Почім нерухомість на островах Таїланду

Наш союзник Bikinika

Фото: postomania.ru

«Любові, шампанського і острів в океані!» - напевно кожен отримував таке привітання на день народження. Купити острів під силу лише одиницям, а ось обзавестися нерухомістю на зеленому клаптику землі в море можуть багато. Південно-Східна Азія - тому приклад: зараз тут можна не тільки купити нову, повністю мебльовану квартиру на березі білосніжного пляжу за $ 30-50 тис. В розстрочку, а й придбати готель, який поверне інвестиції за кілька років. Наприклад, в Таїланді близько сотні островів в Сіамській затоці і Андаманському морі. Серед них є вже як «розкручені» типу Пхукета або Ко Самуї, так і набирають силу, наприклад Ко Чанга. Тут відносно дешева земля, а також невисока вартість будівництва, що укупі з прекрасним морем і цілорічної «вилкою» температури 23-40 градусів робить тайську нерухомість вельми привабливою як для індивідуального проживання, так і для інвестиційної діяльності.

Найбільш популярний варіант планування в «кондо» - квартира-студія.

Острови Таїланду поступово перетворюються в інтернаціональні землі - багато європейців, жителі країн пострадянського простору купують тут відносно дешеву нерухомість, щоб скоротати зиму. У свою чергу тайці все краще починають говорити не тільки по-англійськи, але вже і по-російськи, що робить проживання в цій країні ще більш комфортним.

Ні п'яді землі

За даними влади Таїланду, близько третини земель королівства вже належить іноземцям, причому ці території розташовані біля узбережжя і на островах - найбільш привабливих для туристів регіонах. Наприклад, уздовж пляжу Бан-Пхе в Районг майже 90% землі вже належить іноземцям. Проте купити землю в Таїланді трохи важко, адже за місцевими законами громадяни іноземних держав можуть володіти не більше 49% кожної ділянки, 51% повинен належати тайці. Це правило можна обійти безпосередньо, якщо інвестувати в економіку держави $ 1 млн. У такому випадку іноземець може отримати у власність один раї землі, що дорівнює приблизно 0,16 га. Незважаючи на це, є кілька менш витратних способів купити землю в Таїланді, не порушуючи законодавство.

Перший варіант - придбання землі на юридичну особу, в якому 51% акцій буде належати жителю країни. При цьому законом не заборонено іноземцю повністю контролювати компанію, маючи всього 49%, для цього потрібно лише правильним чином оформити всі статутні документи. Після того як оформлена компанія, вже юридична особа, вона купує землю. Другий варіант передбачає довгострокову оренду землі з правом продовження до 90 років, при тому, що всі споруди на землі будуть належати орендареві. Непосвяченим такі схеми володіння землею здаються ризикованими, проте статистика спростовує будь-які ризики - в курортних зонах половина всіх зареєстрованих компаній якраз є учасником подібних схем. Що стосується кондомініумів, то за умови, що 51% всієї будівлі належить жителям країни, а 49% нерезидентам, квартири повністю і без обмовок йдуть у власність іноземцям. Причому є варіанти, коли площі квартир в «кондо» можуть досягати сотень квадратних метрів.

Складніші справи з землями заповідників. Купити їх можна

«Закон про оренду землі незмінно діє більше 30 років і вже довів свою ефективність на ділі, і більшість іноземців вважають за краще це рішення захисту своїх прав володіння землею, - розповідає директор компанії Genesis Villa Михайло Іванов, який займається нерухомістю на острові Пхукет. - Кращий спосіб оформити необхідні документи з придбання землі - звернутися до фахівців. Ви заощадите і час, і гроші. У цих питаннях велосипед вже винайдено. Звичайно ж, при наявності часу і бажання заощадити можна зайнятися оформленням і перевіркою документів, реєстрацією землі, яка купується самостійно. Але! У будь-якому випадку вам не обійтися без перекладачів, тому що основні документи повинні бути складені на тайському мовою ».

З ним погоджується Руслан Курбанов з компанії Mango Travel, який вже дев'ять років живе на острові Ко Чанг: «Дійсно, у деяких покупців виникають сумніви щодо надійності схем придбання землі. Проте на моїй пам'яті не було випадків, коли виникли б подальші проблеми з землею, після того як пройшла продаж. Крім того, варіанти володіння землею в Таїланді схожі з іншими державами Південно-Східної Азії, так що подібна практика широко застосовується не в одній країні ».

