Житло в Варшаві: готелі, апартаменти, хостели - райони, популярні варіанти житла в Варшаві

1. Популярні варіанти житла в Варшаві
2. Житло класу люкс - готелі 5 *
3. Житло середнього класу - 3-х і 4-х зіркові готелі
4. Апартаменти
5. Фактори, що впливають на вартість апартаментів
6. Недороге житло - хостели
7. Райони Варшави. Де краще зупинитися
8. Оренда квартири в районі Mokotow
9. Досвід ночівлі в хостелі в районі Wawer
10. Stare Miasto
11. Srodmiescie
12. Ochota
13. Ursynоw
14. Wilanow
15. резюме

Наш союзник Bikinika

Мені було нелегко вибрати, де зупинитися в Варшаві, так як різноманітність житла в столиці Польщі вражає. Готельний бізнес є однією з найприбутковіших галузей польської економіки. Але така варіативність має і іншу сторону медалі - вибрати дійсно нелегко.

Популярні варіанти житла в Варшаві

Туристи, які вирішують відвідати Варшаву, як правило, зупиняють свій вибір на найбільш поширених варіантах житла. Серед них:

• готелі 5 зірок;
• 3-х і 4-х зіркові готелі;
• апартаменти;
• хостели.

Всі пропозиції типові для будь-якої європейської столиці. Як і градієнт цін - від захмарно дорогих 5-ти зіркових готелів до бюджетних хостелів по типу «ліжко-місце». Головною відмінністю житла в столиці Польщі є те, що ціни на нього слабо піддаються сезонним змінам, а хороші знижки можна зустріти цілий рік. Варшава не перебуває на березі моря або поблизу гірськолижного курорту. Туристи відпочивають тут цілий рік, незалежно від погодних умов.

Головним чинником, що визначає вартість житла, є його віддаленість від історичного центру міста. Важливу роль відіграє і наявність тих чи інших зручностей, різних додаткових послуг, часто спрямованих виключно на багатого туриста.

Житло класу люкс - готелі 5 *

Ціни на готелі даної категорії стабільно зростають в період ділової активності Варшави (вересень-жовтень і квітень-травень). Проте влітку знижки можуть досягати 25%. Це пов'язано з тим, що часто в таких готелях селиться бізнес-еліта, постійно проходять конференції та міжнародні форуми, з'їзди політичних партій та економічних організацій, а літо - період відпусток і зниження бізнес активності. Середня вартість одномісного номера в п'ятизірковому готелі - 510 € за добу.

У Варшаві знаходиться безліч філій відомих готельних мереж зі світовим ім'ям. Серед них можна зустріти такі готелі високого класу, як

• Hilton.
• Hyatt.
• Marriott.
• Radisson.
• Holiday Inn.

Зупиняючись в такому готелі, турист отримує бездоганний сервіс. Я думаю, пам'ятки Варшави йдуть на другий план, якщо вибрати для проживання готель даній ціновій категорії.

Оскільки готелі 5 зірок орієнтовані на бізнес-еліту, то в них обов'язково присутні:

• кілька конференц-залів,
• бізнес-центри з вбудованою бібліотекою,
• ресторани,
• бари,
• кінотеатри,
• автомобільний парк з машинами бізнес-класу,
• тренажерні зали,
• SPA-центи і т.д.

Житло середнього класу - 3-х і 4-х зіркові готелі

Дана категорія представлена ​​величезним вибором готелів в різних районах Варшави. Середня ціна номера на двох - від 260 € за добу. Менеджмент таких готелів часто робить пристойні знижки на житло, іноді вони досягають позначки в 40%. Головне - вчасно помітити «гаряче» пропозицію і встигнути сплатити. Варіант бронювання в цьому випадку не проходить. Знижки зустрічаються щороку, не рахуючи періоду Різдвяних свят. Період з лютого до початку квітня - час, коли можна гарантовано потрапити на великі знижки і знайти хороший готель за вигідною ціною.

Типовий двомісний номер в 3-х або 4-х зірковому готелі складається з:

• просторій мебльованої кімнати;
• передпокої;
• ванної кімнати з усіма необхідними косметичними приладдям.

У номері обов'язково присутній:

• міні холодильник,
• чайник,
• фен,
• праска з дошкою для прасування.

Такі готелі мають камери схову, приватні парковки, ресторан і бар, спортзал, басейн, літню терасу. Сніданки включені у вартість проживання. Також в ціну включено ПДВ в розмірі 8%.

