Купити квартиру в Туреччині: від першої особи

1. Чому ми вирішили купити квартиру в Туреччині Почалося все з розуміння (скоріше навіть - передчуття),...
2. Як з вами розмовляють
3. Законодавство
4. Заздалегідь прорахуйте свій ціновий діапазон
5. Визначтеся самі, що вам важливо, щоб могти поставити конкретні питання
6. Для того, щоб у вас була можливість порівнювати достовірність інформації, ведіть одночасно листування...
7. Вибір нерухомості в Туреччині: реальність
8. Яку квартиру взагалі можна купити в Туреччині
9. Оформлення нерухомості в Туреччині у власність
10. Ходіння по муках при відправці грошей за кордон

Чому ми вирішили купити квартиру в Туреччині

Наш союзник Bikinika

Почалося все з розуміння (скоріше навіть - передчуття), що квартиру в Росії потрібно продавати, а гроші виводити за кордон. Про це можна говорити довго: чому я не бачу майбутнього на батьківщині, чому вважаю, що в Росії мало перспектив, в тому числі - в плані збереження тієї ж власності ...

Опустимо цю частину. Даність полягала в тому самому передчутті, що які б не були причини придивлятися всерйоз до інших країн, а скоро (було літо 2014 роки) ринок нерухомості в Росії стане, а курси валют - підскочать.

Передчуття в результаті не обдурило (як ми зараз і бачимо на власні очі), і на той момент питання стояло не в конкретній країні, а в тому, щоб швидко продати свою однокімнатну квартиру в Пітері і купити де-небудь що-небудь, головне - за кордоном.

Якби була конкретна країна, в яку ми готові були б вкладатися - то ми б там і купували. Але вибирати країну для ПМЖ в поспіху не хотілося, а в тих країнах, де ми вже пожили, перспектива ПМЖ поки не посміхнулася. І тому треба було просто вибрати країну, максимально зручну для інвестицій, в якій можна було б, якщо що, все-таки пожити (і можна було б легко оформити ВНЖ, якщо в РФ настане якась зовсім катастрофічна ситуація), а потім вже неспішно продовжити пошуки землі обітованої.

З цієї причини ми мілини можливість інвестицій в Фінляндію і взагалі холодну частину Європи - якщо раптом доведеться їздити туди за чим би то не було - бруд і сніг місити не хочеться. Стільки зусиль покласти на те, щоб відмовитися від цього якомога далі, і знову в це влазити?

Спливала Іспанія (думали купити тут ), Греція, Кіпр. Але, не вдаючись у подробиці, з'ясували, що для нас просто вигідніше Туреччина . Клімат більш-менш, економіка розвивається, вартість житла - не поза межами, цивілізація, в загальному, присутній, та й країна велика - є, де поїздити, якщо по ряду причин захочеться / доведеться там пожити.

Залишалася одна «дрібничка» - у нас не було ніяких контактів ні серед яких ріелторів і не було ніяких знайомих, хто взагалі купував нерухомість за кордоном. Так ми почали самостійні пошуки.

Пошук ріелторів за кордоном для покупки квартири

Зрозуміло, що турецької мови ми не знаємо, а значить, треба було шукати російськомовних. Саме в Туреччині це не є проблемою - російські давно, ще з 90-х освоїли цей шматок світу, тому агентств, в яких працюють російські, там досить.

Питання в тому, як відрізнити адекватне агентство від шахрайства, і це питання турбує всіх, хто досліджує зарубіжний ринок, не маючи конкретних зв'язків і знайомств.

Для початку ми спробували дослідити ринок методом ненаукового тику: написати в кілька різних агентств, що пропонують квартири на продаж, і подивитися - як з нами будуть розмовляти, про що, чим все це буде відрізнятися ...

І дійсно, дізналися багато різного. За деякими листами було зрозуміло, що «з вами розмовляє автопілот» - листи були явно не особистісними, текст копіювався з якоїсь спільної «риби», наспіх до нього приклеювалося твоє ім'я і якісь особисто тебе цікавлять деталі, але, в загальному , все це більше нагадувало рекламу

Про те, чи є це обдурюванням, судити не буду, але явно було одне - індивідуального підходу тут чекати не варто, а це в наші плани не входило. Деякі листи відрізнялися нереалістичністю - мало не палац за 3 копійки пропонують. Це вже явно віддавало обдурюванням.

