівень безробіття зашкалює, високий рівень злочинності. Якщо все-таки Вам вдасться купити нерухомість в Болгарії, то щоб дістатися до Болгарії поїздом, доведеться оформляти транзитну візу в Румунії, що значно затьмарить Ваш відпустку.

Давайте розберемося з цінами. Нерухомість в Болгарії ціни на яку доступні, швидше за все, марна трата коштів. Як правило, такі апартаменти мають досить незручне розташування, поруч немає інфраструктури, а якість будівництва та оздоблення залишає бажати кращого. Більш-менш придатні для бізнесу або відпочинку квадратні метри, в доступній близькості до пляжу і в хорошому районі обійдуться Вам від 50.000 дол США за готовий об'єкт. Якщо Ви чуєте рекламу апартаменти в Болгарії під ключ від 35000 дол США, найімовірніше це випадок, який описується спочатку абзацу.


Нерухомість за кордоном - Болгарія

Доповненням до всього вищепереліченого стане неприємна звістка про те, що в куплених Вами апартаментах в Болгарії, швидше за все не буде централізованого опалення. Там навіть місцеві жителі позбавлені такої простої і найголовніше - потрібної послуги. Приміщення опалюються за рахунок електрики, що значно впливає на загальну вартість комунальних платежів, а це дуже важливо, якщо у Вас є бажання в перспективі отримувати дивіденди від Вашої нерухомості в Болгарії.

Як здати в оренду нерухомість в Болгарії? Адже потрібно отримувати дивіденди від своїх вкладень? Дуже часто в рекламних проспектах, Вам попадеться заяву забудовників про те, що вони в перспективі допоможуть Вам здати в оренду Вашу нерухомість. Однак на практиці все інакше. Повірте, ринок відпочинку в Болгарії твердо поділений, а попит у зв'язку з тим, що це євро союз, вкрай нестабільний. Безліч невеликих готелів і прибережних готелів просто не залишають шансів на отримання дивідендів від власної нерухомості. Звичайно, мова не йде про те, що у Вас не вийде знайти клієнта на Вашу нерухомість, але, наприклад, в Криму це зробити буде набагато простіше.

Нерухомість в Туреччині

Туреччина - східна країна з розвиненою інфраструктурою і великою кількістю населення. Країна приваблює своїм рівнем сервісу і унікальним кліматом. Пляжний відпочинок в Туреччині можливий практично цілий рік. Низькі ціни на все. Все це, безсумнівно, залучає закордонних інвесторів, які готові вкладати гроші в нерухомість в Туреччині. Але перш, ніж купити нерухомість в Туреччині, слід звернути увагу на розміри податків, бюрократичні процедури оформлення угод купівлі-продажу і, звичайно ж, на східний менталітет і правила постійного проживання в цьому суспільстві.


Нерухомість за кордоном - Туреччина

Бюрократія в Туреччині процвітає, наприклад, обов'язковою умовою покупки нерухомості в Туреччині є наявність посвідки на проживання мінімум на півроку. А процес оформлення нерухомості для фізичних осіб забере у Вас мінімум рік, дозволу на покупку доведеться отримувати в різних містах - в Ізмірі - від військового відомства; в Анкарі - від головного кадастрового управління. Також при покупці нерухомості в Туреччині Ви зіткнетеся з цілою купою шахраїв. Купити нерухомість в Туреччині можна тільки у найбільших компаній забудовників і то тільки готові об'єкти, дуже великий відсоток «недобудов».

Цікавий факт.

Школа святий Терезії в Барселоні - оригінальний архітектурний проект з найменшими витратами від майстра Гауді.

Елементи готичного стилю тут подані своєрідно, єдиними прикрасами будівлі школи служать підноситься над головним входом портик і витонченої форми віконні прорізи. Загальний архітектурний ансамбль не втрачає при цьому свого пишноти і святості.