Складніші справи з землями заповідників, які, як правило, належать королю або державі. Купити їх у власність не можна. Тайські громадяни вправі орендувати її у перерахованих вище інстанцій або отримати право користування нею на певний термін або безстроково. «Купити землю на своє ім'я тайські громадяни можуть, якщо земля знаходиться в земельному реєстрі і підлягає продажу або оренді, володіє певним статусом, - продовжує Іванов. - Іноземцю доступно купити таку землю на тайську компанію або орендувати її на три 30-річних терміну. Довше 90 років оренду можуть і не продовжити. Європейцям, які живуть тут багато довше нашого, цього достатньо. Міркування прості: на наш вічні віки наших дітей - термін великий, а внуки розберуться ».

У Таїланді велика частина земель має статус та знаходиться в реєстрі. Як правило, гори і передгір'я, пагорби і височини вважаються святими місцями, реєстром охоплені і не продаються. Там можуть жити і будуватися тільки ченці.

акселерат Пхукет

Найбільшим і найрозвиненішим в плані нерухомості, що будується і наявності інфраструктури островом в Таїланді є Пхукет. Цей райський куточок знаходиться на південному заході країни і омивається водами Андаманського моря Індійського океану. Острів Пхукет є найбільш привабливим для іноземців як місце відпочинку і проживання. Тут літо круглий рік. Вражають велика кількість пляжів і краса прилеглих островів. На острові добре розвинена інфраструктура, прокладені якісні дороги, налагоджені робота банків і комунікації, будуються нові торгові центри, супермаркети і ресторани, відкриваються інтернаціональні школи і дитячі сади.

Квартири та вілли острівної Таїланду стоять трохи вище, ніж материкового. За умови покупки квартири в «кондо» на нульовому рівні в Паттаї покупка може коштувати менше $ 30 тис.

Острів Пхукет відрізняється великим вибором житла на будь-який смак по порівняно помірними цінами. На ціну аналогічних квартир впливає кілька чинників - близькість до пляжу, наявність посвідки на море, престижність району, близькість до центру і інфраструктура кондомініуму, якість обробки і застосовуваних матеріалів. Квадратний метр може коштувати $ 1-5 тис. З часом поліпшуються технології будівництва і якість використовуваних матеріалів, тому ціна сучасного житла вище пропозицій на вторинному ринку.

«Квартира на самому півдні острова, в районі Рава, площею 35 кв. м на початку будівництва пропонувалася за 2,4 млн бат (близько $ 80 тис., або 2,2 тис. за кв. м), через півроку після початку будівництва ціна квартири вже становить 3,2 млн бат (близько $ 105 тис., або $ 3 тис. за кв. м), - говорить директор компанії Genesis Villa Михайло Іванов. - Вигідним є будівництво індивідуального житла (вілли або таунхауса). Вартість майбутньої вілли визначається вартістю землі і вартістю будівництва. Як правило, для постійного проживання будується дорожча вілла «під себе», для комерційного використання будується більш дешеве житло ».

Вартість землі на Пхукеті в залежності від району варіюється від 7 до 15 млн бат за раї, або $ 15-30 тис. За сотку. Як правило, для одноповерхової вілли з житловою площею 200 кв. м і загальною площею забудови 300 кв. м досить від 600 до 800 кв. м землі ($ 100-200 тис.). Залежно від якості обробки і застосовуваних матеріалів вартість будівництва може скласти $ 700-1500 за кв. м. Таким чином, вартість споруди вілли може скласти 9-19,5 млн бат, або $ 300-650 тис. Готова аналогічна вілла може обійтися в 12-24 млн ($ 400-800 тис.), що на третину дорожче. Повний цикл будівництва займає 10-12 місяців.

На думку Іванова, найбільш перспективними для інвестицій і будівництва індивідуального житла є південні райони Пхукета - Рава і Калонг. Ці райони оточені добре розвиненою інфраструктурою і як би призначені для спокійного тривалого проживання. Тут ведеться інтенсивне будівництво як індивідуальних вілл вартістю 12-30 млн бат (від $ 400 тис. До $ 1 млн), так і проектів, будуються готелі. Наприклад, у проекті таунхаусів Genesis Gold Villa, всього в 200 м від берегової лінії, пропонуються готові для проживання трьохспальну вілли з житловою площею 170 кв. м і загальною площею 230 кв. м, з облаштованою дахом для барбекю з джакузі, що охороняється озелененою територією. Ціна вілл коливається від 10,5 млн до 12 млн бат ($ 350-400 тис.). Уже розпочато будівництво траси, що з'єднує східну частину острова з західної, від району Калонг в Патонг, центр туризму на Пхукеті, що робить привабливими покупку землі та інвестування в будівництво в цьому районі.

