Наш союзник Bikinika
Показати рекламні пропозиції 
350 28 лютого 2018
185
Які моменти важливо врахувати при виборі квартири, і які є зараз цікаві пропозиції на ринку нерухомості Сочі. Коротко і по справі - в нашому матеріалі.
Є дуже специфічні, «сочинські» речі, які важливо знати про місцевий ринок нерухомості:
- Сочі лідирує в Росії за кількістю самобудів - на землях, що мають статус індивідуального житлового будівництва, надмірно підприємливі громадяни зводять багатоквартирні будинки. Узаконити право власності на квартиру в такий новобудові буде неможливо. Крім того, будинок рано чи пізно змусять знести - досить імовірно, що за рахунок горе-пайовиків.
- Незаконні новобудови в переважній більшості випадків можуть бути ще й елементарно небезпечними для життя - ніхто не знає, як і ким розроблявся цей архітектурний проект, чи проводилися геологічні вишукування і наскільки будинок відповідає будівельним нормам. В умовах субтропіків, постійних ризиків повеней і сейсмічної активності таке потурання - не жарти.
- Є ризик потрапити на проблемні об'єкти. Найпоширеніший випадок: будинок зведений і виглядає цілком житловим, але він не підключений до комунікацій. Завжди перевіряйте, чи є в будинку газ, запущені системи водозабезпечення та каналізації.
- На ринку діє чимало непрофесійних ріелторів - зовсім не обов'язково, що вони будуть відвертими шахраями, немає. Просто заробити на наївних іногородніх клієнтів прагнуть всі, кому не лінь. Такий ріелтор продасть вам студію в цокольному поверсі з видом на будівництво під соусом «апартаментів з вікнами в тихий дворик» - і добре ще, якщо доведе угоду до кінця.
Як діяти?
- Співпрацюйте лише з професійними агентствами нерухомості. Не соромтеся запитати у них інформацію про компанію, вивчайте відгуки.
- Хороший ріелтор зобов'язаний полегшити вам життя, а не ускладнити її. Якщо ріелтор надмірно активно нав'язує якийсь один варіант, не надає вам спектра новобудов на вибір, не прислухається до ваших побажань - шукайте іншого.
- Перевіряйте інформацію про новобудови, не полінуйтеся вивчити проектну декларацію. Наприклад, якщо забудовник намагається продати висотку, яка будується на землях під ІЖС, число поверхів в документації і в рекламних проспектах буде відрізнятися (на землях індивідуального житлового будівництва не можна зводити будинки вище трьох поверхів).
- Уточнюйте статус нерухомості: квартира або апартаменти. Перше обійдеться дорожче, зате в такому житлі можна буде оформити постійну прописку, соціальні пільги та платити комунальні послуги за тарифами для населення. Друге коштує дешевше, але має статус комерційної (готельної) нерухомості - прописка буде тільки тимчасова, а тарифи на обслуговування - вище.
Ключові житлові комплекси Сочі
- ЖК «Прем'єр» розташований в центрі Сочі на вулиці Кубанской.Жілой комплекс побудований в стилістиці круїзного лайнера. Висотка з витонченою архітектурою, великою паркінгом і власної внутрішньої інфраструктурою.
У ЖК «Прем'єр» - 112 квартир, є лоти невеликий квадратури (від 55 кв.м.), власний підземний паркінг, відділення банку на першому поверсі. У крокової доступності - школа, садок, поліклініка, до пляжу - 500 метрів.
- ЖК «Вогні Сочі» зводиться в діловому центрі міста, недалеко від набережної річки Сочі.
У двох монолітних висотках спроектовано близько двохсот квартир площею від 31 до 103 кв.м. (Всі квартири з балконами). Крокова доступність від великих торгових центрів «Олімп» і «МореМолл», в проекті - ландшафтне озеленення, дитячий майданчик, власний паркінг. Територія ЖК під цілодобовою охороною, обгороджена парканом.
- ЖК Нова Олександрія - за два кроки від Сочинського дендрарію - призер 22 Міжнародного конкурсу Міжнародної асоціації спілки архітекторів. Автори проекту - батько і син Кнежевич.
У вежах «Нової Олександрії» спроектовано 232 квартири площею від 90 до 327 кв.м. На верхніх поверхах - багаторівневі пентхауси. Інфраструктура комплексу включає місткий підземний паркінг, спортивний зал і комерційні площі під ресторани, кафе.
- ЖК Будинок на Театральній розташований недалеко від Зимового театру і Художнього музею (вул. Театральна, 11). Це преміальний клубний комплекс в стилі неокласицизму з елементами бароко, елітна статусна нерухомість в зеленому і тихому місці Сочі.
Метраж лотів - від 132 до 270 кв.м., на останньому поверсі розташований пентхаус з ротондою і приватній вертолітним майданчиком.
Сочі - найдовший місто в Росії (146 кілометрів), другий в світі після Мехіко. Тут чотири адміністративних райони (Адлерский, Хостінскій, Центральний, Лазаревський), «нанизані» на головні транспортні артерії - залізничну гілку і Курортний проспект.
Вибираючи квартиру, детально вивчайте всі параметри новобудови і району, в якому вона зводиться. Форуми пайовиків, експертні ради та онлайн-карти допоможуть вам в цьому. Відмінний прийом - відкрити панорами вулиць в Goggle-картах і «побродити» в окрузі - так можна віддалено вивчити майбутнє місце для життя.
Матеріал підготовлений за інформаційної підтримки АН «РостНедвіжімость» .
джерело: www.realestate.ru
Показати рекламні пропозиції
Як діяти?Як діяти?