Наступний факт >>>

Всі райони, привабливі для туристів, щільно забудовані і перенаселені. В аеропортах часто відкладають рейси, нескінченні години очікувань свого літака стануть для Вас звичайною справою при наявності нерухомості в Туреччині. Обстановка в країні не стабільна, періодично походячи громадські хвилювання, сутички екстремістів. В процес знаходиться конфлікт з Сирією. Східний менталітет вносить свою лепту. Мусульманська релігія сприяє різним заборонам в суспільстві на зовнішній вигляд і манеру поведінки, також місцеві жителі недоброзичливо і вкрай негативно ставляться до жінок. Однак в цілому, ставлення до закордонним туристам вкрай сприятливе і лояльне, правда, «штраф за негідну поведінку» можна отримати, як і будучи місцевим жителем, так і туристом.


Нерухомість за кордоном - Туреччина

Комунальні платежі значно вище звичної планки в країнах СНД, відсутність або дорожнеча чистої води. З іншого боку, Туреччина - це екзотика. Але чи готові Ви жертвувати багато чим заради цієї екзотики? Адже великий і мовні бар'єри і різницю менталітету. А отримати дивіденди від власної нерухомості в Туреччині, як Ви розумієте, практично неможливо. Вам доведеться конкурувати з сотнями готелів, що працюють за системою «все включено». Висока щільність населення і його низький рівень добробуту навряд чи можна віднести до «плюсів».

Нерухомість в Єгипті

Єгипет - країна екзотична, спекотна і з високим рівнем сервісу. Культурна спадщина Єгипту і його внесок в розвиток світової культури важко не оцінити. Єгипет славиться своїми пляжами і східними базарами, ще з часів «шовкового шляху». Одним з плюсів придбання нерухомості в Єгипті можна назвати низькі ціни. За рахунок дешевої робочої сили і доступності будівельних матеріалів призвели до отримання нерухомості за низькими, конкурентними цінами. Між іншим, єгиптяни є лідерами з розміщення реклами нерухомості в українських і російських ЗМІ. Надії забудовників і ріелторів не безнадійні, ринок нерухомості в Єгипті дуже розвинений і привертає з-за кордону все більше клієнтів.


Нерухомість за кордоном - Єгипет

Що ж їх відштовхує, тих самих клієнтів? В першу чергу - це місцеві жителі. Населення в Єгипті слабо утворено, а точніше не утворено в своїй більшості. Як часто в розділі світові новини ми чуємо, бачимо або читаємо, що в Єгипті в черговий раз перекинувся автобус з іноземними туристами? На дорогах Єгипту твориться хаос, багато водіїв просто не мають прав на керування транспортним засобом, повна безкарність і безтурботність призводять до незліченних автомобільним аварій. Хто відпочивав в Єгипті, сміливо підтвердить ці слова. Переміщатися автомобільним транспортом в Єгипті не те, що небезпечно, а просто страшно.

Нетерпимість ісламських екстремістів і нескінченні громадські хвилювання - все це також відштовхує потенційних покупців нерухомості в Єгипті. На вулицях відбуваються заворушення, в країні не стабільна політична ситуація. Все це ускладнюється мовним бар'єром і транспортної віддаленістю. Мати квадратні метри в Єгипті собі дорожче.


Нерухомість за кордоном - Єгипет

Отримати дивіденди від своєї нерухомості в Єгипті практично неможливо, так що там говорити продати нерухомість буде непросто, адже це відтік коштів з місцевого бюджету. Щоб продати нерухомість в Єгипті, Вам доведеться, за найскромнішими підрахунками, витратити не менше року на отримання всіх необхідних дозволів. І на останок ... низький рівень медицини. Великий ризик зараження рідкісними хворобами.

Нерухомість в Хорватії

Хорватія - країна красивих галькових пляжів і гарної природи. До мінусів придбання нерухомості в Хорватії можна сміливо віднести нестабільну політичну обстановку в країні. А недавні військові потрясіння забезпечили зниження активності на ринку нерухомості. Перепродати нерухомість в Хорватії в найкоротші терміни після придбання неможливо, оскільки в країні діє закон про те, що продавець в найближчі три роки після придбання може продати свою власність тільки в разі оплати 35-ти відсоткового податку від вартості нерухомості. Мовний бар'єр також впливає на рішення потенційних клієнтів компаній забудовників купити нерухомість в Хорватії. Однак слід зазначити досить простий процес покупки і оформлення нерухомості. Якщо не враховувати одне «але». Справа в тому, що Вам доведеться витратити близько року на те, щоб отримати дозвіл від Міністерства закордонних справ Хорватії на придбання нерухомості.


