Статьи
Наш союзник Bikinika
Купить недвижимость в Израиле: цены на квартиры по городам, процедура купли-продажи + условия ипотеки
Опубликовано: 27.08.2018
Израиль – замечательная страна. Она расположена на стыке Азии , Европы и Африки , здесь весь год продолжается курортный сезон. К услугам жителей три моря – Средиземное и Красное, а также Мёртвое море , которое, хотя и является внутренним солёным озером, имеет собственные веские достоинства.
Поэтому жить в Израиле желают многие, это действительно правильное решение жилищного вопроса.
Тем более, что выбор жилья разнообразен: можно поселиться на берегу моря, а можно – поближе к горам; можно выстроить новое жильё, а можно приобрести готовые апартаменты или в только что построенном здании, или на вторичном рынке. Правда, жильё здесь недёшево, однако желающих приобрести его достаточно, так же, как имеются покупатели корпоративной недвижимости.
Изучение недвижимости Израиля — на что обратить внимание
В основе выбора недвижимости лежат финансовые возможности покупателя, и уже в пределах этих возможностей вступают в силу его предпочтения. Много русских, а точнее, русскоговорящих, гостей Израиля стремятся переехать сюда на ПМЖ. Поскольку население Израиля в своей большой части говорит и по-русски, то проблема адаптации в этом случае существенно смягчена.
В самом общем случае выбирается город или район будущего проживания. В Тель-Авиве , к примеру, жизнь кипит, здесь много развлекательных заведений и других привилегий большого города. Однако цены на апартаменты, особенно на современные и элитные, весьма высоки. Ведь здесь наблюдается дефицит свободного места, и это накладывает отпечаток на стоимость.
Герцлия-Петуах , наоборот, предоставляет место для постройки виллы на побережье, да и апартаменты можно заказать от нуля. Однако здесь цены ещё выше, и подобную покупку могут себе позволить только весьма состоятельные покупатели. Здания во второй линии от моря, конечно, дешевле, но и их стоимость лежит за пределами возможностей покупателя среднего достатка.
Нетания расположена совсем недалеко от Герцлия-Петуах, всего в 10 км, но цены здесь значительно ниже. Тут есть новостройки по приемлемой цене, рынок вторичного жилья тоже имеет неплохой ассортимент. Цена на жильё зависит от таких факторов, как его площадь, этаж и расстояние до моря.
Кейсария тоже стоит на берегу Средиземного моря, и условия жизни здесь отличные. Они обеспечиваются развитой инфраструктурой, гарантирующей бытовые удобства. Так, здесь везде есть площадки для детей и занятий спортом, банки, магазины и прочие необходимые объекты социального назначения.
А вот Эйлат располагается на Красном море. Это единственный такой город, и спрос на недвижимость здесь достаточно высок, даже при том, что цены здесь не назовёшь низкими. Зато предложения на рынке жилья и бизнес-новостроек весьма соблазнительны.
В Иерусалиме тоже есть рынок недвижимости , но цены здесь высокие, они только немного уступают ценам Тель-Авива. Но есть и разница, она состоит в практическом отсутствии предложения «дешёвых» квартир . Многие рассматривают жильё в Иерусалиме как удачное вложение инвестиций. Так, купив здесь квартиру, новые собственники проводят в ней только отпуск, а в остальное время сдают её многочисленным приезжим.
Рынок недвижимости в Израиле 2015
Жители стран СНГ, в том числе и России, активно покупают жильё в Израиле . Так, на их долю приходится около 1/3 таких приобретений, по крайней мере, данные о первом полугодии 2015 года это подтверждают. И даже мировой кризис оказывает не слишком большое воздействие на этот процесс, разве что в сторону увеличения цен на жильё.
Просматриваются такие ценовые сегменты рынка недвижимости (данные по Израилю за 1-е полугодие 2015 года), в долларах:
— 48% — эконом варианты, стоимостью до 200 тысяч;
— 42% — объекты коммерческого назначения, от 200 до 500 тысяч;
— 10% — элитное жильё, более 500 тысяч.
Покупатели из России предпочитают приобретать недвижимость в Израиле следующих типов:
— 67% — апартаменты;
— 11% — виллы и таунхаусы;
— 9% — жильё бизнес-класса;
— 7% — инвестиционные проекты разного вида, в том числе апарт-отели;
— 6% — земельные участки.
Выбор городов со стороны российских покупателей удивительно ограничен, почти 90% всех покупок недвижимости припадают всего на 4 города — Тель-Авив, Иерусалим, Нетания и Герцлия.