Паралельно, вивчаючи сайти агентств, вивчали і форуми, намагалися знайти відгуки живих людей про агентствах. Знаходили. Знаходили суперечливі часом, але повірте, завжди знайдеться хоча б кілька контор, про яких критична маса відгуків буде реалістичною і більш-менш позитивною.

Можна написати тим, хто залишав відгуки, уточнити деякі деталі. По розмові, знову ж таки, розумієш, хто з тобою говорить: козачок засланий або все-таки дійсно реальна людина, який за власною ініціативою залишав відгук.

Особливо цікаво було з промо-турами, які пропонують деякі агентства. Так, таке дійсно має місце бути, але всякий порядний агент пояснить, що просто так тебе ніхто не буде селити в пентхаус і катати на яхті, а оплачувати тобі все це свято життя стануть тільки в разі покупки.

Масштаб ж того, що буде оплачено в рамках промо-туру, безпосередньо залежить від суми підсумкової покупки, і якщо, не дай бог, ви почнете собі уявляти щось інше - ваша карета точно перетвориться на гарбуз

Загалом, щоб не втомлювати читачів перерахуванням деталей дослідження, краще підсумовують, на що краще звернути увагу.

1. Як з вами розмовляють

Чи чують взагалі ваші запитання? Чи не женуть чи вам загальну рекламну «пургу» замість того, щоб прислухатися до ваших потреб? Навіть якщо таке агентство дійсно працює, а вас не почули на стадії листування - з великою ймовірністю і після приїзду вам будуть втюхати те, що потрібно продати їм, залишаючись глухими до ваших побажань. Буде купа витрачених нервів, часу і швидше за все, нульовий результат.

1. Законодавство

Навіть якщо на їх сайт поширював вивішено покроковий опис процедури оформлення власності, агент повинен пояснити вам її «на пальцях». Якщо вам не зрозумілі його пояснення, або він взагалі не може цього зробити, а відмовляє фразами типу «ми все розповімо на місці» - сміливо шліть таких на йух.

Якщо агент працює давно і впевнено - він зуміє пояснити вам основні моменти (бо вже має неодноразовий досвід донесення цієї інформації до людей з різними, м'яко кажучи, розумовою даними, і вже повірте - якщо він доносив це людям типу «малиновий піджак» - вам буде зрозуміло, не сумнівайтеся). А ще краще, якщо ви знайдете на будь-якому іншому сайті опис цієї самої процедури (взагалі цієї інформації в інтернеті досить) і зможете задати питання агенту предметно. Ви швидко врубав в його знання теми і ступінь його впевненості.

1. Заздалегідь прорахуйте свій ціновий діапазон

Для цього варто задавати агентам питання по їх комісії, за вартістю оформлення, податках, обговорити детально для прикладу кілька варіантів, які виставлені на їх сайтах. На сайтах часто вказана базова вартість квартири - без податку, оформлення, більш того, буває так, що на сайті виставлена ​​квартира з третього поверху, але ціна вказана за аналогічну квартиру на першому, наприклад.

Так, легкий рекламний хід, який не чужий ніяким агентствам. Тому прямо так і скажіть: мені сподобався на вигляд такий-то варіант, давайте обговоримо його докладніше. І якщо агент дійсно налаштований на серйозну роботу - він чесно розповість вам, що так, така ціна є, але вона - за перший поверх, а якщо ви хочете третій, наприклад - то буде на 2000 євро дорожче. Так ви і дізнаєтеся реальний рівень цін, а заодно зможете оцінити настрій агента.

1. Визначтеся самі, що вам важливо, щоб могти поставити конкретні питання

Наприклад, якщо ви плануєте там жити і не любите шум, розпитуйте, на якій відстані інші будинки, наскільки популярний у туристів район, хто в основному там проживає, де магазини, де ринок, які розваги там є. Не обов'язково відразу повідомляти, що ви не любите шум Але коли ви почнете задавати різні питання, ви почнете приблизно розуміти, що це за район, і не станете витрачати час, якщо для вас це зовсім не варіант.

