Статьи

Дуже приємно, Лігурія

Чому Лігурія?

М'який клімат, мальовничі пейзажі, розвинена інфраструктура і першокласні умови для життя і відпочинку роблять узбережжі Лігурії дуже популярним місцем у туристів і покупців нерухомості з усього світу. Лігурія дуже зручно розташована: її західна частина межує з Францією і є продовженням престижної Французької Рив'єри, на сході знаходиться мальовнича Тоскана, на півдні - Генуезький затоку Лігурійського моря, а на півночі - Лігурійські і Приморські Альпи, що закривають узбережжя від північних вітрів, а також області П'ємонт і Емілія-Романья. Мережа транспортних розв'язок з'єднує Лигурию з Центральної Італією і Францією, а по швидкісних трасах при бажанні можна дістатися і до Іспанії.

Лігурія складається з чотирьох провінцій: Генуя (міста Генуя, Рапалло, Портофіно, К'яварі, Лаванья, Аренцано, Санта-Маргеріта-Лігуре, авеню), Імперія (Сан-Ремо, Імперія, Вентімілья, Бордігера), Ла-Спеція (Спеція) і Савона (Альбенга, альбізола-суперіоре, Альбісола-Марина, Альтаре, Андора). Частина Лігурії, що знаходиться на сході від Генуї (аж до кордону з Тосканою), прийнято називати Рів'єра-ді-Леванте, а на заході - Рів'єра-ді-Поненте (межує з Францією).

Де шукати свій другий будинок?

Нерухомість Лігурії затребувана і дорога - вартість на неї на порядок вище, ніж на півдні Італії, багато в чому завдяки високому рівню сервісу, традиційного для Італійської Рив'єри. Ціни на нерухомість на всіх прибережних курортах пропорційні близькості до моря: чим краще його видно з вікна, тим дорожче будуть коштувати будинок або апартаменти. Мінімальна вартість їх, як правило, близько 500 000 євро. У іноземних інвесторів, в тому числі і з Росії, великим попитом в Лігурії користуються пентхауси з житловими дахами - терасами. Ціни на них залежать від місця і розміру і, як правило, також починаються від 500 000 євро.

Експерти рекомендують навіть не намагатися знайти квартиру на березі Лігурійського моря в межах 100 000 євро - за таку суму тут продається лише житло, що потребує серйозного ремонту і зовсім непридатне для проживання.

Росіяни традиційно вважають за краще купувати нерухомість в провінціях Генуя і Імперія, причому саме на узбережжі. Хоча в невеликому віддаленні від нього (на так званих «внутрішніх територіях», або entroterra по-італійськи) ціни на житло значно знижуються і є досить доступними. Невеликі апартаменти в затишних середньовічних містах з розвиненою інфраструктурою в 5-15 км від пляжів коштують від 50 000 євро. Тут можна знайти і апартаменти, які є справжнім скарбом середньовічної архітектури, але, звичайно, ціна на них буде не дуже відрізнятися від прибережних.

плюс

На всьому узбережжі Лігурії прийнято купувати нерухомість для її подальшої здачі. Як нескладно здогадатися, найбільшим попитом користуються будинки та квартири у моря. Їх можна здавати в оренду як італьянcкім, так і іноземним туристам, причому вигідніше це робити помісячно, а не на довгий термін, так як ціна сильно залежить від сезонності. Так, оренда квартири площею 60 кв. м в пік сезону в серпні становить близько 2800 євро, а в листопаді - всього 700 євро.

Звідки почати?

Єдиний аеропорт регіону знаходиться в Генуї, столиці Лігурії. До Генуї літають рейси з Москви: або з пересадкою в Римі чи Мілані, або чартери (тільки влітку).

Найзручніше здійснювати огляд регіону на автомобілі. У всіх великих містах Лігурії є офіси відомих компаній прокату - Hertz, Avis, Maggiore. Дорога до Генуї від міжнародного аеропорту Ніцци займе близько 40 хвилин, від Монте-Карло - приблизно півгодини, а від Барселони - шість годин. Основна траса Лігурії проходить уздовж узбережжя, вздовж лінії стародавньої Ауреліевой дороги - і відмінно підходить для розміреним ознайомчої поїздки по Рив'єрі. Почати свій шлях можна в Генуї, потім досліджувати регіон Рів'єра-ді-Поненте - і завершити поїздку знайомством з Рів'єрою-ді-Леванте.