Апартаменти

Поширеними способами пошуку оренди квартири в Варшаві є популярні сервіси booking.com і Airbnb. Крім них турист, який хоч трохи знає польську або англійську мову, може скористатися послугами польських сайтів:

• gumtree.pl,
• dom.gratka.pl,
• olx.pl
• domiporta.pl.

Як правило, дані сервіси спеціалізуються на довгостроковій здачі апартаментів, але при грамотній настройці фільтрів цілком реально знайти житло на термін 1-2 тижні. Нагородою за працю стане дешевша вартість, ніж на booking.com і Airbnb.

Вартість оренди квартири на тиждень обійдеться в 450-500 €. Квартири здаються з 5-6 місцями для нічлігу, що є хорошим варіантом для сім'ї або невеликої компанії.

Фактори, що впливають на вартість апартаментів

Оренда апартаментів у Варшаві схильна до сезонних змін. У період вересня-жовтня та січня-лютого місто переживає наплив студентів, що піднімає ціни в середньому на 20-30%. Як би парадоксально це не звучало, але вартість короткострокової оренди синхронно піднімається разом з ціною на оренду квартир на період від 6 місяців. Це пов'язано з тим, що більшості господарів набагато вигідніше здати квартиру на більш тривалий термін. Тому, тим, хто хоче конкурувати зі студентами, доведеться заплатити більше, ніж в іншу пору року. Якщо ви плануєте свою поїздку до Варшави на початок осені або середину зими, краще зверніть увагу на житло іншого виду.

Крім сезону, вартість оренди апартаментів залежить від:

• загальної площі житла (кількість кімнат, ванних кімнат, спальних місць, наявність тераси);
• комунікацій (прив'язка до метро, ​​наявність трамвайних зупинок, віддаленість від аеропорту);
• умов оренди (наприклад, договір оренди, який багато орендодавців вимагають підписати, навіть якщо ви зупиняєтеся на пару днів). Такий договір може мати пункти, що стосуються оплати податків саме туристом, тому потрібно бути обережним;
• побутової техніки (наявність музичного центру, плазми, джакузі позначається на вартості оренди, тому я рекомендую вибирати квартири з необхідним мінімумом побутової техніки - холодильником, пральною машиною і т.д.).

Недороге житло - хостели

Варшава як місто, яке швидко розвивається і залучає тисячі туристів, відрізняється величезною кількістю хостелів. Більшість популярних хостелів були побудовані не так давно - в період підготовки до проведення в Польщі європейської футбольної першості у 2012 році. З тих пір вкладення грошових коштів в будівництво нових будівель під хостели або в реставрацію вже наявного житлового фонду є одним з найпривабливіших галузей для інвесторів.

Середня ціна за нічліг варіюється в межах 10-20 € в кімнаті на 6-8 чоловік. В такому випадку туристу доведеться користуватися:

• загальною ванною кімнатою;
• кухнею з необхідною побутовою технікою;
• обідньою зоною;
• пральні;
• безкоштовним Wi-Fi.

Можливе розміщення з домашніми тваринами, але така послуга оплачується додатково.

Є номери для проживання двох. В такому випадку добу будуть коштувати 40-45 €. Але навіть якщо ви знімаєте двомісну кімнату в хостелі, індивідуальна ванна кімната і інші зручності готелів в основному не передбачені. Такому туристу все одно доведеться користуватися загальною кухнею, їдальнею і т.д.

Райони Варшави. Де краще зупинитися

Близькість до центру Варшави, де розташовані головні архітектурні надбання Польщі, є одним з основних факторів, що впливають на вартість житла. Чим ближче до центру - тим дорожче.

Оренда квартири в районі Mokotow

Перед своєю першою поїздкою до Варшави я шукала квартиру через сервіс Airbnb. Вважаю, що саме оренда квартири допомагає заощадити значну частину бюджету в будь-якому місті, в тому числі і в столиці Польщі.

Мій вибір припав на однокімнатні апартаменти в новому будинку в районі Mokotow. Близькість до історичного центру виявилася головним чинником при виборі житла. Прогулянка пішки до центру Варшави займала у мене не більше 35 хвилин. Якщо скористатися метро (станція A-10 Pole Mokotowskie знаходилася недалеко від будинку) або наземними трамваями (14, 17, 18, 33 і 44 номери), то дістатися до центру можна за 10-15 хвилин.

Хочу зауважити, що Консульства Польщі при подачі документів на візу приймають підтвердження бронювання через сайти booking.com і Airbnb. Але для більшої впевненості рекомендую роздрукувати витрата коштів з банківської карти разом з документами з сайтів.