Покупать жильё в Израиле может кто угодно, по крайней мере, для жителей России никаких ограничений не введено. Наоборот, въезд в Израиль безвизовый, существуют программы ипотечного кредитования, облегчающие покупку недвижимости. Если покупатель – лицо не еврейского происхождения, хоть местный житель, хоть приезжий, то это не помешает ему приобрести в Израиле участок земли или жильё. Покупателем может выступить как физическое лицо, так и юридическое, и в оформлении права собственности препятствий не возникнет.
Содержание статьи
Купить квартиру в Израиле — цены по городам
Вычислять среднюю цену 1 квадратного метра в Израиле бессмысленно, это будет аналог средней температуры по больнице. Если сказать, что можно купить хорошую квартиру, выложив около 500 тысяч долларов, то полезной информации в таком заявлении немного.
Стоимость жилья сильно колеблется относительно городов, это прежде всего. Например, в Иерусалиме средняя цена 1 метра квадратного считается 14,5 тысяч шекелей . Но она начинает существенно уходить от этого значения в каждом конкретном случае, потому что вступают в силу уже другие факторы, действующие в пределах данного города.
В Ашдоде Вы можете купить жильё площадью в 70 кв.м за 350 тысяч долларов, в то время как в Хайфе – всего за 150.
Также стоимость покупки будет зависеть от того, какой категории недвижимость Вы покупаете – новостройку (причём – на каком этапе находится процесс строительства) или со вторичного рынка, имеет значения расстояние от береговой линии, статус строения, характер планировки, уровень развития инфраструктуры и ещё многие факторы, включая вид из окон.
В общем и целом, цены на жильё в Израиле выше цен в России, и наиболее дорогими являются такие города, как Тель-Авив, Иерусалим и Эйлат. Более демократичные цены на жильё наблюдаются в Цфате, Тверии и в Кирьят-Малахи.
Цены в городах Израиля в 2015 году на разные типы жилья
За основу этих данных была взята 3-комнатная квартира, занимающая площадь в 80 кв. метров, стоимость выражена в тысячах долларов США.
— Ашкелон: эконом-класс 355 — 550, средняя ценовая категория 550 — 850, элитная 850 — 1100.
— Акко и Нагария: эконом-класс 350 — 500, средняя ценовая категория 500 — 800, элитная 800 – 1000.
— Тверия и Арад: эконом-класс 300 — 390, средняя ценовая категория 390 – 450, элитная 450 – 660.
— Бат Ям и Холон: эконом-класс 750-950, средняя ценовая категория 950 — 1100, элитная 1100 – 1400.
— Кирьят Ям: эконом-класс 350 — 500, средняя ценовая категория 500 — 800, элитная 800 – 1000.
— Гиват-Шмуэль и Кирьят Оно: эконом-класс 1000-1200, средняя ценовая категория 1200 — 1400, элитная 1400 – 1600.
Как приобрести квартиру в Израиле
Продажи жилья имеют в Израиле свои особенности, которые проистекают как от характера самого жилья, так и от процесса процесса приобретения. Жильё , как вторичное, так и первичное, здесь обычно продают с отделкой и даже мебелью.
А процесс покупки для иностранца стартует с обращения в агентство по продаже недвижимости . Именно там производится сам выбор жилья, начиная от формулировки пожеланий покупателя и заканчивая перебором конкретных вариантов, представленных к продаже. Стадия законченности приобретаемых апартаментов или виллы может быть различной, включая популярную форму «под ключ».
Агентство выясняет, на кого оформлена недвижимость , нет ли арестов имущества, ордера на снос строения, задолженностей перед банками и прочих неприятных моментов. Для этого предусмотрены специальные процедуры, которыми занимаются израильские адвокаты. И уже при благоприятном результате проверок формируется окончательная цена.
Процедура купли-продажи новостройки в Израиле
В случае приобретения строящегося объекта недвижимости соблюдаются следующие этапы.
1. Объект покупки выбран.
2. Сторонами подписывается предварительный договор, оформляется Заявка на покупку.
3. Делается первый взнос, отталкиваясь от стоимости квартиры, в размере 1-5%.
4. Производится согласование договора с застройщиком, которому предшествуют изучение и проверка его действий и документов.
5. Ожидается визирование Заявки на приобретение объекта недвижимости, и в течение 30 дней после её получения подписывается сторонами договор купли-продажи.
6. Покупатель вносит оплату в размере 10-15% от стоимости, зафиксированной в договоре.
7. Согласовывается и утверждается график платежей в разрезе кварталов, при этом идёт привязка к израильскому индексу цен. Если покупатель настаивает на фиксировании стоимости квадратных метров и внесении их в договор, то его обязывают оплатить 80% стоимости объекта в течение 2-х месяцев от даты подписания договора купли-продажи.
