Швейцарія, Нерухомість Швейцарії, Продаж і оренда нерухомості в Швейцарії (озера Люцерн, Женевське озеро, Лугано, Маджоре) зарубіжна нерухомість

Наш союзник Bikinika

З південного берега озеро межує з Францією, тому гори, які оточують озеро Леман, - це в більшості своїй французькі Альпи. Північний його берег утворює відомий регіон французької Швейцарії, що носить назву Suisse Romandie (Швейцарська Романд). Suisse Romandie - це економічно і культурно високорозвинений регіон, представлений кантонами Під (Vaud), Вале (Valais), Фрібург (Fribourg) і ньошатель (Neuchatel). Це серце знаменитої швейцарської годинникової індустрії. Місце, відоме ще й виробництвом сиру і шоколаду. Нарешті, щорічно тут, в Монтре, проводиться всесвітній джазовий фестиваль, на який з'їжджаються кращі джазові виконавці світу.

Жити на березі Женевського озера вважається престижним. Багато наших співвітчизників мріють купити будинок або апартаменти саме в цьому регіоні. І це не дивно: адже регіон Женевського озера славиться прекрасними можливостями для цілорічного відпочинку. Влітку тут можна кататися на човнах, насолоджуватися купанням в озері, займатися активними водними видами спорту; взимку можливостей не менше - близькість гірськолижних курортів (Gstaad, Leysin, регіон Porte Soleil, Crans Montana і ін.) пропонує відпочинок на будь-який смак і вік.

Яка ж нерухомість продається на Женевському озері і наскільки складно її придбати? Перш за все варто відзначити: оскільки бажаючих купити нерухомість саме в цьому регіоні досить багато (і серед потенційних покупців не тільки наші співвітчизники), ціни в місцях, безпосередньо прилеглих до Женевського озера, починаються від 4.000 євро за м2, що в середньому на 20-30 % вище, ніж в сусідніх регіонах (наприклад, в тому ж регіоні Фрібург, який знаходиться всього з 30 км від Женевського озера). Місцеві жителі та ріелторські агентства добре обізнані про підвищений інтерес саме до Женевського озера з боку іноземців і непогано цим користуються, часто штучно завищуючи ціну для іноземних покупців.

Апартаменти

Апартаменти на Женевському озері відрізняються своєю різноманітністю. На вторинному ринку можна зустріти квартири як відносно нові, яким 2-10 років, так і більш ранньої споруди (20-30 років). Ціна сильно залежить від місця розташування, виду з вікна і інших чинників (наприклад, близькість до центру міста, залізничної станції і т. Д.). Як правило, апартаменти давнішої споруди мають невеликий метраж і невеликі кімнати - що типово для швейцарського житла.

Сучасна споруда передбачає більш значний метраж, просторі вітальні і спальні. Часто будинки будуються каскадом на височини. Таким чином практично кожна квартира має свій просторий балкон або терасу з чудовим краєвидом на Женевське озеро. Ринок новобудов особливо активно розвинений в регіоні Монтре і прилеглих до нього населених пунктах, розташованих уздовж берегової лінії (між Кларан, Вілленев і французьким містом Евіан).

Нещодавно на продаж в містечку Вілленев (5 км від Монтре) були виставлені апартаменти, перебудовувати з раніше функціонуючої на цьому місці готелю. Оскільки готель практично впритул примикає до набережної Женевського озера, то вигідність такого проекту очевидна, враховуючи той факт, що знаходити і забудовувати нові земельні ділянки з виходом до води в цьому регіоні стає все важче. Це - з точки зору затройщіка і продавця.

З точки зору покупця - все залежить від готовності платити за такого роду "рідкісні" проекти (від 5.500 до 10.000 євро за м2). Слід враховувати, що в разі перепродажу таких апартаментів (а це по швейцарському законом дозволено іноземцям тільки після 5-10 років), вам доведеться, швидше за все, шукати іноземного, а не місцевого покупця, який буде готовий заплатити як мінімум стільки ж.

будинки

Будинки на Женевському озері діляться на кілька категорій. До першої належать будинки типу "люкс", часто з окремим підходом до води і великої земельної площею з фруктовим садом або навіть власними виноградниками. Причому серед будинків такого класу є унікальні особняки (особливо між ЛАЗу і Вевей), побудовані в минулих століттях і фактично є пам'ятками архітектури. Однак такі будинки, як правило, вимагають реставрації з інвестиційними вкладеннями, оцінюється в кілька мільйонів швейцарських франків.

Інший тип будинків на Женевському озері - будинки, побудовані в традиційному швейцарському "сільському" стилі з кольоровими ставнями на вікнах, іноді з фруктовим садом і відкритим басейном. Часто такі будинки перебувають на височини, але можна підшукати щось і ближче до води.

Найпривабливішими з точки зору інвестицій є, однак, старі будинки з простою обробкою і великою ділянкою землі. Нещодавно на продаж був виставлений будинок на височині з прекрасним видом на Женевське озеро і власним виноградником. Головною цінністю в цьому випадку є земля, вартість якої щорічно підвищується в цьому регіоні.

Земельні ділянки

придбати земельна ділянка на Женевському озері під забудову досить непросто. Тим більше, якщо ділянка має власний підхід до води. Швейцарія не та країна, яка вирішує такі питання за гроші. Справа в тому, що берегова лінія є в Швейцарії суспільним надбанням і повинна бути відкрита для доступу всім.

Однак бувають і винятки. І в зазначеному вище регіоні (між Монтре і французької кордоном, поряд з містом Евіан) іноді пропонуються до продажу ділянки під забудову. Іноземному покупцеві найпростіше придбати готову ділянку з нерухомістю на ньому, а потім перебудувати об'єкт "під себе" і свої потреби.

Варто лише зазначити, що східний берег Женевського озера (якраз ділянку між Монтре і Евіан) має один істотний недолік: в зимовий час (приблизно, з листопада по березень) в цьому регіоні після 15:00 вже практично немає сонця. Воно заходить за гори, які оточують берег "зі спини". Західний берег Женевського озера (між Женевою і Вевей) більш сонячний, причому протягом усього року.

І ще один важливий момент: на Женевському озері також трапляються тумани, тому з цієї точки зору краще купувати нерухомість, побудовану на височини.