Деякі тонкощі при покупці "вторинної нерухомості" на Кіпрі

Наш союзник Bikinika

Мені дуже не подобається використання професійного сленгу в широкому вжитку, проте, іноді, без набили оскому фраз з реклами, ніяк не обійтися. І на цю тему давно збирався написати окремий пост, та ніяк не міг зібратися, і знову, почутий випадок підштовхнув все ж здійснити задумане. Не секрет, що багатьох потенційних покупців нерухомості на Кіпрі приваблює відносно низька ціна і легкість оформлення прав власності. Я б зараз хотів залишити в стороні матеріальні боку покупки і подальшого життя, а просто, більш-менш уважно, зупинитися на питаннях, безпосередньо пов'язаних з вибором житла. Те, що я буду писати про конкретну категорію: квартири в багатоповерхових будинках старше 10 років, в тій чи іншій мірі відноситься до всіх інших нерухомості. При покупці "вілл" та інших наддорогих "апартаментів", описані мною проблеми будуть також мати значення, не варто відмахуватися, що, мовляв, турботи "бідних" не поширюються на "багатих".

Почну з нюансів, які доповнюють самі загальні критерії покупки, на зразок планування, площі, місця розташування та інших очевидних факторів. Домовимося ще раз, що мова йде саме про покупку квартири в будинку віком від 20 років - однієї з наймасовіших покупок, що здійснюються іноземцями. У суперечки про те, що крім цього купують дорогу і дуже дорогу нерухомість, вступати не збираюся, це інша історія, але повторюю - і тим, хто ніяким чином не відносить себе до категорії шукачів "бюджетного" житла, все одно, рекомендую прочитати. Ключовим і самим малоцікавий потенційних власників моментом при виборі є загальний стан будівлі. Дивно, але безліч людей дуже легковажно ставляться до такого важливого показника, орієнтуючись (і то, далеко не завжди) на вік і зовнішній вигляд будинку. Обидва цих, здавалося б, абсолютно логічних принципу, на ділі виявляються абсолютно безглуздими.

І найдорожчі будинки можуть вже через кілька років виглядати непривабливо.

"Полікатікія" може бути здана на початку 60-х років, але з дотриманням усіх технічних і комерційних норм того часу, які передбачали добротність і проживання в ньому якщо не близьких родичів, то все одно - кіпріотів, які не схильні викидати гроші і приховувати образи на "кумбаросов". А вдома, особливо в "туристичних зонах" дуже часто будувалися спішно і дешево, в прагненні скоріше випередити конкурентів у зборі грошей з бігають з гаманцями на перевагу англійських пенсіонерів і "нових росіян". З іншого боку, будинок, незалежно від віку, може виглядати перенесли бомбардування, з відвалюється штукатуркою по всьому фасаду. Це може говорити про невдалому виборі підрядників при косметичному ремонті і непорядок серед мешканців, які можуть домовитися між собою, але ніяк не про фізичний стан самої споруди.

Будь-яке будову, як і автомобіль або електролампа, має свій гарантійний та післягарантійний термін експлуатації і існування. Зрозуміло, чим більше часу пройшло з моменту зведення, тим ближче неминучий перехід конструкції в аварійний стан. Чомусь, саме при виборі нерухомості, люди дивляться в першу чергу на вартість, а не на такий, звісно ж зрозумілий, факт. Визначити термін, після якого дому буде потрібно капітальний ремонт, а не оновлення фасаду, яке приховує назріваючі проблеми, простій людині неможливо. Але, заплатити тисячу-другу євро за оцінку передбачуваного придбання, більшості здається, чомусь зайвим. Втім, ще до залучення сертифікованого сюрвейера, достатньо запросити оглянути будинок незацікавленого будівельника, бажано, що спеціалізується на реконструкції старого багатоповерхового житла.

Не варто забувати і про сейсмостійкості - будинок, цілком благополучний сьогодні, може вистояти без небезпеки обвалення в черговий 6-бальний поштовх, але після цього - опинитися в списку аварійних. А чи буде сенс і можливість після цього його відновлювати - залежить в більшій частині від мешканців, а не від будівельників. І ось ця - соціальна складова з усіх резонів при прийнятті рішення, також дуже часто залишається поза розглядом. Будинок може бути бездоганним з точки зору матеріальної, але абсолютно непридатним до нормального життя через сусідів. Справа не в скандалах або неохайності сусідів, а в їх нездатності і небажанні підтримувати нормальне обслуговування будівлі.

Великі багатоповерхівки з безліччю квартир, що належать здебільшого іноземцям - класичний приклад гарантованих проблем з ліфтом, прибиранням, водопроводом і ремонтом. Як правило, кіпріоти, що залишилися в меншості серед мешканців, практично завжди встигнуть пересваритися між собою на тему кому і скільки платити за всі ці необхідні речі. Крім того, багато квартир можуть належати іноземцям, роками не з'являються на острові, і відповідно, часто які не платять ніякі загальні збори. Навколо таких дірок в бюджеті обов'язково виникає сварка серед найактивніших пенсіонерів, які бажають очолити і керувати "управлінням грошовими" потоками. Прямими наслідками цього хаосу можуть стати не тільки незручності від непрацюючого ліфта, але і фізичну шкоду самій будівлі, коли вода з прорвалася труби може тижнями розмивати дах, зовсім не розраховану на функціонування в режимі басейну. На всі ці подробиці треба звертати найперше увагу, наявність утеплення, відсутність природної вентиляції, що призводять до вогкості і пліснявіння стін в цьому випадку стають вже вторинними, розглянутими в звичайному порядку.

При виборі квартири зазначені питання повинні бути головними, незалежно від ступеня привабливості всіх інших умов на зразок близькості до моря або до роботи. Багато в чому, саме такі "дрібниці" і надають рішучий вплив на справжню вартість пропонованої нерухомості, і для покупця вони повинні стати обов'язковими для оцінки його запитуваної ціни. Не намагайтеся переконати себе, що ви вдало вкладаєте гроші, купуючи кота в мішку в будинку, вже стоїть в будівельних лісах. Ви не знаєте всієї таємниці розборок між головними дійовими особами, і вже через тиждень можете опинитися в положенні господаря неліквіду, бо грошей на продовження ремонту більше немає. До речі, вельми часто зустрічається і відверте шахрайство, коли в будинку, якому терміново треба робити капітальний ремонт конструкцій, робиться косметичний ремонт зовні, і кілька квартир наводиться в стан "елітної новобудови", щоб бути проданими за цінами, близькими до вартості житла, що пропонується в нових проектах.

Блог про Кіпрі. Як купити нерухомість на Кіпрі.