Генуя

Отже, ви прилетіли в Геную . Це не найпопулярніше місце для покупки нерухомості як у іноземців, так і у наших співвітчизників, проте саме місто, історія якого пов'язана з мореплавством і торгівлею, неодмінно варто того, щоб з ним познайомитися ближче. Еклектична архітектура, горбисті пейзажі, знаменитий порт, чудова традиційна кухня - за це так люблять Геную її гості. Вагнер говорив, що «Лондон і Париж тьмяніють у порівнянні з нею»

Вагнер говорив, що «Лондон і Париж тьмяніють у порівнянні з нею»

Головною визначною пам'яткою і обов'язковим пунктом ознайомчої програми з Генуєю є Порто-Антико - старий порт, на центральному причалі якого знаходиться найбільший в Європі океанаріум і панорамний ліфт Bigo, а також знаменитий маяк Ла-Лантерна. Неодмінно відвідайте головну площу Генуї Феррарі, а потім - Кафедральний собор Сан-Лоренцо, що в двох хвилинах ходьби від неї. Тут зійдіть в крипту - сховище морських трофеїв Генуї. Неподалік від величної середньовічної арки Порта-Сопрана стоїть будинок Христофора Колумба, де, за переказами, мореплавець народився і провів своє дитинство.

Пообідати варто в ресторані A Due Passi dal Mare (одна зірка «Мішлен»), що знаходиться за адресою на 52, Via Giuseppe Casaregis. Замовляти потрібно сібасс, якого тут називають «branzino», запеченого з хрусткою скоринкою. За продуктами і місцевими делікатесами варто відправитися на ринок Mercato Orientale.

У перший вікенд кожного місяця, крім серпня та вересня, в Генуї відкривається антикварний ринок на Palazzo Ducale. Також антикваріат можна придбати на ринку на Lungomare di Genova Pegli в останню неділю місяця, і на Piazza Matteotti в першу неділю (в серпні обидва ринки не працюють). У місті безліч магазинів дизайнерського одягу, наприклад, на Via Roma або Via XX Settembre, а також маса аутлетов.

У жовтні кожного другого року в Генуї, батьківщині Ніколо Паганіні, проходить Міжнародний конкурс скрипалів, і щорічно, також в жовтні, проводиться Міжнародний навігаційний салон (Il Salone Nautico).

Рів'єра-ді-Поненте

На заході від Генуї розкинулася Рів'єра-ді-Поненте. Характерними рисами цієї частини узбережжя є плавна берегова лінія, просторі затоки з піщаними пляжами, найтепліший клімат в регіоні і - розкішні курорти. Рів'єра-ді-Поненте є продовженням Французької Рив'єри, звідси рукою подати до Монте-Карло, Ніцци і Канн, при цьому ціни нерухомість і податки на неї тут набагато нижче, ніж у Франції чи Монако. Попит на нерухомість тут дуже високий.

Тут знаходяться Фіналі-Лігуре - сучасне місто з мальовничій набережній, престижний курорт Алассіо, імперія - центр однойменної провінції, знаменитий архітектурою в стилі бароко і оливковою олією. Городок Діано-Марина розпорядженні розкішний пісочним пляжем, оточеним екзотичними деревами. Курорт Оспедалетті також знаменитий своїми пляжами і аристократичним способом життя. Сан-Ремо - «місто квітів» і столиця знаменитого музичного фестивалю. У Бордігьере розкинулися квіткові поля і сади, які надихнули на написання знаменитих полотен Клода Моне. На самому кордоні з Блакитним берегом в Вентімілья цілий рік цвітуть сади ботанічного саду Ханбурі. А навесні на території всієї Рив'єри-ді-Поненте розпускаються бугенвиллии, і весь регіон потопає в їх запаху. Саме тому цю область Італії називають Квітковий рівьерой.

Саме тому цю область Італії називають Квітковий рівьерой

З різних куточків цієї частини Італії відкриваються прекрасні гірські панорами, а до гірськолижних курортів в зимовий сезон можна дістатися на автомобілі всього за годину. А також зовсім неподалік знаходиться відомий заповідник, в якому можна помилуватися на дивовижних ссавців - китів і дельфінів.

