Мундіаль для «Бурштинової»

1. Нове місто "Амберленд» і гральна зона «Бурштинова»: два в одному
2. Ризики і плюси
3. преференцій немає
4. Футбол допоможе

Наш союзник Bikinika

Поштовхом до розвитку грального кластера стали Чемпіонат світу з футболу-2018 і розширення кордонів

Земля, виділена під гральний кластер на березі Балтійського моря, пустувала шість років. Бездоріжжя, близькість до військового полігону, відсутність інфраструктури та наявність пам'яток археології не влаштовували операторів грального ринку. Восени 2012 року, коли Калінінград був остаточно внесений до списку міст, де пройде Чемпіонат світу з футболу-2018, у гральної зони з'явилися перспективи. І хоча перший інвестор прийшов лише в другій половині 2014 року, до кінця 2015-го тут з'явиться перший об'єкт туристично-рекреаційного комплексу. Про це минулого тижня заявив генеральний директор компанії «Роял Тайм Груп» Рашид Таймас.
Регіональна влада витратили кілька років, щоб домогтися розширення «Бурштинової» за рахунок більш привабливих для інвесторів земель. У квітні 2014 по рішенням Уряду РФ територію збільшили майже на 100 га. До 427 га поблизу селищ Бурштиновий, Окунево і Поваровка Зеленоградського району приєднали шість ділянок селища Куликове. Тепер зона знаходиться за півгодини їзди від Калінінграда і аеропорту.
За даними «Російської газети», на соціально-економічний розвиток області до 2020 року федеральною програмою передбачено понад 20 млрд рублів. У неї включена прокладка доріг і комунікацій для майбутнього грального курорту.

В рамках підготовки до Чемпіонату світу з футболу-2018 компанія ТОВ «Аероінвест» реконструює аеропорт «Храброво» в 17 км від Калінінграда. Сума вкладень - 2,4 млрд рублів. Реконструкцію планується завершити в листопаді 2016 року. З 15 травня минулого року для найбільших авіакомпаній діють держсубсидії на пасажирські авіарейси в Калінінград. Завдяки цьому вартість трансферу з Москви або Петербурга не перевищує 3,8 тис. Рублів.
На будівництво міжнародного морського пасажирського терміналу з яхтової мариною в селищі Піонерський на кордоні грального кластера з федерального бюджету буде виділено 8,5 млрд рублів.
Італійсько-швейцарська круїзна компанія MSC Cruises побудує пасажирський термінал в порту Калінінграда. це дозволить доставляти сюди на круїзних судах по 3,5 тис. туристів на тиждень.

«В об'єднаному вигляді - з ділянками, забезпеченими інфраструктурою - територія стала цікавою інвестору», - пояснила Betting Business Russia міністр економіки Калінінградської області Анастасія Кузнєцова.
Уже в серпні минулого року у «Бурштинової» з'явився перший інвестор. Право оренди 99,5 га землі на 15 років отримала група компаній «СТК» (ГК «СТК») - дочірня структура ТОВ «Роял Тайм Груп». Як повідомили в Мінекономіки Калінінградської області, перемога здобута над «ЦКАД-Телеком» за рахунок більш високих орендної плати та суми інвестицій.

Як повідомили Betting Business Russia в «Роял Тайм Груп», угоду про реалізацію інвестиційного проекту не передбачає ні державних гарантій для ГК «СТК», ні соціальних зобов'язань інвестора. Однак, вважають в компанії, проект соціально ефективний за рахунок створення більш 19 тис. Нових робочих місць.
«Стратегічна мета розвитку гральної зони" Бурштинова "- створення курортно-рекреаційної території, що включає не тільки гральні заклади, а й об'єкти сімейного відпочинку і розваг», - впевнені в «Роял Тайм Груп».
У Мінекономіки області повідомили, що ГК «СТК» вже внесла орендну плату за 2014-й і половину I кварталу 2015 року - в цілому 7,6 млн рублів. Забудовник привернув до проекту першого інвестора - ТОВ «РТГ Балтік».