8. Покупатель обязан оплатить налог на покупку жилья. Дата начала периода, от которого идёт отсчёт, — подписание Заявки на покупку жилья, а всего отводится на оплату 50 дней от этой даты.
Процедура купли-продажи квартиры на вторичном рынке недвижимости Израиля
В случае приобретения объекта недвижимости на вторичном рынке соблюдаются следующие этапы.
1. Объект покупки выбран.
2. Сторонами подписывается предварительный договор купли-продажи.
3. Осуществляются всевозможные проверки документов предмета договора со стороны адвокатов.
4. Составляется договор на покупку жилья.
5. Ожидается благоприятное решение в отношении сделки от органов местного самоуправления, если этого потребовала ситуация, и от государства – в обязательном порядке.
6. Производится подписание договора сторонами, фиксация факта покупки жилья.
7. Осуществляется регистрация приобретённого жилья в государственных органах и оформление права собственности на него.
Расходы на покупку квартиры в Израиле и оформление документов
Стоимость квартиры – не единственный расход, который сопровождает процесс её приобретения в Израиле. Добавляются такие статьи расходов.
1. 2% от суммы, зафиксированной в договоре купли продажи, составляет оплата услуг адвокатов.
2. 1000 шекелей – регистрация приобретённого жилья.
3. 3,5 – 5% от суммы, зафиксированной в договоре купли продажи, составляет налог на покупку жилья.
4. Если для оформления сделки привлечены банковские средства, то приходится оплатить услуги банков.
5. В случае покупки строящегося объекта отдельно оплачивается покупателем подключение воды, газа и электричества.
6. В случае покупки строящегося объекта оплачивается 0,8% от суммы, зафиксированной в договоре купли продажи, в год на весь период строительства – это гарантия банка при покупке строящегося объекта.
Что касается последнего пункта, то он требует объяснения. Законом Израиля предусмотрены некие гарантии, которые даются покупателю в случае приобретения строящегося объекта. Ведь он вносит периодически некоторые суммы в качестве оплаты согласно графику платежей, и рискует этими деньгами. Продавец может обанкротиться, не завершив строительство, или просто не передать объект договора покупателю. Поэтому платежи, поступающие от покупателя, не идут сразу продавцу, а аккумулируются на специальном счёте. Застройщик имеет право получить эти деньги только после полного исполнения своих обязательств. Таким образом закон Израиля позволяет покупателю вернуть средства, которые он успел потратить, в случае неисполнения своих обязательств со стороны застройщика.
Покупка жилой недвижимости в кредит – машканта
В Израиле принята практика предоставления кредита для покупки жилья, причём его может получить как местный житель, так и иностранец. Правда, при определённых условиях. Местные жители, как правило, обращаются к государственной ссуде, которая носит название «машканта» , это позволяет сэкономить на выплатах. Но можно взять кредит в банке, условия которого не слишком отличны. Вот они:
— приобретаемое жильё выступает залогом при получении кредита;
— кредит на приобретения жилья может быть выдан на срок до 30 лет;
— надо платить от 4% годовых, начисленных на сумму взятого кредита;
— индекс потребительских цен учитывается автоматически;
— клиент обязан строжайшим образом соблюдать график платежей.
Новым репатриантам может быть доступной и льготная ипотека. Для иностранцев эта процедура несколько осложнена, но ничего невозможного нет.
Для её получения требуется соблюсти несколько условий:
— надо переехать в пределы Израиля;
— получить работу и оформить аренду жилья;
— достичь требуемого уровня дохода за определённый отрезок времени.
Если перечисленные условия соблюдены, то можно ожидать благоприятного решения на поданный запрос по поводу получения льготного государственного кредита. Получив машканту, некоторые оформляют и дополнительный кредит в местном банке.
Ипотечная ссуда в банке Израиля — важные аспекты
Нерезиденты имеют возможность, если по каким-то причинам им не удалось получить машканту, обратиться в ипотечный банк. Кредит предоставляют как гражданину Израиля, так и иностранцу, на следующих условиях:
— банк самостоятельно производит оценку жилья – предмета приобретения;
— максимальная сумма кредита составляет 60% от уточнённой стоимости объекта;
— банком составляется ежемесячный график погашения кредита.
Чтобы такую ссуду получить, необходимо предоставить банку следующие документы:
— заграничный паспорт;
— выписку личного банковского счёта за последний год;
— справку о доходах за последние ½ года.
Это примерный перечень требуемых документов, у каждого банка имеются собственные требования. То же касается и условий предоставления ссуды.
В Израиле жить приятно и удобно, и это подтверждается непрекращающимся потоком желающих переехать сюда на постоянной основе. Вы тоже можете поддаться этим настроениям и приобрести отличное жильё в этой прекрасной стране.