Навіщо купувати нерухомість в Польщі

Наш союзник Bikinika

Головною перевагою інвестування в нерухомість Польщі вважається прийнятна ціна, висока прибутковість, прекрасний рівень розвитку інфраструктури, а також географічний фактор, обумовлений сусідством наших країн.

Ринок нерухомості Польщі, як і економіка країни в цілому, демонструє стабільне зростання вже протягом багатьох років. Середньорічне зростання цін на житлову нерухомість по країні становить 1-2%, на комерційну нерухомість - близько 4%. Вартість квадратного метра у Варшаві все ще помітно нижче, ніж в інших столицях Європейського союзу, проте щорічно зростає в ціні.

У разі покупки квартири з подальшою метою здавати її в оренду, можна розраховувати на прибутковість на рівні 5-7% річних, рентабельність комерційних об'єктів становить 8-12%.

що почім

Найдорожча нерухомість в Польщі - у Варшаві, Кракові, Гданську, Вроцлаві, Познані та Лодзі.

На початок 2017 року купити квартиру в Варшаві можна в середньому за ціною 6 880 польських злотих за квадратний метр, що еквівалентно 1 586 євро. У центрі столиці середня вартість метра квадратного становить 10 566 польських злотих або € 2 438. При цьому квартиру з 1-й спальнею не в центрі можна здати за € 380, за такі ж апартаменти в центрі можна отримати від € 450 до € 500.

У Кракові ціни трохи нижче. У центрі - 9 073 злотих (€ 2 093) за кв.метр, в інших районах - 5 885 злотих (€ тисячу триста п'ятьдесят сім). Середня вартість квадратного метра у Вроцлаві варіюється від € 1 172 в звичайних районах до: € 1 674 в центрі, в Познані - від € 1 148 до € 1 545, в Лодзі - від € 860 до: € 1 050 відповідно.

Примітно, що здача звичайної квартири в оренду з 1-й спальнею в тій же Лодзі може принести € 220 - € 230 на місяць, за таку ж квартиру в центрі Лодзі можна отримувати до € 300 щомісяця.

Покупці з Білорусі

Білоруси купують нерухомість в Польщі в основному з метою створення власного бізнесу в цій країні. Польське законодавство видається покупцям більш стабільним, бізнес-клімат - більш привабливим. У минулому році польські чиновники розробили "Конституцію для бізнесу" , Згідно з якою в Польщі стане легше відкрити та вести власний бізнес, а також передбачено введення різних пільг для стартапів.

У 2015 році 82 024 білоруса отримали посвідку на проживання в ЄС , 75 000 з них вибрали сусідню Польщу. Білоруси, які отримали "карту поляка", мають певні переваги, що в свою чергу полегшує їм переїзд на нове місце проживання.

Жителі Гродненської і Брестської областей, де багато власників "карти поляка", найбільш активно купують житло в Польщі, продавши спочатку своє житло тут в Білорусі.

За даними Міністерства внутрішніх справ і адміністрації Польщі в тому ж 2015 році громадяни Білорусі придбали понад 10 тисяч квадратних метрів польської нерухомості, з яких 8,7 тисячі квадратних метрів довелося на житлову нерухомість і 1,3 тисячі - на комерційну. Даних по операціях за участю іноземців за 2016 рік МВС Польщі поки не публікувало.

Як здійснюється покупка

Для покупки нерухомості в Польщі іноземцю потрібен дозвіл, яке видає Департамент Дозволів та концесій МВС Польщі. Іноземець подає заяву, до якого прикріплюються особисті дані, інформація про нерухомість, причини, що спонукали до покупки, і її цілі. Також вказуються зв'язку з країною. На основі заяви оформляється дозвіл.

Для покупки квартири особам, які мають польську візу, дозвіл на проживання в країні і дозвіл на поселення або дозвіл на поселення довгострокового резидента ЄС, додаткові дозволи для покупки нерухомості не потрібні (виняток становить нерухомість в прикордонних зонах). При покупці будинку необхідно отримати дозвіл Міністерства внутрішніх справ, яке видається протягом двох місяців з моменту подачі заяви.

МВС Польщі посилить контроль над покупкою нерухомості іноземцями

Підбір відповідного об'єкта для інвестування краще довірити агентству, яке спеціалізується на наданні подібних послуг. В такому випадку, вибирати об'єкт можна і з Білорусі. Після вибору квартири і отримання дозволу на покупку полягає попередній договір купівлі-продажу, а покупець вносить депозит в розмірі 10-15% від вартості об'єкта. Надалі, якщо попередній договір розривається з ініціативи покупця, депозит залишається у продавця, якщо з вини продавця - покупець отримує внесену суму в подвійному розмірі.

Основний договір купівлі-продажу укладається за допомогою нотаріуса, який перевіряє статус нерухомості, відсутність обтяжень і прав на неї третіх осіб і здійснює обов'язкову державну реєстрацію права власності.

Іноземець може претендувати на іпотеку для покупки нерухомості в Польщі, якщо у нього є карта резидента по перебуванню в Республіці протягом 180 днів. Кредит може бути оформлений в злотих і євро. Процентна ставка не перевищує 8%. Початковий внесок повинен становити 30-40% від суми нерухомості, що купується. Кредити видаються на 5-35 років.

Додаткові витрати

Крім вартості квартири покупцеві слід передбачити в бюджеті додаткові витрати, які становлять:

- послуги нотаріуса - 2% вартості об'єкта;

- податок на отримане право власності - 2% ціни квартири;

- комісія агентства нерухомості (в Польщі її теж платить покупець) - до 3% вартості;

- державна реєстрація, оформлення та переклад документів - від 0,5% до 1,5% суми угоди.

За даними агентств нерухомості, які супроводжують операції з купівлі нерухомості в Польщі іноземцями, укладення такої угоди займає в середньому близько півроку.

Візові вигоди

На відміну від деяких країн ЄС, придбання нерухомості в Польщі не дає покупцеві ніяких візових переваг, а також підстав для отримання ВНЖ, ПМЖ або громадянства. Наявність власності в Польщі може розглядатися лише як один з факторів "за" для видачі довгострокової мультивізи, але ніяк не беззаперечною підставою для цього.

При підготовці матеріалу використані дані порталу numbeo.com

При будь-якому повному або частковому використанні матеріалів посилання на джерело ZagranDom.by ОБОВ'ЯЗКОВА.