«Амберленд» - туристично-рекреаційний місто, що включає в себе готелі, SPA, пансіонати, апартаменти, а також територію гральної зони «Бурштинова». Саме інтегровані курорти в гральній зоні стануть першими об'єктами «Амберленда», один з яких буде побудований в два етапи. Перший об'єкт площею 18 тис. Кв. м планується запустити в кінці року. Тут розмістяться зали казино, ресторани, бари, VIP-готель та інші об'єкти, що забезпечують діяльність комплексу. Другий етап на будмайданчику більше 40 тис. Кв. м завершать навесні наступного року. Це буде готельний комплекс рівня 4 зірки, SPA, конференц- і банкетні зали, а також облаштована прогулянкова зона.

Нове місто "Амберленд» і гральна зона «Бурштинова»: два в одному

У вересні минулого року на Інвестиційному форумі в Сочі губернатор Калінінградської області Микола Цуканов, президент «Роял Тайм Груп» Рашид Таймас і виконавчий директор архітектурної компанії Steelman Partners Europe (США) Пол Стілман підписали угоду про спільний розвиток «Бурштинової». Там же було презентовано інвестиційний проект, що отримав назву «Амберленд».

Будівництво першого грального комплексу почалося через місяць. Як повідомили в «Роял Тайм Груп», сьогодні йде прокладка комунікацій та бетонні роботи з облаштування підземного паркінгу. Оздоблювальні роботи на об'єкті розпочнуться навесні.
Згідно з договором оренди, за 15 років ГК «СТК» вкладе в проект не менше 44,5 млрд рублів. У цю суму не входять витрати на будівництво дорожнього і тротуарного покриття, парковок, стоянок і інших об'єктів - в цілому близько 267 тис. Кв. м. Інфраструктура інтегрованого курорту повинна бути створена за держрахунок. Однак, зі слів регіонального міністра економіки Анастасії Кузнєцової, з 2009-го по 2014 рік кошти на це в місцевому бюджеті не планувалися і не виділялися.

За даними мінекономіки області, реалізація проекту гральної зони забезпечить додаткові податкові надходження до бюджетів різних рівнів у сумі близько 360 млн рублів в 2016 році і більше 3 млрд - в 2025-м

"Необхідно створити синергетичний ефект, позиціонуючи новий місто« Амберленд »і гральну зону« Бурштинова »під брендом« Амберленд »

На форумі в Сочі було підписано ще одну угоду - між ГК «Афіна Паллада» та Корпорацією розвитку туризму Калінінградської області. Воно передбачає реалізацію проекту «Нове місто» на території 600 га. Початковий обсяг інвестицій -1,5 млрд руб.
«Інвестиції в Калінінградську область набагато цікавіше, ніж в Сочі, де робота побудованих об'єктів дуже залежить від фактора сезонності», - упевнений віце-президент ГК «Афіна Паллада» Андрій Ветчинкин.
За словами директора з маркетингу компанії, «Роял Тайм Менеджмент» Валерія Сапарін, група компаній «СТК» не веде ділового співробітництва з компанією «Афіна Паллада».
«Нове місто" Амберленд "і гральна зона" Бурштинова "- два самостійних проекту, - пояснює Сапарін, - об'єднані загальною назвою" Амберленд ", в якому єдиним центром тяжіння, як населення області, так і великого числа туристів, є саме гральна зона. З огляду на таке близьке сусідство гральної зони і території туристсько-рекреаційного типу, необхідно створити синергетичний ефект, позиціонуючи цю територію як єдину під брендом "Амберленд" ».

Ризики і плюси

Незважаючи на появу великих інвесторів, експерти вважають проект гральної зони ризикованим. «Входження першого інвестора має сприяти прискоренню темпів розвитку гральної зони, - коментує фінансовий аналітик ЇХ" Фінам "Тимур Нігматуллін. - Але багато що залежить від інвестиційної стратегії та загальноекономічної ситуації. Ризики тут як і раніше досить високі ».
«Невідомо, як буде розвиватися гральний бізнес в країнах Балтії. Але те, що "Роял Тайм Груп" туди увійшла, - певна гарантія професійного підходу », - вважає віце-президент Російської асоціації букмекерів Микола Оганезов.
Інші аналітики стверджують: гральні зони Калінінградської області і Краснодарського краю виглядають привабливіше інших проектів. «У них мінімальне транспортне плече від найбільших населених пунктів - Москви і Петербурга. У цьому головний плюс », - вважає старший науковий співробітник Інституту економічної політики імені Є. Т. Гайдара Сергій Жаворонков.

