Ринок нерухомості Туреччини

Наш союзник Bikinika

У 2012 році на турецькому ринку житла стався поворотний момент. Тоді Туреччина скасувала так званий «принцип взаємності», істотно полегшивши іноземним громадянам покупку турецької нерухомості. Починаючи з цього часу, попит на турецьку нерухомість неухильно зростає. Це зрозуміло, адже вартість турецького житла все ще істотно нижче європейського, на території Туреччини 300 днів в році світить сонце, у великих містах добре розвинена інфраструктура, а разом з покупкою нерухомості іноземці тут же отримують посвідку на проживання. Так що придбати нерухомість в Туреччині може бути дуже вигідно.

У зв'язку з попитом, що збільшується, забудовники реагують стрімко, пропонуючи все нові варіанти. Якість будівельних робіт та оздоблення будівель поліпшується з кожним роком. Ціни на вторинному ринку звичайно, нижче, але і якість житла відповідно, теж нижче. Тому велика частина угод припадає на первинний ринок і житло, що будується.

При покупці такого житла полягає типовий договір із забудовником. Після цього покупець повинен внести заставу, зазвичай це 10% від вартості. Тільки тоді житло знімається з продажу. Фінальний етап оформлення угоди відбувається в місцевому кадастровому управлінні, після отримання свідоцтва про власність (ТАПУ).

При покупці нерухомості в Туреччині оплачується одноразовий податок в розмірі 3,3% від вартості, зазначеної в ТАПУ, оплата якого ділиться між покупцем і продавцем.

Розмір щорічного податку на нерухомість в Туреччині - 0,1 - 0,3% від кадастрової вартості нерухомості.

Податок на прибуток в Туреччині - 15 - 35%.

Податок на спадщину та дарування - від 1% до 30%, розраховується виходячи з вартості нерухомості.

Вартість нерухомості в Туреччині враховує такі фактори:

• Висота. Чим вище поверх, тим дорожче буде вартість квартири.
• Вид, що відкривається з вікон. Вид на море коштує дорого.
• Чим ближче до моря, тим дорожче. Найдорожчі квартири - на першій береговій лінії.
• Розміри житлового комплексу і розвиненість інфраструктури. Чим більше і різноманітніше, тим дорожче.
• Якість обробки. Варто відзначити, що з кожним роком якість обробки поліпшується, відповідно, зростає і ціна.

Покупці з Росії та країн СНД в основному вважають за краще купувати нерухомість на Середземноморському узбережжі Туреччини, а виходнци з Англії, Німеччини та країн Перської затоки більше воліють Егейське узбережжя і Стамбул.

На листопад 2015 року в рунеті можна знайти більш 7960 пропозицій про продаж нерухомості в Туреччині. Найпопулярнішими за кількістю пропозицій регіонами є:

• Анталія - ​​6118 пропозицій
• Мугла - 731 пропозицію
• Стамбул - 594 пропозиції
• Ізмір - 276 пропозицій
• Айдин - 152 пропозиції
• Мерсін - 49 пропозицій
• Ялова - 36 пропозицій
• Текірдаґ - 2 пропозиції
• Хатай - 1 пропозиція
• Баликесір - 1 пропозиція

Вартість нерухомості в Туреччині в залежності від регіону і якості житла.

Квартира з 1-2 спальнями в міському будинку без розвиненої інфраструктури, розташована в передмістях Аланьї (Махмутлар, Авсаллар) в 300-500 метрах від моря. Вторинний ринок Від € 30 000 будуються апартаменти в передмістях Аланьї, без виду на море, в будинку з басейном, сауною, дет. майданчиком, рестораном і т.п. Первинний ринок. Від € 700 за кв. м. Квартира в елітному ЖК з великою обгородженій територією, розвинутою інфраструктурою, керуючою компанією. Регіони - Анталья, Аланья. Нове будівництво, до 3 років. Від € 1200 за кв. м. Будинок площею 150 кв. м. в організованому селищі на відстані 2-3 км. від моря. Регіони - Фетхіє, Кушадаси. Нове будівництво, до 3 років. Від € 100 000 Апартаменти з видом на море, в комплексі з басейном, розташованому в 10 хвилинах ходьби від пляжу. Регіон: Бодрум. Вторинний ринок, до 5 років. Від € 950 за кв. м. Будинок з усіма зручностями площею 150-200 кв. м. в передмісті Стамбула, в новому організованому селищі біля моря Від € 200 000 Студія або невеликі апартаменти в новому комплексі Стамбула. Європейська частина міста. Від € 40 000 або від € 900 за кв. м.