Один раз на два роки в Імперії проводиться знаменита вітрильна регата Vele d'Epoca di Imperia Trofeo Panerai. У цей час можна тут можна побачити не тільки яхти і їх іменитих власників, але і на прекрасно збереглися старовинні вітрильні судна. У регаті постійно бере участь знаменита яхта Tuiga, побудована в 1909 році і належить принцу Монако Альберту.

Сан-Ремо

У XIX столітті околиці Сан-Ремо були дуже популярні у російських аристократів. Місто зберігає багато спогадів про представників царського будинком Романових: набережна Імператриці (Corso Imperatrice) названа на честь Марії Олександрівни, дружини Олександра II. Вона провела тут кілька зим, а також подарувала місту пальмову алею. Під її патронажем в Сан-Ремо в 1913 році була побудована унікальна для Італії православна церква Христа Спасителя за проектом архітектора Щусєва. Нещодавно тут відкрився пам'ятник російській імператриці.

Вчора тут живуть і відпочивають сильні світу цього. На затребуваність нерухомості в місті впливає його безпосередня близькість до Монте-Карло і величезна різниця в цінах на нерухомість і податки між Італією і Монако. Вартість квадратного метра в Сан-Ремо - від 3000 до 6000 євро. Стартова ціна для апартаментів - близько 200 000 євро. На узбережжі ціна зростає.

Якщо приїхати в Сан-Ремо на початку року, то можна опинитися на Міжнародному квітковому ринку і Параді квітів - одному з головних свят року в Лігурії. Знаменитий Міжнародний музичний фестиваль Сан-Ремо проходить щорічно на початку січня. Також тут щорічно влаштовуються покази мод іменитих дизайнерів, вітрильна регата, автомобільне ралі Rallye Sanremo (з 1928 року), боксерські бої, тенісні турніри і змагання з веслування.

З відомих пам'яток - вілла Альфреда Нобеля. А зануритися в справжню атмосферу міста можна на Piazza Eroi Sanremesi, де працюють рибний і продуктовий ринки, а також речовий базар. Модниці дуже люблять відвідувати «дизайнерську» вулицю Via Matteotti.

У Сан-Ремо варто обов'язково спробувати «зелений пиріг» (з начинкою з рису, варених яєць, сиру і зелені), кролика у вині Верментіно, а також смачні коржі, серед яких найзнаменитішою є «сарденаіра» - з сардинами, помідорами, оливками і оливковою олією.
У Сан-Ремо варто обов'язково спробувати «зелений пиріг» (з начинкою з рису, варених яєць, сиру і зелені), кролика у вині Верментіно, а також смачні коржі, серед яких найзнаменитішою є «сарденаіра» - з сардинами, помідорами, оливками і оливковою олією

Бордігера

У покупців «сімейної» нерухомості особливою популярністю користується Бордігера : В тому числі і завдяки широким пляжам, на яких зручно відпочивати з дітьми. Бордігера знаходиться зовсім недалеко від Монако, при цьому ціни на житло тут помітно нижче, в тому числі і тому, що на ринку багато об'єктів нерухомості, які потребують реставрації (наприклад квартира у моря і з видом на нього, що потребує ремонту, може коштувати 220 000 євро). До 300 000 євро можна придбати комфортну квартиру площею 60-70 кв. м. Будинки і невеликі вілли тут коштують дорожче - від 300 000 євро і вище.

У Бордігере знаходиться Храм Святої Марії Магдалени, на який свого часу жителі пожертвували всі свої заощадження. Щонеділі в Бордігере влаштовують великий антикварний ринок.

Бюджетні об'єкти нерухомості в Рив'єрі-ді-Поненте можна придбати в віддалених від узбережжя невеликих середньовічних містечках. Це Априкале, Айрол, Долчеаква, яку так любив Моне, Пінья з її знаменитими термальними джерелами, перинальдо з астрономічною обсерваторією, а також Себорга - крихітне князівство з заплутаною історією, обраний князь якого видає паспорти князівства і друкує власні марки і монету.

У наших співвітчизників ці місця на карті Лігурії не надто затребувані - так як життя тут вимагає додаткового часу та витрат на те, щоб дістатися до бажаного моря. Хоча, за словами агентів, що спеціалізуються на продажу нерухомості в даній області, цікавих об'єктів тут досить багато, і ціни починаються від 50 000 євро.

Рів'єра-ді-Леванте

Рів'єра-ді-Леванте - престижна курортна зона Італії з невеликими пляжами в затоках і підносяться над ними вигнутими скелястими мисами. Основні курорти - Рапалло, Сестрі-Леванте, Камол, Портофіно, Санта-Маргеріта-Лігуре, Леванте і Портовенере.