Заздалегідь ви, звичайно, все не дізнаєтеся, тому ви і поїдете дивитися. Але районів в одному місті багато, і краще мати хоч якесь уявлення про те, на який конкретно ділянку узбережжя ви націлені. Якщо агент каже вам про різницю цін в різних районах, запитаєте, з чим вона пов'язана. Десь ціни високі виключно «тому що престижно» (хоча в реальності пляжів мало, повно народу, над головою літають літаки, зате багато понтових ресторанів, модний променад, і все це зовсім не означає «краще»). Знову ж, непоганий тест для агента на знання місцевих реалій.

1. Для того, щоб у вас була можливість порівнювати достовірність інформації, ведіть одночасно листування мінімум з 4-5 агентствами

Так, це досить напряжно, але все-таки ви не за молоком в магазин збираєтеся, тому заради надійності підприємства варто витратити час. У відповідях агентів дуже швидко проглядаються загальні місця, при цьому проглядаються і різні. І незрозумілу інформацію є сенс прояснювати, а заодно і дивитися, хто і як буде допомагати вам з'ясовувати подробиці, наскільки ваші потреби почуті агентством, наскільки чітко пояснюють деталі і особливості.

Ви можете сміливо говорити про те, що «читали на форумах про ...», або «чули від знайомих, що ....» І якщо у агента реальне завдання - продати вам житло і не упустити при цьому імідж свого агентства, зберегти з вами добрі відносини - він буде вам терпляче все розжовувати, а не обурюватися і дратуватися.

Вибір нерухомості в Туреччині: реальність

У підсумку ми намітили собі 2 агентства, протестувавши їх по вищевказаним критеріям. Обидва агентства ми знайшли методом описаної вище тортури листуванням, і вони її витримали, чи не зламавшись Паралельно ми, звичайно, запитували рекомендації у знайомих, і так вийшло, що нам порекомендували якраз одне з цих агентств, тільки порадили звернутися до конкретної людини в ньому.

Сформувалося і 2 пункту, які ми намітили для вибору: пара районів Анталії і (більшою мірою) Аланія. Так як критерієм відбору була ще й можливість здавати (бо ми не збираємося остаточно оселитися в Туреччині, навіть якщо якийсь час будемо там жити), ми розглядали більш-менш популярні у туристів райони, при цьому намагалися не догодити в безглузді понти, занадто велику заселеність, шум та інші надмірності цивілізації на випадок нашого там проживання.

Домовившись з агентством №1 ми купили квитки і вилетіли в Анталію. Починати логічно було з неї, так як аеропорт в ній і знаходиться.

Агентство нас зустріло в особі водія і заселило в вільну і виставлену у них же на продаж квартиру. Про ціну «постою» ми домовилися заздалегідь (що вам і раджу зробити). Якщо ви купите у них квартиру - вони ці витрати вам покриють. Якщо немає - ви будете їх оплачувати, тому ціну на випадок «якщо ви нічого у них не купите» краще обумовити до приїзду.

Анталія нам в плані можливої ​​покупки не дуже сподобалася. По-перше, тому що вона дорожче, варіантів під наш ціновий діапазон замало, а по-друге, місто з мільйоном жителів - це вже перебір, все-таки хотілося б мати можливість там пожити, якщо що. А в такому натовпі на «коли що» зовсім не залишається бажання.

Незважаючи на море, пляжі, милий старе місто, в центрі часом - не проштовхнутися. «Ми стоку вип'ємо», вирішили ми і вирушили в Аланію. З агентством №1 не зрослося саме з цієї причини: агент, з який ми спочатку встановили контакт, працювала в основному в Анталії.

А в Аланії у неї була колега, з якою до того ми в листуванні не спілкувалися. І не спілкувалися б ніколи ... Ні, нічого прям такого жахливого не відбувалося, просто рівень спілкування більше підійшов би третьокласникам, які, правда, нерухомість не купують

Втім, ми чесно подивилися з неї кілька квартир, і навіть доглянувши одну, вирішили буквально в той же день переключитися на агентство №2, яке, як раз базувалося в Аланії.

З представницею агентства №2 ми швидко знайшли спільну мову і вирішили, що будемо купувати у них. Влаштовував як попередній рівень нашого спілкування в листуванні, так і те, що у нас виходило в особистому контакті. На всі питання ми отримували вичерпні відповіді, розповіді були досить чесними і дійсно, при показах ми в основному бачили те, що і було попередньо описано.

