Поморіє: життя зі знаком плюс

Наш союзник Bikinika

Географія і не тільки

Поморіє - місто в Бургаської області, розташований на чорноморському узбережжі в південно-східній частині Болгарії. Він був заснований греками в V столітті до нашої ери і тоді отримав назву Анхіалос. За свою багатовікову історію він перебував під контролем Риму, Візантії, піддавався періодичним нальотів готовий, слов'ян і болгар. У XIV столітті потрапив під контроль венеціанців, а 117 років тому перейшов туркам. Болгарським місто стало тільки в кінці XIX століття, а назву міста було змінено на «Поморіє» відносно недавно - в 1934 році.

Плюс ...

Незважаючи на близькість морського узбережжя, курорт, перш за все, відоме як бальнеологічний. З суші Поморіє, розташований на скелястому вузькому півострові, оточений солоними озерами, благотворно впливають на здоров'я. Бруд Поморійського і Малого Солоного озер, багата воднем, магнієм, хлором, кальцієм, натрієм і сульфатами, використовується для лікування захворювань опорно-рухового апарату, нервової системи, дихальних шляхів та ін. Через високий вміст заліза і марганцю пісок на місцевих пляжах має сіро-коричневий колір, що подобається далеко не всім туристам, але сприяє більш швидкому придбання засмаги.

Як дістатися

Найближчі до Поморію міжнародні аеропорти розташовані в Бургасі та Варні, звідки з московських аеропортів можна полетіти щодня. Далі доведеться добиратися на таксі або рейсовому автобусі. Дорога від аеропорту Бургаса займе близько 15 хвилин, а з Варни - близько півтора-двох годин. Подорож особистим транспортом займе близько 26 годин, оскільки доведеться мандрівникам проїхати близько 2000 км (здебільшого по території України).

Чому Поморіє?

Завдяки близькості міжнародного аеропорту, географічному розташуванню на півострові, пологому входу в море і лікувальним грязям курорт став популярним серед пенсіонерів і сімей з дітьми. Оптимальні кліматичні умови - морський бриз, низький рівень опадів, 2360 годин сонячного світла в рік - сприяли розвитку курорту в бальнеологічному і бальнеокліматичного направленіі.Утром, перед сходом сонця тутешнє повітря багатий озоном і негативними іонами, ультрафіолетовими променями і йодом. Крім цілющих грязей курорт відомий унікальними мінеральними водами, більшість яких походять з великих глибин, що гарантує їх чистоту.

Літо в Поморіє досить спекотне, але завдяки морському бризу спека переноситься легко. Море тут остигає досить повільно, так що осінь в Поморіє - тепла і тривала, а зима - м'яка з мінімальними снігопадами. Такий клімат забезпечує курорту Поморіє цілорічну популярність.

Ситуація на ринку нерухомості

З 2000 по 2008 роки Болгарія переживала бум ринку нерухомості: ціни зросли на 300%. На хвилі піку інтересу до нерухомості Болгарії активність будівельного сектора на курортах також стрімко зросла. Але з приходом кризи міхур лопнув. Так, в 2009 році ціни впали на 26% і продовжили зниження аж до 2013 року, але вже не настільки різкими темпами.

Згідно з даними Національного інституту статистики Болгарії, в 2014 році будівельна активність в секторі житлової нерухомості зросла майже на 12%. По всій країні звели близько 2500 нових будівель. Настільки стрімке будівництво нових житлових площ співпало з відтоком російських інвесторів, які були основними покупцями курортного житла в Болгарії. Рішення про покупку були відкладені, і, як наслідок, число продажів знизилася, що було особливо помітно в кінці року. Це поклало кінець дворічного циклу відновлення показників на ринку курортної нерухомості, яка, як очікувалося, першою почне відновлюватися від кризи. Проте, за результатами 2014 року вартість житла в Бургаської області зросла на 4,6% - один з кращих показників в країні. Середня вартість житла, що купується на всьому чорноморському узбережжі Болгарії за підсумками 2014 року склала € 32 550.

Популярні райони для інвестицій

Сучасне місто Поморіє складається з чотирьох кварталів. У кварталі Старе місто ( «Старий град») знаходяться центральна пішохідна і комерційна зони, а також адміністративний центр. Тут же розташувалися пристань і східні пляжі. У кварталі Святий Георгій ( «Світи Георгі», «Новія град» або просто «Кварталу») знаходиться однойменний монастир і південні пляжі. Квартал Свобода тягнеться уздовж великої вулиці Князь Борис I і складається переважно з багатоквартирних будинків нової споруди, а також панельних будинків. Цей квартал з'єднує Старий і Новий місто. Маленьке солоне озеро ( «Малко солоно Езеро») - найновіший район Помор'я в пішої доступності від Старого міста. Це район новобудов, найперспективніший в плані будівництва та розвитку, а також основний район, в якому пропонується на продаж нове житло. Багато росіян вже оцінили інвестиційну привабливість даного району і придбали тут квартири.

Ціни на покупку нерухомості в Поморіє залежать від віддаленості від моря, центру міста, виду на море (який, до слова, тут можливий лише з першою-другою лінії через рівнинного типу місцевості і щільної забудови міського типу). Нечисленні об'єкти з прямим і панорамним видом на море пропонують житло до продажу за ціною від € 1100 до € 2400 за кв. м. Середня ціна квадратного метра нового будівництва в кварталах Старе місто і Маленьке солоне озеро - € 870. У районах Святий Георгій і Свобода - € 700 за «квадрат». В середньому вартість квартир, розташованих за півкілометра від моря, починається від € 500/1 кв. м.

Студію в новобудові в 200 м від моря можна придбати за € 22 000- € 25 000, просторий будинок з власною земельною ділянкою в тихому передмісті коштує близько € 50 000. Таунхауси на первинному ринку також обійдуться в вартість від € 70. 000.

Своїм гостям Поморіє пропонує величезний вибір житла - різні готелі, апартаменти і кімнати в приватному секторі. Туристичний сезон в Поморіє триває приблизно з середини-кінця травня до середини вересня. Ціна на оренду житла залежить від сезону, близькості до пляжу і центру міста, тому найвищі ціни - в Старому місті, дешевше - в Новому місті і кварталі Свобода. Ціни на оренду варіюються, але середня вартість за добу становить від 10 до 15 левів (€ 5 € 8) за місце в кімнаті в приватному секторі, € 25- € 30 за двокімнатну квартиру (з можливістю розміщення чотирьох чоловік) і € 20 € 30 за стандартний двомісний номер в готелі.

Для власників житла дохід від оренди становить 4,5-5% річних.

Рекомендації щодо купівлі

Місто з постійним населенням і цілий рік працює інфраструктурою пропонує всі зручності спокійній і неквапливої ​​міського життя. На даний момент в Поморіє проходить капітальний ремонт каналізаційних мереж, основних доріг, асфальтуються нові пішохідні шляхи, впорядковуються нові вулиці, розбиваються парки і сквери. За фінансової підтримки Європейського союзу виконується реконструкція старого пірсу, закінчується будівництво пішохідної алеї, яка з'єднає Нове і Старе Поморіє. На кінець серпня заплановано завершення робіт з модернізації рибальського пристані. В цілому, Поморіє - це відмінний варіант для покупки житла з метою постійного проживання.

Портал HomesOverseas.ru дякує за допомогу в підготовці статті Євгену Казакову ( будиночки ) І Райну Маркову ( Mark investment ).

photocredits: wikipedia / flickr

Ольга Шошина

HomesOverseas.ru