хід слоном

Якщо Пхукет вабить іноземців нічними вогнями цілодобового свята, то любителі усамітненого відпочинку в останні кілька років стали звертати увагу на острів Ко Чанг - острів Слон. Тут немає аеропорту, як на Пхукеті, майже немає нічного життя, тому любителі «відриву» обходять До Чанг увагою. Тут запросто можна опинитися вдвох на четирехсотметровом білосніжному пляжі. Острів є частиною морського національного парку Му Ко Чанг і на 85% покритий джунглями. Значну площу займає великий заповідник, так що максимально 35% всієї площі острова (429 кв. Км) можна віддати під розвиток.

«Інтерес до нерухомості на острові Ко Чанг з боку іноземців був завжди, особливо сильно він проявлявся на початку 2000-х років. Невеликий спад інтересу стався в 2008 році. Зараз продажі є - з 2011 року інвестори знову потягнулися на слонячий острів - більшість продажів доводиться на європейців. Будівництво житла на Ко Чанг не закінчується, не дивлячись на наслідки кризи, - розповідає Руслан Курбанов з компанії Mango Travel. - Наприклад, зараз йде зведення цікавого комплексу Tranquilicy Bay Residence, з усіх квартир якого відкривається вид на море. На вторинному ринку є теж пропозиції - на Lonely Beach пропонувався готель з піщаної пляжної територією, ресторанами, бунгало - на 25 номерів, вартістю близько $ 8 млн. Правда, зараз готель зняли з продажу, мабуть, вже хтось купив ».

Колишні співвітчизники по території Радянського Союзу набувають і будують нерухомість не гірше європейців. Найбільш активні в цьому питанні росіяни та литовці. Якщо Ко Чанг сильно відрізняється природою від Пхукета, то за темпами зростання вартості житла відстає несильно. За даними Руслана Курбанова, вартість квартири в одному з проектів починалася від 1,5 млн бат ($ 50 тис.) На нульовому рівні з повною обробкою, меблюванням, всією побутовою технікою. Через три місяці ця квартира коштувала вже 2,5 млн бат ($ 83 тис.). Зараз комплекс вже знаходиться на фінальному етапі будівництва, і ця ж квартира продається за 7,4 млн ($ 246 тис.). Цей інструмент активно використовується інвесторами - група росіян купила в цьому комплексі п'ять квартир.

Найцікавіше, що відразу викладати всю суму за споруджуваний будинок не потрібно. У Таїланді на різних об'єктах присутні сотні схем поетапної безпроцентної оплати нерухомості, що будується. Наприклад, загальний графік оплати при купівлі землі передбачає перший внесок при реєстрації 100 тис. Бат ($ 3,3 тис.). Потім протягом місяця - третина вартості землі, через два місяці - ще третину і через три місяці - ще третину. При передачі права на землю погашаються решту 10%.

Загальний графік оплати при покупці будинку. На початку будівництва вноситься 30%. При досягненні висоти на рівні вікон першого поверху - ще третину, після установки даху - ще 30%. Після приймання готової споруди оплачуються останні 10%. Варто відзначити, що на материку вартість квартир істотно нижче та й графіки погашення багато лояльніше.

швидке повернення

Вілли, які продаються на островах Таїланду, як правило, мають від трьох спалень, стільки ж ванних кімнат, власний басейн і паркінг, цілодобову охорону і багато іншого. Дизайн і планування розробляються з урахуванням побажань клієнта. Коефіцієнтом в ціні вілли є вид на море і близькість до води.

Терміни окупності комерційної нерухомості, як і зростання вартості індивідуальних квартир, повинні здатися цікавими потенційним інвесторам. «Незалежно від хвиль світової кризи вартість землі і житла на острові Пхукет за останні кілька років зросла на 25-50%. Таїланд приваблює не тільки постійністю клімату і привітністю місцевого населення, але і постійністю законів, стабільним ставленням до власності і низькими податками, низькою вартістю проживання і постійно зростаючим потоком туристів, що робить вигідними інвестиції в будівництво, як в комерційну, так і в приватну нерухомість » , - підтверджує Михайло Іванов.

Така ж ситуація і з комерційною нерухомістю - середній термін окупності якої чотири-п'ять років.