преференцій немає

З 2006 року Калінінградська область є російським «офшором». Тут діють особлива економічна зона (ОЕЗ) і спеціальна митна зона (СТЗ). Інвестори-резиденти на перші шість років звільняються від податку на прибуток, не платять ПДВ і мита на імпорт. Резидентами ОЕЗ можуть бути компанії, зареєстровані в регіоні і що інвестували від 150 млн рублів протягом трьох років.
«Компанія" Роял Тайм Груп "не є резидентом ОЕЗ Калінінградській області і не має будь-яких преференцій», - запевнив наше видання Валерій Сапарін.
«Рентабельність проекту залишається привабливою навіть в разі відсутності податкових преференцій, - уточнив Тимур Нігматуллін. - Більш того, не можна виключати визнання інвестора резидентом після виконання ним юридичних процедур ».
Згідно із законом зробити це нескладно. Як пояснив директор центру правової підтримки «Мораль і кодекс» Сергій Царьов, головна вимога - здійснювати діяльність і вкладати інвестиції тільки на території ОЕЗ. Для цього інвестору потрібно просто зареєструвати тут свою «доньку».
Пільги СТЗ діють до 4 квітня 2016 року. У травні минулого року глава Уряду РФ Дмитро Медведєв попередив, що на той час необхідно знизити з 150 млн до 50 млн рублів вхідний бар'єр для отримання статусу резидента ОЕЗ і створити «привілейовані умови» для іноземних інвесторів. У грудні кабмін прийняв постанову про субсидування митних втрат підприємців Калінінградської ОЕЗ.

Футбол допоможе

Після скасування митних преференцій Калінінград планує зробити ставку на туризм, в тому числі закордонний. В обласній адміністрації вважають, що це підвищить ефективність і фінансову спроможність «Бурштинової».
Але розраховувати їй доведеться лише на російських туристів. За п'ять останніх років туристичний потік в регіон має тенденцію до незначного збільшення. За даними управління інформаційної політики адміністрації області, в 2010-2012 роках він ріс в середньому на 8,5%, в 2013-2014-му - на 12,5%. Підсумковий показник минулого року - 600 тис. Чоловік.

"Мілітаризація Калінінградській області не сприяє розвитку туризму"

При цьому лише кожен сьомий турист приїхав з країн СНД і Євросоюзу. «У 2014 році в зв'язку з політичними подіями в світі туристичний потік з країн Євросоюзу і далекого зарубіжжя знизився», - підтвердили Betting Business Russia в Адміністрації Калінінградської області.
Про зменшення кількості туристів з Прибалтики говорить і заступник голови Комітету Європи Литовського сейму, президент литовської частини парламентського форуму зі співробітництва з Калінінградською областю Альвідас Медалінскас. «У зв'язку із загостренням російсько-українських відносин Росія використовує Калінінград як військову опору. І це викликає тривогу у литовців. Мілітаризація області не сприяє розвитку туризму », - зазначив Медалінскас.
Ситуацію може змінити Чемпіонат світу з футболу-2018, впевнений заступник декана факультету менеджменту спортивної та туристичної індустрії РАНХиГС, радник президента Олімпійського комітету Росії Олег Гадючкін. «Світова практика свідчить, що центри івентового туризму значно виграють від наявності у них гральних зон, - говорить він. - Тому кластер "Ятарная" значно підвищує шанси Калінінграда стати точкою тяжіння для тисяч уболівальників ЧФ-2018 ».
За словами Гадючкіна, нові правила проведення мундіалю дозволяють уболівальникам базуватися не в місцях проведення матчів, а в найбільш комфортних містах. «Туристи будуть робити вибір виходячи не з того, де буде проводитися матч, а з точки зору більш зручної інфраструктури відпочинку, - припустив експерт. - Море, казино, високий рівень сервісу можуть навіть зробити Калінінград конкурентом Санкт-Петербурга ».