Яку квартиру взагалі можна купити в Туреччині

Щоб була повна ясність, пам'ятаємо, що я говорю тільки про двох відомих мені містах - Анталії і Аланії. Що там в інших місцях цього держави - мені не відомо. А в шуканих регіонах варіанти забудови приблизно одного роду.

Турки дуже полюбили будувати багатофункціональні комплекси. Навіщо ті ж іноземці приїжджають до Туреччини? Правильно, щоб добре жити. Щоб поправляти своє здоров'я, замучені довгими зимами і непосильною роботою в запорошених офісах.

А що для цього треба? Правильно - море, сонце і активний спосіб життя. Втім, пригадую рейс «Анталія - ​​Гельсінкі», яким ми летіли назад (через Гельсінкі в Пітер), і пам'ятаю, як опинився на межі непритомності від пекельного запаху перегару, яким обдавав нас кожен поважаючий себе фін ....

Втім, фіни не бешкетували, поводилися пристойно, тільки дихати було зовсім нічим Але сподіваюся, у них була відпустка, тому що якщо регулярно жити таким життям, то до пенсії не протягнеш.

А в Туреччину багато представників цивілізованої Європи звалюють саме на пенсії. Втім, не менш популярна ця форма життя у пар з дітьми, деякі чоловіки відправляють своїх дружин з дітьми на літо, а самі прилітають час від часу, в загальному, для того і потрібен комплекс.

Як правило, в них є багато для активного способу життя - басейни, спортзали, є будь-який кафе, магазин, на території можна посидіти в альтанках, покататися на гойдалках, в загальному, комплекс - це такий жарт, з якої можна цілими днями не виходити

Чим новіший комплекс - тим більше в ньому зручностей. З'явилися і тенісні корти, і баскетбольні майданчики, сауни, водні гірки, біля басейну завели бари, десь навіть побудували кінотеатри ... Загалом, все для людини.

Але захоплюватися цим теж особливо не варто, бо якщо у вас в будинку на нижньому поверсі повний спектр розваг, то вечір може виявитися досить важким для нелюбитель шуму. Тому ми вибрали середній варіант - без особливих ресторацій і дискотек, але зі спортзалом, парочкою басейнів і баньками

В обох відомих нам містах є і просто вдома. Без всіх цих наворотів. Але при цьому коштують вони приблизно стільки ж. Тому від халявного басейну і тренажерного залу ми вирішили не відмовлятися.

Що приємно, у всіх будинках практично завжди є балкони. Балкон в Туреччині - це зовсім не той маленький і заставлений п'ятачок, який ми звикли бачити в наших будинках. Балкон там в більшості випадків - як ціла кімната. Наш - 10 метрів. І це ще середній варіант, буває набагато більше. Тому близькість до вітру, сонця і нічному небу буде з вами завжди.

Сама квартира, як правило, складається з кухні-вітальні великого розміру і спалень - однієї, двох або навіть трьох. Є двоповерхові квартири, в яких на другому поверсі є не тільки додаткова спальня, а навіть і додаткова вітальня (або кабінет - це вже хто під що пристосувати).

Але варіантів з маленькою кухнею а-ля радянська хрущоба ми не бачили жодного разу - то це не прийнято зовсім, то чи давно в минулому. З неприємного - турки роблять досить низькі стелі. Як в наших панельках. Що при розмірі кімнати, скажімо, метрів в 30, здається дивним

Багато будівельників відразу пропонують варіанти з обробкою і навіть вбудованими кухнями, сантехнікою. Через що багато квартир здаються штампованими. Втім, будь-яка людина, звичайно, якщо хоче, зможе надати квартирі індивідуальність, скориставшись, скажімо, відром з яскравою фарбою і парою божевільних ідей

Оформлення нерухомості в Туреччині у власність

Вибравши собі варіант (а це виявилася квартира в будинку, що будується), ми повинні були укласти договір і внести заставу. З цим немає проблем - договори складаються російською і турецькою відразу, а агентство (і це прописано в самому договорі) - виконує обов'язки гаранта за договором із забудовником.