Нерухомість на курортних містах цієї частини узбережжя коштує дорого. Так, тут жартують, що квартира в Портофіно коштує стільки мільйонів євро, скільки її вікон виходить на море, - а в кожному жарті, як відомо, є частка правди. У Портофіно живуть і відпочивають мільйонери і зірки, в місті відкриті дорогі бутики і ресторани високої кухні. Тут чудовий сервіс, а природна краса захоплюють дух - Мис Портофіно вважається символом цієї прибережної смуги і є одним з найвідоміших національних парків Італії.

Портофіно і Санта-Маргеріта-Лігурія

Традиційно запит на нерухомість в престижному Портофіно з боку росіян досить високий, однак багато потенційних покупців, ближче познайомившись з ним, вирішують підшукати собі поселення помасштабнее. Адже населення Портофіно - всього 500 чоловік!

Так, прибережний місто Санта-Маргеріта-Лігурія, розташований на березі затоки Тігулліо, дуже полюбився нашим співвітчизникам. До нього можна за 15 хвилин дістатися на поромі від Портофіно - або за півгодини доїхати від Генуї на автомобілі. Санта-Маргеріта зручно пов'язана з центральною Італією: дорога до Мілана займає всього півтори години.

Нерухомість тут не така дорога, як в Портофіно, - і особливо широкий вибір апартаментів і вілл в деякому віддаленні від узбережжя. Вартість - близько 350 000-400 000 євро за невеликі апартаменти.

Тут люблять купувати нерухомість сім'ї з дітьми. У Санта-Маргеріт гальковий пляжі, а в містах постійно проводяться всілякі сезонні ярмарки, конкурси для дітей, карнавали і гастрономічні свята, під час яких ресторани виставляють столики на вулицю і запрошують безкоштовно скуштувати традиційних лігурійських страв. Щонеділі в різних містечках провінції влаштовують феєрверки.

Популярним місцем для проведення камерних заходів в Санта-Маргеріт є маєток Villa Durazzo з великим парком XIX століття і ботанічним садом. Вілла належить комуні, але може бути орендована для святкування особливих подій. Тут проводяться концерти класичної музики, а також знаходиться Археологічний музей Лігурії.

Рапалло

Неподалік від Санта-Маргеріта знаходиться старовинне містечко Рапалло. Тут розташувалася вілла і замок Тігульо, форт 1550 року, де зараз проходять аукціони антикваріату і виставки фотографії і живопису. Влітку тут можна побачити яхти і суперсучасні морські судна з усього світу.

Тут - більш недорога в порівнянні з Портофіно нерухомість, із середньою вартістю апартаментів 150 000-200 000 євро. Це ще більш «обжите» і популярне у росіян місце, ніж Санта-Маргеріта-Лігурія. Неодмінно варто прокотитися на фунікулері, що піднімається в гору до святилища Сантуаріо-делла-Мадонна-ді-Монталлегро. Звідси починається розгалужена мережа пішохідних «Маршрутів здоров'я», що простягаються до Портофіно. Всього тут близько 70 маршрутів, їх карту можна отримати в місцевому туристичному офісі.

Природа краю дбайливо охороняється її жителями. На сході від Санта-Маргеріта у напрямку до Тоскані знаходиться національний парк Чінкве Терре (Cinque Terre, або «п'ять земель»). Це п'ять мальовничих поселень, два з яких з'єднує «Дорога любові» - один з найкрасивіших пасаж, оточений базальтовими скелями. З 1997 року він перебуває під охороною ЮНЕСКО.

Побувавши тут, ви напевно зрозумієте, що Лігурія - гідне місце для життя. І, швидше за все, вже будете знати, де саме на Рив'єрі буде розташовуватися ваш майбутній будинок.

HomesOverseas.ru дякує за допомогу в підготовці статті Надію Турець ( Immobiliare Le Reve ), Сільвію Креа і Давида Кальдареллі ( DomaRe ), Наталію Жукову ( АЛІСА ЕСТЕЙТ ), Олену Манжос ( Luxury Villa Italy ).

photocredits dreamstime / photolia

Ольга Потягаева

HomesOverseas.ru

Чому Лігурія?
Де шукати свій другий будинок?
Звідки почати?