Квартира виявилася дуже затишній, світлій і чистій. Односпальні апартаменти з кухнею-студією, невеликого передпокою і ванною кімнатою з душовою кабіною обійшлися мені в 320 € за 5 діб. Кухня обладнана усією необхідною технікою, але за 5 днів мені довелося готувати на ній всього 2 рази. В основному йшлося про розігрівання в мікрохвильовій печі їжі, купленої в супермаркеті, або викладання тих же продуктів з лотків на тарілки.

При пошуку квартири я намагалася, щоб у ній було мінімум побутової техніки та меблів, так як ціна безпосередньо залежить від їх наявності. Також для мене було неактуальним наявність парковки, оскільки я подорожувала літаком. Те ж стосується і терас для барбекю або балконів, з яких відкривається «особливий» вид на місто. У Варшаві я планувала весь час проводити саме в місті, а не в квартирі. Я думаю, що зниження деяких «преміум» запитів, що стосуються оренди квартири, допомогли мені знайти хороший варіант за середню ціну.

Незвичайним для мене було те, що замість ключа господар квартири дав мені папірець з кодом. Виявляється, в нових будинках Варшави кодові замки є не тільки у під'їзної двері, але біля дверей квартири. Відповідно, орендодавець змінює код від вхідних дверей з кожним новим відвідувачем.

Досвід ночівлі в хостелі в районі Wawer

Мій другий приїзд до Варшави виявився незапланованим, тому займатися пошуком житла за кілька тижнів наперед не було можливим. Раптове бажання відвідати концерт співачки Rihanna, який проходив у Варшаві 5 серпня, вилилося в цілу катастрофу з пошуком житла на 3-4 дні. Всі бюджетні готелі були заброньовані, і мені довелося вибирати з хостелів. Я не дуже люблю зупинятися в них з-за загальних ванних кімнат. Наявність будь-яких інших зручностей не є для мене чимось важливим, оскільки більшу частину відпочинку я намагаюся проводити поза місцем ночівлі.

Отже, я зупинила свій вибір на Adventura Hostel.

• По-перше, тому що варіантів на вихідні з 5 по 7 серпня залишалося небагато.
• По-друге, тому що хостел розташовувався в 700 метрах від Національного стадіону (Stadion Narodowy w Warszawie im. Kazimierza Górskiego), де і проходив сам концерт. Це дозволило заощадити трохи готівки, оскільки концерт закінчувався близько години ночі, а таксі в Варшаві - не дуже дешевий вид транспорту. Крім того, таксисти вважають за краще брати з іноземних туристів (особливо російськомовних) втридорога дорожче.

Приємним бонусом для мене стало те, що недалеко від нашого хостела знаходився прекрасний Park Skaryszewski im. Ignacego Jana Paderewskiego. У ньому нам вдавалося відпочити від 35-ти градусну спеку, яка накрила Варшаву на початку серпня. Парк обладнаний декількома зонами відпочинку з гамаками і невеликими столиками для перекусу.

Двомісна кімната-студія з особистої ванною кімнатою (що для хостелів такого рівня взагалі рідкість) обійшлися мені в 140 € за три ночі. У цю ціну вже був включений податок на додану вартість в розмірі 8% від суми. Кімната була обладнана

• міні-кухнею (невелика кухонні тумба з вбудованими ящиками, обідній стіл і чотири стільці). Кухонного приладдя не було;
• деякою побутовою технікою (фен, чайник, телевізор, мікрохвильова піч);
• безкоштовним Wi-Fi;
• балконом з прекрасним видом на місто.

Крім того, хостел приваблює мандрівників безкоштовним паркуванням та наявністю номерів для некурящих.

Кімнату я бронювала через сервіс booking.com. Як я писала вище, мене підкупило розташування хостела, а також безліч позитивних відгуків від туристів. Керівництво хостела дозволяє знімати бронь за день до заселення, що зручно для тих, хто розглядає кілька варіантів житла.

Головним недоліком для мене стала віддаленість хостела від історичного центру Варшави. Як висновок - відстань в 3,5 кілометрів точно не підійде тим туристам, які приїжджають в столицю Польщі через її архітектурних пам'яток.

Крім згаданих вище районів Mokotow і Wawer, найбільш популярними серед туристів є Stare Miasto, Srodmiescie, Ochota, Ursynоw і Wilanow.