Якщо ви взагалі коли-небудь купували / продавали нерухомість - договір не стане для вас одкровенням, більш того - в Туреччині він складений набагато простіше через більшої прозорості законодавства, і вам не доведеться нервово смикати оком і ковтайте кожен раз, коли в договорі ви будете натикатися на суму, рази в 2 меншу, ніж реально вам за неї повинні заплатити (як це буває у нас)

Саме в нашому випадку забудовник особисто приїжджав і підписував договір в агентстві, у них, загалом, прийнято не надсилати представників, а прийнято спілкуватися з кожним покупцем особисто (що, загалом, імпонує).

Далі потрібно було підготувати ще кілька документів для оформлення власності, що було зроблено буквально за пару днів. Без стояння в нескінченних чергах і хабарів. В одному із закладів, де треба було взяти не пам'ятаю який папірець, взагалі не було черг, від чого з нами мало не стала істерика

По-моєму взагалі найбільша в центрі Аланії чергу - це «чергу» на парковку, тобто пошук місця, де поставити машину . Здається, саме цієї події ми в той день найдовше чекали.

У нотаріальній конторі є російські перекладачі, вони швидко роблять і запевняють переклади потрібних документів і тут же передають все нотаріусам. Система відпрацьована, накатана і не створює нездоровий ажіотаж.

Процес купівлі нерухомості обходиться без всяких «закладання грошей в клітинку», «виносів тіла», таємничих заходів в малогабаритні кімнати та іншого нагнітання. Спочатку в агентстві вноситься застава готівкою (скільки є), а потім решта суми перекладається на рахунок забудовника.

Коли сума отримана - оформляється тапу (турецьке свідоцтво про власність), причому роблять це вже без тебе - потрібні документи підготовлені, і агентству написана довіреність, що вони можуть його за тебе просто отримати.

Але спочатку потрібно було перевести решту (і велику) частину суми, причому з Росії, тому що ніхто тобі не дозволить просто так перевести десятки тисяч євро в кишені через кордон.

Ходіння по муках при відправці грошей за кордон

Ну і тут почався спектакль «здрастуй, Батьківщина» Ми дізналися заздалегідь, що подібний переклад за нашим законодавством і взагалі в практиці можливий. Але, як водиться, з'їсти щось він з'їсти, тільки хто йому дасть?

Подібний переклад були готові зробити в Ощадбанку, але за цей переклад вони запитували таку суму комісії, що мені навіть страшно про це згадувати. Тому Сбербанк був подумки посланий у відомому напрямку.

Далі був обраний банк, на сайті якого було заявлено про можливість таких перекладів. Але на практиці вийшло те саме ходіння по муках. Тому що, прийшовши в банк і повідомивши їм радісну новину про те, що ми збираємося через них перевести кілька десятків тисяч євро на рахунок в Туреччині, ми отримали відчайдушний опір.

Вони ж цього ніколи не робили конкретно в цьому відділенні! Після чого з нашого боку в хід пішла важка артилерія у вигляді дзвінків в їх же службу підтримки, де нам підтвердили можливість такого перекладу, і працівники банку були поставлені перед фактом.

Потім вони самі почали дзвонити в свою ж службу підтримки, щоб, мабуть, з'ясувати, як їм зробити те, чого вони ще не робили, але, по ідеї, повинні вміти На спостереження за їх навчанням у нас пішов майже весь день

Втім, підсумком стала все-таки відправка грошей і їх отримання в Туреччині. А потім пройшов ще майже рік, перш ніж добудувати квартира. І тому ми про всяк випадок не розповідали нікому цю історію широко.

Але зараз вона цілком собі готова, і навіть обставлена ​​за допомогою нашого ріелтора основний необхідними меблями і технікою. Так як цей пост є розповіддю, а не оплаченої кимось рекламою, я опустив назви агентств і імена конкретних людей. Ви завжди зможете особисто у мене уточнити необхідні подробиці, якщо раптом зберетеся піти по нашим стопам.

А головна мораль цієї байки така: не святі горшки ліплять. І якщо включити голову і чуття, ніхто не відбере ваших грошей, не поселить в брудному сараї, що не гримне в темному провулку, і ви спокійно станете власником цілком пристойною закордонної нерухомості.

Ну і поки ми ще там не живемо, ви можете розглянути варіант оренди нашої квартири в Туреччині (Або просто подивитися на неї в деталях).