Нерухомість за кордоном - Хорватія

Нерухомість в Іспанії

Іспанія - колоритна і вкрай насичена культурна країна. Тут дійсно є чим зайнятися. Але перш, ніж купити нерухомість в Іспанії, слід звернути увагу на кілька факторів. В першу чергу, це мовний бар'єр, багато місцевих жителів принципово не розмовляють англійською мовою і не завжди доброзичливо зустрічають зарубіжних гостей. По-друге, досить складною візовий режим, отримання віз на всю сім'ю буде процес довгостроковий і трудомісткий в питаннях бюрократії. По-третє, в Іспанії досить високий рівень злочинності. З чим це пов'язано? В першу чергу з близькістю до країн заселеними африканцями, які приїжджають в Іспанію «на гастролі» поживитися за рахунок місцевих туристів. Високі податки затьмарять Вашу угоду, проте, слід зазначити, що для оформлення угоди купівлі-продажу досить мати при собі тільки закордонний паспорт.


Нерухомість за кордоном - Іспанія

Нерухомість Балтійського берега

З приходом кризи, ринок нерухомості Латвії та балтійського узбережжя різко знизився і незабаром зовсім «заглох». Ціни на пропоновані об'єкти в деяких випадках знизилися на 30%, а то і 50%. Але навіть настільки низькі ціни на нерухомість в Латвії не врятували ситуацію. Зовсім недавній політичний і громадський криза в країні навколо «російського питання» абсолютно однозначно закрив останні двері на ринок нерухомості Латвії для російських громадян і громадян України. Багато політиків досі продовжують кричати про «східної загрозу» і обмеженні латвійської національності. В результаті уряд пішов на неординарний крок. Був введений режим гарантованого отримання посвідки на проживання в разі придбання нерухомості, місцевий бізнес надихнувся, тепер вони «по суті» пропонують не нерухомість, а синій паспорт. Однак належного сплеску на ринку нерухомості Латвії так і не відбулося. Не дивлячись навіть на широку рекламну компанію, орієнтовану на росіян і українців.


Нерухомість за кордоном - Латвія

Нерухомість в Німеччині

Дуже цікава ситуація відбувається на ринку нерухомості Німеччини. Справа в тому, що заробити дивіденди від своєї нерухомості практично неможливо. Німецький уряд вкрай жорстко дотримується права орендують нерухомість і часом значно ущемляє права власників. Завдяки цьому нерухомість Німеччини рясніє пропозиціями про продаж таких ось «дохідних» будинків і квартир. І, як Ви розумієте, ціни на таку нерухомість в Німеччині зовсім низькі і доступні. Але Ви, наприклад, як власник нерухомості, не зможете без дозволу орендує Вашу нерухомість навіть зробити ремонт в приміщеннях, а тим більше підвищити орендну плату. В результаті Ви отримуєте умовні права власності.


Нерухомість за кордоном - Німеччина

Нерухомість в Криму

Нерухомість в Криму за популярністю серед «нашого брата» вже в десятки разів обігнала всі вище перераховані варіанти нерухомого майна. Безперечно нерухомість в Криму більш приваблива. процедура придбання і реєстрації будь-якого виду нерухомості в Криму вкрай зрозуміла і проста. Мовний бар'єр відсутній, місцеві жителі відмінно сприймають російську мову, який є основним. Рідний і знайомий менталітет, Вам не доведеться звикати до нових правил і штрафів за порушення таких. Нерухомість в Криму для росіян рясніє своєю пропозицією. Також до плюсів можна віднести відсутність візового режиму і низька вартість комунальних платежів.

Також до плюсів можна віднести відсутність візового режиму і низька вартість комунальних платежів

З чим це пов'язано?
Як здати в оренду нерухомість в Болгарії?
Адже потрібно отримувати дивіденди від своїх вкладень?
Але чи готові Ви жертвувати багато чим заради цієї екзотики?
Як часто в розділі світові новини ми чуємо, бачимо або читаємо, що в Єгипті в черговий раз перекинувся автобус з іноземними туристами?
З чим це пов'язано?