Stare Miasto

Це центр Варшави, який можна назвати однією визначною пам'яткою. Саме тут знаходяться ті найтонші вулички, вимощені середньовічної бруківкою, «пряникові» будинки, затишні кав'ярні, кондитерські магазини і величезна кількість сувенірних лавок. Туристи, які відвідують місто вперше, воліють зупинятися саме тут. Високий попит серед відпочиваючих разом з унікальним польським колоритом роблять ціни на житло в цьому районі найдорожчими в столиці.

Головною перевагою зупинки в Stare Miasto є піша доступність до всіх обов'язковим до відвідування архітектурних пам'яток Варшави. Звідси економія часу і грошей на транспорт.

Серед недоліків проживання в цьому районі можна виділити:

• шум навіть в нічний час (все через величезної кількості барів, ресторанів і пабів);
• відсутність парковок (вам пощастить, якщо вдасться припаркувати авто хоча б в 500 метрах від житла);
• складність пересування на автомобілі по вузьких вуличках;
• відсутність просторого житла, оскільки всі будівлі в цьому районі мають стару планування.

Srodmiescie

Район між Центральним вокзалом і районом Stare Miasto називають Srodmiescie. Район дуже красивий і колоритний. Більшість будівель представляють варшавську архітектуру 19 століття. Сучасних готелів тут небагато, зате дуже популярним є оренда одно- і двоспальні квартир. За 15-20 хвилин можна дістатися до центру міста. Тут, на відміну від останнього, набагато тихіше і спокійніше.

Недоліком Srodmiescie є все та ж проблема з парковками. Більшість готелів не мають достатню кількість паркувальних місць.

Ochota

Цей район поблизу Центрального залізничного вокзалу вибирають ті туристи, які планують подорожувати по всій Польщі. З вокзалу відправляються потяги за всіма туристичними напрямками країни. Шум не повинен турбувати приїжджих, оскільки більшість готелів і апартаментів обладнано звукоізоляцією. Але про всяк випадок цей момент необхідно уточнити заздалегідь.

Серед плюсів житла в цьому районі можна виділити:

• близькість до району Stare Miasto (приблизно 25 хвилин пішки по Королівській дорозі);
• демократичні ціни;
• наявність всієї необхідної інфраструктури (вокзал, торговельні центри, ресторани, магазини);
• хороша транспортна розв'язка.

Головним мінусом району є відсутність того польського колориту, яким так відрізняється Stare Miasto.

Ursynоw

Як не дивно, цей район поблизу Port Lotniczy im. Fryderyka Chopina дуже популярний серед туристів. Причина в тому, що багато польських авіакомпанії часто пропонують недорогі авіаквитки на популярні рейси з пересадкою у Варшаві. Такі перельоти часто бувають з нічної стикуванням. Це дає готелям як преміум класу, так і 3 і 4 зіркових готелях, розташованих недалеко від аеропорту, 55% заповнюваність протягом усього року. Готелі та готелю не задирають ціни, так що знайти непоганий варіант за хороші гроші цілком реально.

Більшість опитаних туристів так і роблять - прилітають увечері в Варшаву, ночують тут, весь наступний день оглядають місто, а на вечір відлітають з Варшави в потрібному напрямку. Я сама так робила, коли летіла в Барселону. Але тоді ночувати в готелі мені не довелося, оскільки прибуття і відправлення були в один і той же день (рано вранці і пізно ввечері).

Wilanow

Район розташований на північний захід від центру. Головною його пам'яткою вважається палацово-парковий комплекс Park Lazienkowski. Він займає 76 га землі і вважається одним з найкрасивіших в Польщі.

Оскільки район Wilanow віддалений від центру міста, то проблеми з паркуванням тут майже не відчуваються. Район ідеальний для тих, хто подорожує на машині. Віддаленість від району Stare Miasto - головна причина більш низьких цін на житло, навіть на готелі 3 і 4 зірок. Як правило, Wilanow підходить тим туристам, які у Варшаві не вперше і вже встигли оглянути всі визначні пам'ятки в центрі. Тут набагато менше туристів, набагато тихіше і спокійніше.

резюме

Відвідавши Варшаву кілька разів, можу з упевненістю сказати, що займатися пошуками житла необхідно як мінімум за 3 тижні до приїзду. За цей час туристу вдасться не тільки знайти відповідний за ціною варіант, але і отримати вселяє знижку. Якщо ж ви шукайте де зупинитися в останній момент, то будьте готові до непередбачених витрат у вигляді більш дорогого житла, доплати за парковку і оплати безлічі інших додаткових послуг, які вам спочатку не були потрібні.