Доступна іпотека за кордоном

Наш союзник Bikinika

Зображення freedigitalphotos.net / jscreationzs

Для багатьох наших співгромадян купити нерухомість за кордоном - означає почати нове життя в новій країні. А якщо на будинок мрії не вистачає коштів - можна розглянути варіант іпотечного кредитування за кордоном. Як правило, іноземна іпотека більш вигідна, а банки - більш лояльні по відношенню до позичальників в порівнянні з російськими.

Низькі іпотечні ставки виглядають дуже привабливими для потенційних покупців з Росії. Тільки при цьому є одне "але": щоб отримати кредит за кордоном, необхідно підтвердити свою платоспроможність. Далеко не всі країни радо налаштовані по відношенню до іноземних іпотечним покупцям, які купують нерухомість економ-класу.

На сьогодні можна говорити про два основні тенденції на ринку іпотечного кредитування за кордоном. Обидві є не найбільш позитивними для позичальників з Росії. Перша тенденція є зростання процентних ставок у багатьох державах Європи - на 0,2-1% в 2011 році, до середнього показника в 5,5%.

Друга - посилення вимог банків до позичальників. Як наслідок, претенденти стали набагато частіше отримувати відмови у видачі іпотеки, а терміни розгляду заявок значно збільшилися. Та й кредити стали видаватися на менш вигідних умовах.

Варто відзначити, що особливо складно стає отримати невеликі кредити. Закордонні банки не цікавлять низькі бюджети, адже надійність кредитуемого набагато вище, якщо він купує будинок за € 500 тис., А не студію за € 50 тис. Тобто, якщо передбачувана вартість покупки становить € 30-50 тис., Покупцеві, в більшості випадків, доводиться розраховувати тільки на себе.

Зарубіжні банки, що працюють з нерезидентами, можуть надати покупцеві з Росії до 50-60% від вартості об'єкта. Швидше за все банк зажадає підтвердити регулярний дохід, надати довідку за формою ПДФО-2, договір з фірмою-роботодавцем, а також інформацію про активи на батьківщині або в інших державах.

Як показує статистика, відсоток громадян Росії, які купують нерухомість за кордоном в кредит, поки невеликий. Причина криється в недовірі до закордонних банків, - росіяни вважають за краще обходитися власними фінансами.

фото freedigitalphotos.net

Що стосується іпотечних можливостей в конкретних країнах, то найбільш доступними для росіян вважаються кредити в банках Іпаніі, Німеччини, Великобританії та Франції. А ось в Болгарії , Таїланді і Чорногорії іпотека для наших громадян практично недоступна.

Якщо потенційний покупець з Росії має ті ж € 30-50 тис., Ця сума запросто може стати початковим внеском для придбання житла, наприклад, в Німеччині або на Кіпрі. Якщо на руках у покупця є € 80 тис., Кількість країн, готових надати іпотечний кредит, значно розширюється.

повертаючись до Німеччині - тут російські громадяни, які мають початковим внеском в € 50 тис., Можуть отримати кредит на покупку нерухомості вартістю близько € 100 тис. За цю ціну сьогодні можна придбати апартаменти в діловій частині столиці. Іпотека в Німеччині надається терміном до 20 років, а середня кредитна ставка становить 5-5,5% річних. З огляду на, що дохід від оренди такого об'єкта буде дорівнювати в середньому 5-7% річних, він цілком може покрити виплату відсотків по іпотеці.

У банках Іспанії російські заемщіккі можуть розраховувати на 50-60% від вартості об'єкта нерухомості. Термін позики - до 25 років, при цьому є можливість погасити кредит достроково. Ставка за іпотечним кредитом складає в среденм 4%. Останнім часом, у зв'язку з економічною кризою в країні, вимоги до позичальників посилилися. Іноземці повинні надавати банку документ, що підтверджує відсутність кредитів на батьківщині. Особливе вимога і до переведення пакету документів, який повинен бути здійснений у фахівця, що має ліцензію на переклад юридичної документації. У деяких випадках, наприклад, при купівлі об'єктів, вилучених іспанським банком за борги, іноземець може отримати іпотечний позику в розмірі до 90% від вартості нерухомості.

Особливою лояльністю до іноземних, зокрема, російським позичальникам відомий Кіпр . З умовами отримання іпотечних кредитів можна познайомитися не виїжджаючи за межі батьківщини - безліч банківських отеделеній Кіпру мають представництва в Москві. Для цих цілей можна порекомендувати найбільш відомі банки республіки - це Bank of Cyprus, Alpha Bank, Hellenic Bank, Laiki Bank. Відсоткова ставка в кіпрському банку дорівнює 5,5-7% річних. Сума позики може становити до 60% від вартості нерухомості і залежить від фінансового становища покупця і загального бюджету покупки.

"Євразія нерухомість"

Читайте також:

"Купити квартиру в Туреччині: Середземноморське узбережжя"
"Іспанські берега: Коста-Бланка і Коста-дель-Соль"
"Купити нерухомість в Німеччині: занурюємося в тему"